截至当地时间5月15日，有资格对加拿大房地产未来走向发言的大机构基本都表态了。

就像新冠疫情下美国的舆情走向分裂一样，在新冠疫情下，对加拿大房地产市场的预测也在走向分裂。

越是直接面向房地产市场买家和卖家提供服务的机构越认为加拿大房地产就算遭遇新冠疫情价格也一样会涨。

比如：

1、TD银行认为加拿大房价在2020年将上涨6.1%，2021年再涨5.8%，两年合计涨12.25%。

不过TD银行也承认疫情对房价的短期影响很大，房价有可能出现一个U型恢复而不是V型反转。TD银行认为加拿大房价面对的最大风险是股市会否崩盘，因为股市崩盘有可能导致买家的首付消失。

2、加拿大丰业银行（Scotiabank）认为2020年加拿大房价下跌4%，但2020年将迎来暴力反弹上涨11%，两年合计上涨6.56%。

丰业银行认为疫情中失业人数增加对加拿大房价是个负面因素，但这种负面因素主要体现在需求和成交量，而房价中长期还是要涨的。

3、加拿大皇家银行（RBC）预测2020年加拿大房价微跌0.2%，而2021年加拿大房价上涨4.9%。

4、BMO并没有预测2020年加拿大房价会上涨，但坚信2020年加拿大房价不会下跌。

比较有个性的是BMO使用“新常态”这个词形容加拿大房地产市场，有加拿大媒体指出，在上世纪的大萧条时代，这个词经常被提起。

上面就是全部四家在疫情期间看涨加拿大房价的机构，全部是加拿大的商业银行。要知道这些商业银行分析预测房价的基础数据与看跌的机构并无不同，所以很难说是不是立场决定了他们的态度。

接下来我们看看认为房价会下跌的机构有哪些：

1、Royal LePage做出2020年加拿大房价下跌3%的判断非常令人惊讶。

因为Royal LePage这是一家房地产经纪公司，考虑到地产经纪很容易成为死多头的属性，做出这样的判断并不容易。

2、加拿大五大商业银行中唯一看跌的银行CIBC认为2020年加拿大房价下跌幅度将达到5%-10%。

CIBC认为，最痛苦的市场是昂贵的高层公寓。因为高层公寓的成本过大必须降价提高销量自救，所以2020年砸盘的主力将是新建公层公寓。

3、加拿大信用评级公司DBRS认为未来加拿大房地产价格将下跌10%-15％。

信用评级公司尽管也是房贷链条中的重要一环，但房价涨跌对他们的营收影响不大，所以DBRS认为房价将在2020年、2021年、2022年、2023年连续下跌，跌幅在10%-15%之间。连跌4年这是非常恐怖的预言！

4、穆迪（Moody）判断到2021年底之前，加拿大房价的跌幅在8%-30%之间。

这也是看跌机构中预期跌幅最大的机构，如果真如穆迪所言发生房价下跌30%的极端事件，所造成的破坏性后果难以想象。

5、CMHC作为加拿大抵押贷款规则的守护者判断疫情的影响有可能持续到2022年。

CMHC代表了加拿大官方对房价的预期，s欧意他们没有给出具体涨跌的判断，但是明确表示房价不容乐观。截至5月上旬，加拿大已经有10%的房地产抵押贷款人选择延迟还款。

6、而加拿大房地产协会（CREA）则干脆利落的拒绝预测。

加拿大媒体表示，作为代表加拿大全体房地产经纪的组织，CREA不预测房价就相当于预测了。或许他们的真实态度过于悲观不方便说出来，既然不方便说那就不说好了。

小编简单统计了一下，十家机构，六家看跌四家看涨，作为普通人我们应该相信谁呢？

加拿大媒体在报道中强调了两个要点：

1、所有机构都承认新冠疫情对加拿大就业市场的冲击前所未有。

2、所有机构都认为加拿大接收新移民的数量，以及新移民的购买力不会受到影响。

看来所有机构都把加拿大房价的希望寄托在新移民身上了，他们或许认为这个群体才是真正有实力的刚需。

来源：乐家地产网

受疫情影响，加国楼市进一步表现淡静，全国4月份物业成交量大跌57.6％，成交价亦跌1.3％。

加拿大地产商会公布，加国楼市进一步走弱，4月份二手物业成交量按年下跌57.6％，较3月份则按月下跌56.8％，且见1984年以来最少按月成交宗数。

至于平均成交价则下跌1.3％，至48.8万元，与3月份作比较，按月下跌0.6％，是2019年5月以来首次录得按月楼价下跌。

地产商会表示，4月份大多伦多地区物业交投减少66.2％，大温哥华跌57.9％，渥太华跌51.5％，温尼伯跌42％；若扣除多伦多及温哥华后，全国平均楼价为39.2万元。

