曾经店铺林立的温哥华主街（Main Street）如今大都面临着生存困境。

5月1日又到了新的租金缴纳日，这些企业主对于租金的缴纳都开始头大。

有统计显示，5月1日的交租日期临近，一项调查显示有近60%的小企业主由于在疫情期间生意骤减，面临交不起租金的困境。

调查受访者表示，由于只有五分之一的小企业完全开放，并且几乎所有小企业的收入下降幅度都很大，因此迫切需要减免租金。

尽管有加拿大的一些最大的购物中心的大东家，包括RioCan房地产投资信托基金和IvanhoéCambridge Inc.公司等，正在向零售租户提供帮助，例如对发廊、餐饮业提供延期租金服务。

然而调查显示，对于相当一批企业主来说，延期交租金还远远不能解决他们的困境。

加拿大独立企业联合会（CFIB）常务副主席Laura Jones表示，BC省政府要求所有企业关闭，使得这些小企业失去收入来源，但却在帮助企业解决困境方面做的努力很小。

CFIB呼吁省政府、房东和租户共同分担这些费用。

CTV新闻报道一家温哥华小型连锁咖啡店老板Sam Piccolo说，自己每月的收入中有52%要用来支付租金，但由于疫情爆发，自己的小咖啡馆根本无法做到人与人之间相距2米，因此不得不关店。但是4月1日该交租金了，但三月的收入连平常的50%都不到。

Sam Piccolo自己创办的小咖啡馆在温哥华市一共有8家店铺，截止到3月31日，他得到房东们的反馈是：部分房东允许他延期缴纳房租，但是要全款支付；部分房东允许他支付原来房租的一部分就好；一个房东则要求他按时全款支付房租

他很感激那些允许他延期支付房租的，但延期并不意味着不用付，最终还得自己支付，但很明显从三月中下旬以来到未来不确定的一段时间里，他将不会有收入来源。

本周一，4月19日，BC省发布最新的房地产预测报告称，BC省预计房市将在疫情期间急剧下降，伴随着疫情的结束，房市也将快速反弹。

预计4月BC省房地产市场销售将下降40%。

BC省这一预测是基于对BC省过去40年当中经历的3次大的经济危机后，房地产的反应而做出的判断。

BCREA报告中称，过去40年中，加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机：分别是1981-1982年；1990-1992年；2008-2009年。

通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。

统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。

其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。

而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$819,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

此前，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

从4月的数据来看，大多地区有些房价的下跌幅度已接近10%。

其中大多地区独立屋的平均售价下降了9.1%，平均价格为$1,257,916。

公寓的平均售价下降 2.9% ，平均价格为 $616,246。而公寓的销售下降幅度也相当可观，高达 71.7%。

BC省最近解决疫情期间的住房问题，被专家认可了。

BC省府，尤其是维多利亚市，通过征用空置的酒店房间来解决无家可归人士，也就是疫情期间加拿大所谓“最脆弱的群体”的住房问题，使他们能够得到恰当的自我隔离，被称为“一箭双雕”的好做法。

联邦政府更是豪拨1.575亿元直接用于各市的保护流浪汉疫情期间的支出。

据联邦政府健康部门的介绍，无家可归的人通常伴有其他健康问题，如果他们感染了COVID-19，他们将面临更大的风险，而且，由于没有固定住所使得他们无法做到居家隔离，此外，他们很难避免感染病毒、和保持良好的卫生。

BC省府所在地维多利亚市，率先通过使用联邦拨款，征用多个空置的酒店，来解决本地的无家可归人士的住房问题。

此举被保护流浪汉活动人士认为是一箭双雕的好办法，既可以解决无家可归人士的住房问题，又可以解决酒店业的困境。

在加拿大各大城市中，流浪汉群体都属于最脆弱的群体。活动人士都在积极倡导各市应当效仿维多利亚和多伦多等城市，征用酒店解决流浪汉住所问题。

然而，真的那么美好吗？

首先，BC省酒店行业的业主就表示出担忧。

瘾君子和精神障碍人士入住隐患多

而萨斯卡通酒店则明确要求，只有检测为阴性的流浪人士可以入驻酒店。

然而，这带来的有一个问题是：现有的检测资源就十分有限，面对那么多街头无家可归人士、个人信息匮乏，又怎么检测的过来？

不过尽管有反对的呼声，维多利亚市长 Lisa Helps 仍然是“让政府征用酒店给流浪汉住”的积极拥护者，她多次呼吁BC省府考虑扩大维多利亚的做法，在温哥华等大城市，流浪汉问题严重的地方采用此做法。

目前，维多利亚市已经征集了25家酒店的196个房间，将用来给流浪汉作为临时庇护所。

未来如何把这些流浪汉请走是难题

而另一方面的担忧，则来自于多伦多社会保障住房机构West Neighbourhood House的负责人 Maureen Fair。

她表示，从目前的形势来看，征用酒店作为流浪汉庇护所是比较安全的做法。他们可以使用自己的卫生间、有自己相对安全卫生的居住条件。