加拿大，究竟哪些城市的哪些社区最值得买房？每一年，权威机构MoneySense都会做出评比。之所以这个评选很值得借鉴，因为它的评判标准很多，很合理：

房价是否可负担、是否物有所值；

房屋所属社区是否够出色，比如人居、治安、环境、前景等等；

金牌地产经纪们对该社区的看法、分析。

每一年，MoneySense都会走访加拿大35个城市、超过1500个社区，来根据各项的评分来排座次。大温居民最关心的自然是：“2020年，大温最值得买房的社区”是哪些？

首先来看看大温社区的总排名吧，以下是前20名的榜单：

是不是没有想到？第一名来自本拿比，是有“大温新中心”之称的Brentwood Park。为啥它如此优秀？这是评委给出的观点：

Brentwood是将来的本拿比市中心之一，也会是大温最繁华的城镇中心之一。但目前来看，这里的独立屋价格并不贵，150万左右能买到很不错的，性价比很高。

随着Brentwood Mall的开业，带动该区域的全面发展，那么这里的房屋升值潜力还很大。生活方便、交通方便、距离温哥华Downtown也不远，2020年买房，这里可以成为首选。

第二名是来自高贵林的Coquitlam West：

评委认为，Coquitlam West位于高贵林的心脏地带，房价可负担，天车又带动了它的便利性，距离大温多个城市都不远。这里的自住比例和租房比例是7:3，很平衡。

不仅公共交通方便，Coquitlam West还很靠近1号公路，驾驶便捷度也高。而且，Coquitlam West距离SFU很近，不少人会选择买房出租给SFU学生，投资回报率高。

第三名是来自满地宝的North Shore：

满地宝一直是大温的“宝藏城市”，被认为是大温东部的“西温哥华”，而North Shore作为一个滨海社区，又是满地宝里最耀眼的宝藏。

评委认为，在原本的高品质基础上，满地宝North Shore还在交通方面不断升级，比如会迎来天车延线。这里的房屋类型齐全、宜居程度高。

第21到第100位的榜单如下：

前20名，本拿比是最大赢家

在2020年大温最值得购房的20个社区中，本拿比是最大的赢家，共有7个社区上榜：Brentwood Park、Metrotown、Edmonds、South Slope、Burnaby Hospital、Garden Village、以及Willingdon Heights。

另外两个华人比例很高的城市温哥华和列治文，分别只有1个和2个城市上榜，加起来还不到本拿比的一半。在专家眼中，2020年，本拿比是最值得投资的大温城市。

前20名有一个亮点：西温。众所周知西温是过去3年房价跌的最惨、被认为“最不适合投资”的城市之一，但西温的Whytecliff和West Bay高居381个社区里的第10和第12位，令人有些意外。

说完了大温前20名以及本拿比成为大赢家，那么来看看温哥华市和列治文市最值得购房的社区吧。

MoneySense将列治文和周边的三角洲，包括措瓦森拉德纳放在了一起，来看看这几个城市的最值得买房的前10名是哪些社区：

前三名都来自列治文市，分别是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。其中Brighouse五年房价涨幅最大，上涨了超过一倍。

来看看评委推荐这3个社区的理由：

South Arm：位于列治文东南部，在房价较低的同时，生活却没有不方便。Broadmoor购物中心就在旁边，开车到列治文中心也不会太远。

靠近99号公路的它，将在不久的将来迎接各类大的扩建工程，这里将会成为列治文有一个区域中心，潜力巨大。

Boyd Park：这是一个很小的社区，自住比例超过90%，其中65%的家庭有不到18岁的子女，所以这是一个典型的很适合家庭自住的社区。

这里的房子主要建于1970~1980年代，在列治文你，这已经是一个古老的社区，这让它的房价相对可负担。此外，这里距离列治文市中心开车几分钟之遥，交通非常便捷。

Brighouse South：华人非常熟悉的列治文中心区，也是列治文房价最高的区域之一。之所以还是很值得推荐，是因为“应有尽有”。

购物中心、天车站、餐馆、学校、市政府、超市、社区中心、娱乐中心等等。市中心区域，一直都很受MoneySense评委推崇，想想本拿比Brentwood就知道了，Brighouse的评分肯定不会低。