报告指出，4月份新盘供应按月减少55.7％，但待售物业量则上升至相当于9.2个月消化期，较3月时录得的4.3个月，大幅增加4.9个月。

来源：加拿大都市网

这篇专栏写于2020年5月13日。截止到当天晚上10点钟，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过72,200宗。对比上周三睌上的累积63,000余宗，虽然累积数字还在上升，但是，如果看毎日新增病例的数量，很明显，新冠肺炎疫情高峰顶点已经过去大约10天了。

多伦多所在的安省（Ontario）毎日新增病例，在过去的两周里，从高峰期的毎天500多甚至600宗，降到300到400宗之间。过去一天的数字是361宗。这也就是为什么安省在5月8日/9日，允许家居用品及建筑装修材料店铺（例如CanadianTies 和HomeDepot） 恢复营业。不过，就严格控制店內顾客人数，造成店外人流大排长龙。当然，这是重开经济活动的第一步，以后会有更多的重开经济措施。

用数据分析房地产市场

大多伦多地区的二手房市场在2020年4月份经历了过去20年从未见到的”至暗时刻”。那么，进入5月份，市场开始复苏了吗？让我用具体的数据来帮大家了解和分析市场。

让我们继续观察公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 8周前有800多间，7周前有950余间，6周前有1080余间，5周前有超过1200间，4周前的数字是1290余间，3周前达到1393间在招租，2周前的数字是1447间，1周前有1554间在招租。今天，共有1657间公寓单位在等候下一个租客。情况是否在恶化？

其实不是！过去30天，这一小片区域成功租出的公寓有317间，尤其是过去10天里，租出去129间。我查过，以前市场正常的话，这片区域毎月有300到400间公寓可以租出去。从过去10天的公寓出租的统计数据来看，市场迈出了第一步–首先消化租盘。

公寓的买卖活动还不够活跃。5月份的头10天，这一带公寓买卖成交量只有25间，比最惨淡的4月份前10天的成交量22间多不了多少。比买卖成交畅旺的3月份前10天成交量79间还有很大的距离。不过，近几天经纪带客人实地看房的约看次数明显上升。我相信，5月份第2个10天的买卖成交量也会明显上升。

目前，这一片区域待售的公寓有354间，平均上市天数从上周的40天降到33天。说明有些房子卖出去了，有的房子撒市不卖了。也可能有些房子重新挂牌了。这当中，还会有一部分卖家急于卖房。所以，未来2周到4周，真正的自住买家还有可能用相对比较低的价格买到好房子。

2. 约克区土地房的市场动态:

在列治文山地区，4月份第1周（4月1日到7日），包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是8间。4月份第2周（4月8日到14日），成交量是11间。4月份第3周（4月15日到21日），成交量只有8间。4月份第4周（4月22日到28日），成交量只有8间。从4月29日到5月5日那周，成交量是11间，市场成交量开始复苏。刚过去的1周（5月6日到12日），成交量也是11间。复苏势力缓续而持续向好。

目前，市场上有370余间各类型房屋在MLS挂牌待售，好像有些供过于求。但是，如果我们看到疫情全面爆发前的3月份成交量有185间，今天的存量只是2倍到3倍左右。我还是建议自住的买家开始入市。目前正是买房的好时机，起码不会3月初那样”抢”房子。

在万锦市，在4月份第1周（1日到7日）包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是13间。4月份第2周（8日到14日），成交量是12间。4月份第3周（4月15日到21日） ，成交量只有17间。4月份第4周（4月22日到28日） ，成交量只有18间。4月29日到5月5日那1周，成交量是21间。刚过去的1周（5月6日到12日），成交量回到14间。市场有些波动。

目前，市场上有330余间各类型房屋在MLS挂牌待售。目前，平均的挂牌待售时间已经有40天左右。对比市场火爆的2月份，月成交量是219间，平均挂牌时间只有16天。现在市场的”供永比例”还是有利于买家朋友们。当然，我希望您是买房自住。

最后看看旺市，4月份第1周成交量有21间，第2周有11间，第3周有15间。4月份第4周（4月22日到28日） ，成交量也有15间。跨4月和5月那1周 （4月29日到5月5日） ，上述各类型房屋的成交量是26间。刚过去的1周（5月6日到12日），成交量是27间。显然，旺市土地房成交量升温的速度比较快。

疫情后的通货膨胀

受疫情影响，加拿大名地区之间的交通运输受到一定程度的阻碍，运输成本上升，将会反映到零售物价上。同吋，各行各业的防疫成本也增加了，也会进一步推高物价。最近去超市买食品和生活用品的朋友们一定已经感受到物价的上涨幅度。

此外，未来1到2年，都会是低利率（甚至有可能是负利率）环境，通货膨涨会是必然结果。这其中也会包括房价上涨。大家恐怕是出于不得已，也只能用买房子的方法来对抗通货膨涨。我能为大家做的是，准备毎周的”多伦多房产精选”清单，欢迎朋友们扫码索取清单，真正了解市场动态。

来源：加国第一生活