加拿大中 央银行发表报告，分析疫情对加国经济及国民财务影响，警告一旦出现最坏情况，房贷断供比例可能达到2009年金融危机时期的两倍。

加拿大央行周四发表一份报告表示，应对新冠（COVID-19）大流行对经济影响的紧急措施显示出令人鼓舞的迹象，但加拿大经济仍面临不确定的未来。

//拖欠还房贷，将是疫情爆发前十倍//

加拿大央行在过去两个月做出了一系列政策决定，包括大幅调低基准利率，以及实施史无前例的债券回购计划。

报告认为，这些措施有助缓解资金流动压力，并为公司和家庭提供获得短期信贷的便捷渠道。

即将离任的加拿大央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）说：“我们以强劲的经济和灵活的金融体系来应对这场全球性健康危机，这将有助复苏。但是我们知道债务水平将会上升，因此正确的经济政策组合也将十分重要。”

目前银行备受关注的问题之一，是有多少人难以维持支付抵押贷款？

加拿大央行表示，如果没有针对COVID-19的空前经济影响采取任何新政策，那么到今年年底，抵押贷款的拖欠率将可能上升到所有贷款的2.1％。这意味着每50个房主中就有一个以上的人至少要拖欠三个月的付款，这几乎是COVID-19危机爆发之前的十倍。

就目前而言，由于一些政策的实施，央行表示，在目前最坏的情况下，抵押贷款的拖欠率将飙升至约0.8％，并将保持平缓一段时间，但一年之后，一旦几大银行在疫情危机开始时推出的付款延期计划到期，贷款拖欠率又会出现下一个高峰。

报告指出，本国目前抵押贷款的拖欠率略高于0.2％。如果拖欠率达到0.8％的峰值，那将大约是2009年金融危机期间最高点的两倍。

央行也表示，这些预测是基于测试模型中假设出现最坏的情况，但也可能会出现更为乐观的情况。

报告指出，这一场前所未有的新冠大流行，使得金融环境的不确定性变得异常高。尽管已经了解大流行期间创纪录的失业人数，但是央行提供了一些新数据，显示有多少人难以维持生计。

//20%家庭没钱支付两个月开支//

根据央行的计算，加拿大目前有五分之一的家庭没有足够的钱来支付两个月的生活开支，几乎三分之一的家庭没有足够的钱来支付四个月的费用。尽管联邦政府实施了诸如工资补贴之类的财政支持计划，但仍有一些家庭无力按时支付贷款，这种情况通常首先出现在信用卡和汽车贷款中，然后出现在房贷。

有约4成民众认为他们的财务情况未受影响。 Insights West提供

//对未来恐惧，有人开始能存钱了//

尽管受新冠疫情影响，加国经济前景并不明朗，但似乎卑诗省省民的财务状况未有出现严重恶化的情况。最新一项民调显示，有约4成民众指，他们没有因疫情而受到负面的财务影响；相反有超过25%的人认为，他们实际上存了更多的钱。

这则民调是由Insights West公司所做，在今年5月6日至5月7日之间通过在线问卷调查访问了747位卑诗省民。结果显示财务受疫情影响的数据未呈现一边倒的情况。有54%的人认为，他们的财务还是受到一定的负面影响，其中有约11%的受访者表示，负面影响较为严重。但依然有40%的人群认为，他们没有受到任何影响，甚至有6%的幸运儿称，他们的经济收入比疫情前更好。

Insights West总裁莫索普（Steve Mossop）说，通过数据还能发现一个有趣的现象。有26%的人觉得他们比以前储蓄了更多的钱。“因为对未来前景的恐惧，他们不经常出去吃饭、也不外出旅游，同时也降低了必要的花销。”

//41%人付房租成问题//

不过，这份民调也发现，有约41%的人在支付租金方面存在问题。莫索普说，大约有85%的人自疫情爆发之后，均顺利缴付租金，有15%的人向屋主请求降低租金，以及参与卑诗省的租房补贴计划。

另外，当问及有房屋的受访者时，只有29%的人表示，疫情影响到了他们支付贷款的能力。而绝大数的人，即超过87%的人说，他们有能力支付月供。

//年轻人受冲击更大//

莫索普又指出，感觉受到冲击较大的年龄层在18岁至34岁之间，但这群人中，也有40%的人实际上比以前更会存钱，这个比例甚至高于全省的26%，因此也算是个好消息。

莫索普续说：“虽然数据显示的并不全是坏消息，但疫情带来的经济影响可能会持续很长一段时间。我们或许会看到更多的负面消息。”