温哥华市最值得买房的社区，前10如下：

由图表可见，温哥华市最值得买房的10个社区，温西和温东各占5个，而前5名中，温东占了3个。

第一名是温东著名的“快乐山” Mount Pleasant VE，评委给出的理由是：

Mount Pleasant房型多样，价格合理，是很多温哥华人第一套房会考虑的社区。这里距离Downtown非常近，却不像Downtown的新房那样难以负担。这里距离Kingsway、Broadway商圈也是几步之遥。

Mount Pleasant非常多元文化，生活丰富多彩，酒吧餐馆数不胜数，一直以来都是温东最宜居、最被推崇的社区之一，配得上2020年温哥华最值得买房社区这个头衔。

第二名是温西滨海社区Kitsilano，尽管平均房价高达314万，看似“很不能负担”，但却排名如此之高，在评委看来，理由也很简单：

商业非常发达、生活很热闹、距离Downtown很近、配套设施一应俱全。而且，这里还有温哥华最著名的海滩，有超大的户外泳池、有水上活动中心等等。

比起Point Grey等滨海社区，Kitsilano已经算相对可以负担的，这里的公寓选择也很多、租房价格也不离谱。过去的三年里，Kitsilano在温哥华最值得买房社区的排名里从来没有跌出前三。

第三名是温东的Strathcona社区，这让人有点惊讶，因为这里一直是温哥华治安相对最差的社区之一，评委却认为，在这里买房很合适：

距离Downtown非常近，房价却便宜很多。尽管这里的流浪汉问题严重，但冲着如此好的地段、如此便宜的价格，就很值得推荐。

此外，Strathcona还有很多潜在的升值机遇，比如旁边通往Downtown的高架桥可能拆除，交通迎来大升级，以及旁边的福溪的重建工程等等。不过度在乎治安的话，这里完全值得考虑。

本拿比&新西敏前10名榜单：

阿伯茨福&米逊前10名榜单：

兰里&匹特草原&枫树岭前10名榜单：

素里&北三角洲前10名榜单：

三联市前10名榜单：

这些榜单里，再重点介绍一下素里吧，作为大温发展最快的城市之一，这里也越来越被华人认可。素里前三名分别是Whalley、Bear Creek、Hazelmere。

Whalley社区位于北素里，近天车站、多元化程度搞、发展快、商业繁荣，一直是素里人最爱的社区前3名之一，自住投资两相宜；

Bear Creek社区在Nordel Way天车站周边，还有多条公交线路，也是素里交通最发达的社区之一，将来还会有LRT系统通往兰里。值得一提的是，这里的房屋平均售出时间只有14天，很抢手；

Hazelmere社区距离白石镇很近，在素里主干道King George的东侧，这里的生活品质很高，拥有知名的高尔夫球场，能体验远离喧嚣的惬意居住。此外，从这里去美国也很便捷，虽然因为疫情原因，今年去美国不太可行。

是否值得参考，因人而异

一个社区是否值得投资，这个答案比较好找，毕竟有投资回报率、未来的规划等等评判标准。但一个社区是否宜居、是否值得自住，这个标准就因人而异了。

在MoneySense，包括其他主流的西方评比机构看来，多元化程度、热闹程度很重要，冷冷清清、交通不便、缺少“烟火气”的社区，评委会认为不是一个最值得自住社区应有的样子。

但在不少华人看来，从繁华的中国大城市搬到温哥华、搬到加拿大，图的就是清静，他们会觉得宜居是和清静程度划等号的，太热闹的社区反倒不宜居。

因此，MoneySense选出的“最值得买房”社区，在自住层面参考意义有多大，完全取决于你自己对宜居的定义。倘若买房更多是为了投资、或者看重升值潜力的话，那么这个榜单的参考意义就会很大了。

来源：Vanfun温房

截止7月2日下午，BC省新冠确诊新增24例，昨日15例，今日9例，累计确诊2940例，又添3例死亡，累计死亡177例。目前，有160个活跃病例，17人接受入院治疗，2人在ICU，治愈2603例，康复率达89%。

