很多人赚到钱了之后第一时间会想到的就是去买房，但是这里面有很多讲究，稍加不注意就会吃亏上当。所以我们买房的时候需要一个良好的规划，静下心来花慢慢做计划，来找到自己真正心仪的房屋。虽然花时间和精力，但是当你住到自己心仪的房屋那一刻，你会觉得所有的一切都是值得的。今天就带大家来了解在温哥华逐步买房的操作流程，让大家不再迷茫！

步骤1 –建立预算

在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算，目前在加拿大有三种房型，分别是公寓，独立屋以及Townhouse，不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域，比如列治文最适合华人居住，温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步，可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。

步骤2 –确定银行贷款

如果大家买房的资金有限，那就要找银行做贷款，在加拿大能做贷款的银行有很多，像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠，大家可以多询问几家，寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。

加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然，贷款也有贷款经纪，在有些情况下，贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件，买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。

步骤3 –选择地产经纪人

如果这是你第一次买房，并对各个城市的地产没有深入了解，可以找一个可靠的地产经纪人，让他根据你的预算和需求，通过经验和对市场的掌握，给你提供一个合适的购房计划，帮助你挑选出一些符合你要求的房屋。然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带你看房子。在看房子的过程中一定不要操之过急，注意仔细筛选房源，根据看房的结果，可以再调整新的买房方案，然后再寻找新的房源。

对于如何寻找合适的地产经纪人大家可在这个页面查看更多信息。

步骤4 –出价offer

当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了，这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家，如果买卖双方都同意报价函上面的条款，那就证明合同开始生效。

一般来说，买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑：

1】 愿意出的价格

2】 购房条件以及解除条件日期

3】 成交日期

4】 交房日期

5】 费用交接日期（买家需付税金的起始日期，包括地税，物业税等）

6】 订金金额

卖家可能会对offer上的条款有异议，这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改，一般谈判回合会控制在2～5次，如果最终条款令两方都满意，就可以签订正式合同，如果没有谈成就只好另寻他房。当然，也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣，那就不会给你任何回复，直接石沉大海。

步骤5 –验房

在双方签订合约后，买房有权请第三方机构来进行验房，这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同，一般来说约2-4小时，验屋费用一般几百元不等。验屋结束后，验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告，包括目前房子所有硬件出现的问题（比如排水系统是否流畅，天花板墙角是否漏水）以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重，买家可以放弃购买权，如果是可修复的小问题，买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。

步骤6-买家解除条件Subject Remove

很多人对Subject Remove这个不是很了解，其实这是加拿大用来保护买家的条款，在买卖双方达成协议并签署合同后，这项房屋交易成立并就具有法律效应了，但买家是可以在这个offer中加条件的，简单来说就是，如果最终这些附加的条件没有达成，买家是可以反悔放弃购买的。

常见的附加条件一般包括：

· 贷款条件（Financing）

买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款，如期限内拿不到贷款，买家有权取消合同。

· 验房条件（Inspection）

买家合同签订后若干天内，有权请第三方验房，如对验房结果不满意，买家有权取消合同

· 房屋状况声明（PDS）

房屋情况说明（Property Disclosure Statement，PDS）是有卖家需写的房屋状况详细声明，包括需详细写清房屋存在的缺陷，卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意，有权取消合同

· 保险条件（Insurance）

买家可去保险公司咨询，如保险公司不同意为该房子提供保险，买家有权取消合同

如果这些这些条件都达成，买家觉得可以放心买房了，那就可以解除条件了。这时需要房产中介拟定一份“解除条件”的合同，上面写清买家认可所有条件满足，同意解除，买卖双方需要签字。同时买家还需要在24小时内支付定金，签了条件移除书，缴了订金，房屋买卖合同才算正式生效。

步骤7-房屋过户

买家需要选择可靠的律师或者公证人帮助办理过户手续，买家需要在交易日之前到律师处签署所有纸质所需文件，以及交付首付款，具体金额将有律师事务所帮助计算。至于贷款金额，该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，贷款则由银行直接给到律师处。

步骤8-给新家上保险

买房还需在交易完成日之前找到可靠的保险公司为新房置办保险，保险内容需要根据自身房子具体情况与保险经纪人沟通后购买。

步骤9-交房

然后就来到令人激动的交房日了！在兴奋的同时也不要忘记给BC水电以及网络等公司打电话开通账户，然后尽情就尽情享受新房子吧～！

来源：Vanpeople

温 西

温西University城市屋，R2450672，3卧3卫

地址：30-5880 Hampton Pl，Vancouver

房屋面积：2010平方英尺

建造年份：1993年

物业费：591元/月

价格：144.8万

UBC校园内超大3房城市屋。

列治文

列治文BrighouseSouth公寓，R2427861，2卧2卫

地址：109-8600 Jones Rd，Richmond

房屋面积：1015平方英尺

建造年份：1992年

物业费：258.72元/月

价格：49.9万

刚降2万！

列治文WestCambie公寓，R2400718，3卧3卫

地址：307-3233 Ketcheson Rd，Richmond

房屋面积：1246平方英尺

建造年份：2017年

物业费：632.88元/月

价格：92.8万

素 里

北素里Whalley公寓，R2448315，2卧2卫

地址：1705-13618 100 Ave，Surrey

房屋面积：746平方英尺

建造年份：2008年

物业费：332.39元/月

价格：45.99万

城市中心，靠近商圈和天车站。高层，看城景和山景。

北素里CedarHills双拼屋，R2451229，4卧3卫

地址：13089 101B Ave，Surrey

土地面积：4159平方英尺

房屋面积：1818平方英尺

建造年份：2010年

价格：78.8万

高贵林

高贵林CoquitlamWest独立屋，R2446325，5卧4卫

地址：826 Raynor St，Coquitlam

土地面积：8040平方英尺

房屋面积：2514平方英尺

建造年份：1973年

价格：125.9万

来源：Vanfun温房

加拿大联邦政府昨天宣布，计划在5月份至8月份内通过“加拿大学生紧急救助金”（Canada Emergency Student Benefit）即CESB向本国学生群体提供疫情救济。

