列治文

列治文Brighouse公寓，R2455156，3卧3卫地址：1505-8297 Saba Rd，Richmond房屋面积：1318平方英尺建造年份：1996年物业费：488.5元/月价格：79.9万

列治文市中心2层的顶层公寓，低于估价挂牌。

南素里

南素里KingGeorge Corridor独立屋，R2458429，3卧1卫

地址：15526 17A Ave，Surrey

土地面积：7630平方英尺

房屋面积：1576平方英尺

建造年份：1960年

价格：98.9万

来源：Vanfun温房

北京时间6月5日，世邦魏理仕发布《2020全球生活报告》显示：

1、全球房价最贵的十大城市中有一半在亚洲。

2、全球房价最贵的十大城市中国内地独占三席。

3、全球房价最贵的城市是中国香港。

4、北美房价最贵的城市不是纽约也不是洛杉矶而是温哥华。

5、温哥华的房价只比北京低一点点。

按照抖音主播的说法，凡是在温哥华有套房的老铁都是人生赢家！

世邦魏理仕发布的榜单名为“全球住宅套均价格最高的十大城市”。

这可是不分豪宅破屋都算在一起的全面比较，基本能客观真实的反映当地房价。当然与中位数相比，平均值总让很多人觉得自己被平均了。

榜单第一名毫无悬念，中国香港以套均总价1254442美元（约合人民币890万）和每平尺1987美元（约合每平米15.2万人民币）没有争议的夺下冠军。

从价格来看，在香港年入百万港币买房也是很有压力的，不知道房价稳居世界第一是香港的荣耀还是香港市民的哀伤。

来自中国内地的上海、深圳、北京分列4-6位， 其中上海以均价905834美元（约合人民币643万），每平尺713美元（约合每平米5.46万人民币）荣列中国内地城市房价冠军。

这么算下来，一个在温哥华有中位数收入的家庭，一年不吃不喝不交税也只能在上海买5平米房子，也难怪黄三水从上海移居温哥华。

相比之下，温哥华的房价比上海还是便宜多了，套均价格为754617美元（约合535万人民币），这个价格距离北京的542万人民币只有一步之遥。但距离上海的643万还有不小的距离。

黄三水则补充说，其实温哥华每平米单价比北京、深圳、上海三城市还是有很大差距的，因为温哥华每平尺价格不含公摊面积，而国内每平米价格都是包含20%左右公摊面积的。

即便如此，能在温哥华有套房也是很多人的梦想。

需要注意的是，尽管温哥华房价排名全球第7，但房屋租金却没能上榜。

令人诧异的是，除了香港之外， 没有任何中国城市上榜租金前十，通常来说，房价排名远高于租金排名意味着租金回报率偏低，房价的里的水分也偏大。

这么说并不是建议大家不关注北京、上海、深圳、温哥华的房产，因为有泡沫的市场往往最受资本青睐。

相比北京、上海、深圳，温哥华的租金回报率还是要好许多的，因为温哥华在租金涨幅最高的十大城市中排名第7位，这也算一种房屋使用价值的回归。

强者恒强，贵者恒贵。就算新冠疫情让温哥华房价在未来12-18个月发生较大幅度的下跌，可更远的未来涨回来的也一定最快。

买房自住不论，要是投资还得抢热点抢焦点。

来源：乐家地产网

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。

现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了，宣布将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。

这一最新举动主要是针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。

图源：THE CANADIAN PRESS / Graeme Roy

CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分，而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。

另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明：

新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。把这些税费相加，然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。

你的偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。

举个例子：

根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524,980元。

根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买房屋的价格上限，将降到$462,860元。

这样，由于偿债率的变化，购买力降了12%。

如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除了年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。

上述的两种计算方式，都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。

图源：Photo by PhotoMIX Ltd. from Pexels

CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说：“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。”

“这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。”

CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。

新规将于7月1日生效。

与此同时，CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度，作为保险目的权益（equity）。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。

几周前，CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告，住房市场即将面临困难。他说：“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。”

“房屋拥有权就好比血压：压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多，结果正如我们所见，价格不断上涨。”

CMHC发言人Leonard Catling表示，“家庭债务过高仍然令人担忧，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。”

CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，明年的平均房价将下降9％至18％。

Siddall警告说，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。

他说：“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。”

“除非采取行动，否则首次购房者首付率为5％购买的30万元房屋，如果价格下跌10％，则其15,000元的投资将损失45,000元。”

来源：加国无忧CA思忆