今日没有爆发的新增医疗机构病例，最后一起爆发的社区感染病例宣告结束。

BC省首席卫生官亨利表示，在新冠病毒问题上，没有折中的方法，我们必须缓慢谨慎的行动，如继续保持安全距离，戴口罩，入境旅客需进行为期14天的自我隔离。

卫生部长迪克斯对近期4架在温哥华降落的国际航班感到担忧，因为部分航空公司终止了乘客间安全距离的政策。如果无法保持身体距离，那飞行旅行更应提高警惕，如勤洗手、戴口罩，不要触摸脸颊。

亨利也再次强调，航空公司应与卫生官员密切合作，不允许有症状的患者登机，乘客们也应格外小心。

截至6月26日，BC工作安全局已经在全省范围内进行了1,200多次检查，发出了320份与疫情有关的整改令。

哪怕是小范围疫情的爆发都可能造成严重后果，让我们再次陷入困境。许多人认为疫情已经好转，开始对防疫工作不上心，在密闭的空间内不戴口罩，这尤其让现场工作人员感到紧张。

BC省长贺谨表示，经过了大流行，我们意识到拥有强大的医疗系统有多么重要，所以省府决定将新建的列治文医院的床位增加至350个，在现有的240张床位的基础上再增加110张。

据业内人士称，该医院的急诊室容纳量在过去10年里增加了40%，医院常常满载运转，每年接待约6万名病人。扩建后的大楼将增加数亿加元的开销，预计在2024年完工。

人们渐渐意识到医疗系统在关键时刻发挥着重要作用。随着各省以不同的方式重新开放，谷歌最新发布的数据显示，从5月中旬到6月底，公园活动比原来增长了117%。

专家建议加拿大人尽可能在户外进行社交活动，因为密闭空间更有助于病毒的传播。苹果公司的大数据显示，截至6月底，驾车出行增加了47%，徒步出行增加了39%。

进入重启第三阶段的企业开始努力复苏适应新规定，联邦政府对商业业主的租金减免政策再次迎来好消息，原定于6月截止的减免计划延长至7月份，商业地产租户免遭驱逐的命令仍持续有效。

在疫情期间损失了70%以上收入的BC省商户将符合申请CECRA的资格。财政部长卡罗尔·詹姆斯敦促这套程序需要房东和租客一起合作完成，政府也会精简相关申请程序。

很多人对日常生活开支和孩子教育费用的上涨感到担忧。詹姆斯7月2日宣布了另一项针对于中低收入家庭福利的调整，将会有80%的家庭和个人会陆续收到此项福利，气候行动税（BC Climate Action Tax Credit）作为疫情补贴的一部分将在2020年有大幅度的提升。

符合条件的个人最多可补贴218加币，比往年提高174.5加币；儿童最多可获得64加币，比往年提高51.25加币，对于一个四口之家来说共可获得564加币，比往年增加了451.5加币。

来源：每天温哥华

卑诗省过去两天里新增确诊24例，共有2940个累计确诊病例，新增死亡病例3例，死亡病例总数为177。

7月1日起提高承保按揭违约的标准

由于加拿大全国许多地区出现房价下跌，联邦住房机构CMHC（加拿大按揭和房屋公司）正在收紧按揭房贷保险规定，以预防有更多新入市购房者房产“落水”的情况出现。

从昨日（7月1日）开始，在CMHC的新规之下，“高风险借款人”获得按揭贷款保险就更难了，需要有更高的信用分才有资格申请还贷违约保险。另外，住房费用如房贷、税收和电气用度等费用，不得超过收入的35%。而这个比例以前的规定是39%。

CMHC于6月4日宣布从7月1日起提高承保按揭违约的标准。首付比例介于5%至19.99%的借款人是必须购买“按揭房贷违约保险”的，加拿大有大约35%的银行按揭贷款需要投保。CMHC是加拿大最大的房贷违约保险提供商，所以基本上人们会以“CMHC保险”来统称此项保险。其保险费率为贷款额的2.8-4%。