来源：星岛日报

今天一早，大温地产局就发布了4月份的销售数据。总的来说，由于新冠大流行，大家居家避疫，房屋销量暴跌是意料之中的事，但并没有出现量价齐跌的状态，大温楼市的价格仍然坚强地保持稳定，甚至有微幅上涨。

销量暴跌

3月中旬BC宣布进入紧急状态之后，大温地产局已经建议地产经纪暂停房屋开放活动，看房要么是私人预约，要么是通过网络虚拟看房。地产局在报告中表示，“虽然大温地区的房屋销售和挂牌活动受限于新冠大流行，但本地的房地产经纪人正在迅速采用新的工具和做法，以一种负责任的方式为客户提供建议和服务。”

新趋势地产的看房App

大温地产局当选主席Colette Gerber说:“我们看到当今市场出现了更多的创新，房地产经纪人利用不同的技术来虚拟地展示房屋，与客户一起评估小区的便利设施，并电子化地处理文书工作。”

在这种情况下，4月份大温地区仍然售出1109套房屋，显然比预料中的要好，虽然比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋销量也比十年均值低62.7%。

分房屋类型来看，独立屋售出388套，比去年同期下跌33.8%；公寓售出503套，比去年同期下跌43.2%；城市屋售出218套，比去年同期下跌39.1%。

价格竟然微幅上涨

大温4月份不分房屋类型的综合基准价为103.6万元，比3月份上涨0.2%，比去年同期上涨2.5%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为146.21万元，比3月上涨0.8%，比去年4月上涨2.3%。北本拿比、高贵林、高贵林港的独立屋基准价相比一年前有至少5%的涨幅。华人热门的列治文、温西的价格已经回到一年前的水平，但相比3年前仍有不小的跌幅。

公寓的基准价为68.55万元，比3月下跌0.2%，比去年同期上涨2.7%。城市屋的基准价为79.68万元，比3月上涨0.6%，比去年同期上涨2.8%。

售挂比全线下跌，楼市退回买方市场

4月份新增房屋挂牌数量为2313套，比3月份下跌47.9%，比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上总的房屋挂牌数量为9389套，只比3月减少2.3%，但比去年同期下跌34.6%。

4月大温不分房屋类型的售挂比为11.8%。分房屋类型来看，独立屋为10%，城市屋为14.7%，公寓为12.4%。

Gerber说，“可以预见的是，由于采取了社交距离措施，4月份房屋销售和挂牌房屋数量下降。然而，人们正在适应。他们正在与房地产经纪人合作，以获得信息、建议，并考察自己的选择，以便在流感大流行期间和之后在市场上处于最佳地位。”

地产局的销售报告所反映的情况与一些地产行业一线从业者的观察相一致。

Kevin Axford 是大温一家物业管理公司和一家房地产公司的老板，他原以为新冠造成的经济停滞会让住宅租赁市场受到严重打击，但现实情况是非常稳定。从3月中旬以来，每个月开始的时候他原本以为收租金的时候会遇到不小的障碍，但都没有发生。

他说，“我们还在收房租，房租还很贵，我们还在把房子租出去。所以，从短期来看，现在的情况比我预计的要好得多。”

他表示，几乎所有的租客都付了房租，很少有不交的。到目前为止，政府的临时救济福利能让租金顺利收上来。他说从其他物业管理公司那里也听到类似的反映。

据News1130 的报道，从3月中旬以来，大温的租赁住宅空置率仅上升了0.1%，仍然处在1.1%的极低空置率水平。与此同时，租金只下跌了5%。此外，房屋租出去所花的时间比以前长了一周左右，但空置时间不会超过1个月。

不过，Axford也表示，这只是当前短期时间内观察到的现象，目前还不能确定新冠大流行对楼市造成的长期影响，如果经济停滞延续到今年夏秋，可能会给楼市带来更大的不确定性。

在房产销售方面，Axford注意到价格下跌了2%到3%，交易量则是暴跌，因为出来看房买房的人少了。不过由于房屋挂牌量也下跌，供需同步下跌，市场仍保持平衡状态，所以房价会保持稳定。

来源：大温哥华房产信息

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

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成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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来源：大温哥华房产信息