SESB可以认为是CERB（加拿大紧急救助金）的学生版，内容有：9月开学后仍然在校的高校（高中后）学生或去年12月的毕业生，由于疫情找不到工作或失去工作，或是虽有工作但因疫情工时减少而致月入不足1000元的在校学生，在5至8月四个月中，都可以获得政府每月1250元或1750元（如本人为残障人士或在照护他人）的紧急救助。

此项CESB正待通过国会表决立法，尚未开通申请，而且也还存在“争议”。据CTV新闻报道，联邦就业部长夸尔特罗（Carla Qualtrough）办公室表示，这项福利只适用于在国内外上学的加拿大人，并不适用国际学生。如套用以前的CERB等临时福利的规定，即适用于公民、永久居民和工签人士。

不过，政府同时向国际学生提供了另一种帮助，即在9月份之前取消“在校留学生每周受雇工作不得超过20个小时”的限制，只要工作于医疗卫生、重要基础设施或食品供应等基本服务行业中即可。

联邦移民部长门迪奇诺表示，在医护等必需服务部门从事一线工作的移民、“外劳”和国际学生都在做出重要贡献。按过去两年的统计数字，有11000多名国际学生在加拿大学习医护类专业，占专业学生总数的4%。

对整个CESB项目，夸尔特罗亦提出，虽然其救助金额要比CERB的金额要低，但高校学生还有其他资助项目可用。

CESB和CERB紧急救助金不可得兼

高校学生需要注意，CESB和先前的CERB是不能同时申领的，只能申领其中一项。

已经申请CERB紧急救助金的高校学生，按特鲁多所说，可以继续领取CERB。对于很多没有领取CERB资格的学生来说，CESB学生救助金就是一项可用的救济。简单说，CERB针对已经工作但因疫情而失去全部或部分工作收入的人，而CESB针对还没有进入职场的学生。

如果有领取CERB再去申请CESB，就会失去随后的领取CERB的资格，因为CESB是收入，且超过了CERB所要求的“每月收入不足1000元”的门槛。

对CESB金额低于CERB的现实也有很多反对的声音。也许在国会讨论这个议案时会出现相关的激烈辩论。

联邦11亿元助疫苗研发

在今天的每日通告中，特鲁多总理宣布，联邦政府将斥资11亿元，助力加拿大疫苗的研发生产和用于在全国进行普查式的Covid-19检测。

这项资助计划分三大部分：支持研发疫苗和疗法，支持临床试验，扩大实施全国性检测和提高建模预测分析水平。

在疫苗和疗法研发方面，此前，联邦政府已经在向医疗机构和大学研究所投资近1.15亿元，资助其疫苗研发项目，所以，今天特鲁多宣布的是完全新增的项目。在临床试验方面，联邦政府将投入6.62亿元，扶持加拿大自己的科研机构。众所周知，疫苗才能长期解决Covid-19的问题，但仍需数月乃至一年以上时间完成研究、试验、生产和使用的过程。

在检测和建模分析方面的投资有3.5亿元，使用目的除了增强建模分析能力外，即在全国扩大实施病毒检测并为此成立一个“Covid-19免疫工作特别小组”（Immunity Task Force）。这个小组将由加拿大首席公共卫生官谭咏诗等医疗专家领衔，汇集全国的顶尖专家和科学家，通过血清检测等手段查出更多的感染者和对免疫机制和免疫持续力进行研究。

特鲁多多，计划在两年内对至少100万人进行检测。检测所得出的结果对研发疫苗和疗法非常有帮助。

不看好加拿大楼市的专家

加拿大疫情之中，买卖双方都待在家里，全国各地房屋成交量自然都有下降，但到目前为止，房价还算坚挺。加拿大全国3月份的房屋成交量比2月份下降了14.3%，但由于新房上市量也在下降，价格反而上升了0.8%。

但有经济学家认为，随着疫情对经济的影响日益加深，不仅成交量会下降，房价也会下降，和另一部分并继续看好加拿大楼市的经济学家意见相左。在疫情初期，部分楼市经济人士依照2003年“非典”的经验判断，疫情持续时间短则不会对加拿大楼市造成太大的冲击，而疫情持续时间长则还将使更多高风险地区的资金流入加拿大而引发楼市走高。

据《金融时报》报道，跨国独立经济研究机构“凯投宏观”（Capital Economics）认为，“虽然在3月初的时候楼市非常强劲，但疫情影响已经导致成交量出现断崖式下跌，预计4月成交量还会有更大的跌幅，远低于正常水平之下”。

在加拿大最大的区域市场多伦多，本周的“多伦多区域地产经纪协会”（TRREB）的最新数据显示，4月上半月，成交量比去年同期减少了69%，新上市房源减少了64%，使市场仍处于供应短缺状态。

但“凯投宏观”认为，由于大规模停工和旅游业停摆，一些业主，尤其是短租市场投资者，会在未来几个月内出手售房。按目前的形势，有意愿买房的人很少，这部分卖家难免要接受较低的出价，但因很大一部分房主能从银行得到延期偿贷的救助照顾，所以几个月内房价还不会大跌，预计只会有5%的小幅下落。

来源：凤凰加拿大