7月1日起开始实行的新政，是将承保违约保险的信用分门槛从600提高到680，并将毛偿债率（GDS）和总偿债率（TDS）从39%和44%分别降低至35%和42%。

新的偿债率门槛，大约会使购房者降低12%的购买力。其第三项调整措施，是针对有些借款人通过私人借贷或者使用信贷额度支付首付的做法，即不再对这些没有担保的用于首付的借款视作可保险物。

在市场方面，多温两地5月房价分别比去年同期上涨了3%和2.9%，一些大型银行的前瞻也没有CMHC那么悲观，预测未来12个月房价最多只会跌7%。

有观察人士批评CMHC的新政策会进一步打击本已在苦苦挣扎的房地产市场和经济，打击买卖双方的信心，但CMHC总裁西达尔（Evan Siddall）说道，乐观者是“过份地吹口哨”，自己给自己壮胆。

不过，除了CMHC以外，加拿大还有另外两家私人保险公司（Genworth和Guaranty）可以提供按揭房贷违约保险，它们还没有做出跟进CMHC的动作。

市场分析人士表示，过去一般是在市场形势好的时候才会出现这种收紧，因为此时需求过旺，而现在的市场处于相反的态势，收紧房贷保险政策只能是为了防范风险。

实际上，CMHC认为，疫情所造成的失业、企业倒闭和移民人数减少问题，都严重影响着楼市，所以未来12个月房价可能会下跌9%至18%，调整核保条件是为了保护购房者和降低风险。早在5月份时，CMHC就研判可能会有最多20%的按揭贷款由于疫情危机而出现拖欠。

卑诗省增发气候税补贴

疫情使广大民众普遍受到经济影响，所以，卑诗省政府已决定，于7月份一次性增发“气候行动税补贴”（climate action tax credit），以向广大省民家庭提供帮助。从本周开始，本省80%以上的家庭就会和其他GST/HST退税一起收到这笔增额后的补贴款。

此次提高这项补贴款的标准是每个成年人增加174.5元和每个儿童增加51.25元，即相当于正常金额的一倍，一次性发放。一个典型的四口之家可多得到451.5元的补贴款。

“气候行动税补贴”是免税的，以家庭为单位发放，由加拿大税务局（CRA）每季度即于每年7月、10月、1月和4月的第五日分四次连同GST/HST退税一起发出。如按发生疫情之前的原计划，在7月份，本项款项的付款额是每个成人最高43.5元和每名儿童最高12.75元，即一个典型的四口之家本来可以在本月收到最多112.5元。

在今日宣布这一决定时，卑诗财政厅长詹佳璐表示，现在很多省民在应付日常用度时捉襟见肘，连支付交通和购买食物都有困难，给小孩安排暑期活动更有困难。她说，通过为“气候行动税补助”增额，可使卑诗省民有多一些收入贴补家用和支持当地经济。在共同努力重启经济之时，需要有这种推动。

列治文医院新大楼扩容

今天（7月2日），卑诗省长贺瑾和卫生厅长狄德安宣布，列治文医院拟新建的急症护理大楼将在两年前宣布的方案的基础上进一步扩大规模。贺瑾表示，随着列治文市的发展，省政府也会保证其医疗服务随之发展。

两年前宣布的方案即2018年3月获得政府批准的急症护理大楼初步规划。按贺瑾的说法，扩大建设规模后的新大楼要比两年前的规划宏伟得多。新的九层高急症护理大楼将有220张病床，使列治文医院病床总数达到350张，设有急诊室、药房、新重症监护室、医学影像部、新儿科部和精神科。

列治文医院现急诊楼和将要新建的急症护理中心

政府预计新急症大楼将于2024年投入使用。预算尚待确定，但贺瑾预计造价会比之前计划多出数亿，其“商业计划”要在9月底才能做完，届时会有新的融资模式推出。在整个建设项目中，除建设新大楼外，现有的南楼也要进行翻新，在其中设立精神科住院部和急诊部。

列治文医院是1966年启用的，年近花甲的建筑不仅老化残旧，而且远远不能符合现行的抗震标准，同时，医院在过去十年中接待病人的数量也已增加了40%。新楼的面积将是现有北楼的两倍之大，有更多的单间病房。

来源：凤凰加拿大