这个周末，上海地产圈都在传一个爆炸性的消息，中海上海总经理被带走调查了，随后，万科上海公司、华润华东大区两名负责投资的人士，也失联了，电话打不通。

　　消息迅速散播到了全国其他区域，地产人的朋友圈各种小道传闻漫天。

　　上海土地市场，今年还真是不平静。

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　　上海市虹口区嘉兴路街道，寸土寸金的市中心，距浦东陆家嘴、浦西外滩直线距离都是

　　2公里，距人民广场直线距离也仅3公里。

　　3月31日，这个片区出让了一幅纯住宅用地，也是三年来，唯一的一次纯住宅地块开卖。更难得的是，这块地没有要求自持，没有限价，拿下建好就能以市场价卖出去。

　　如此好地，自然吸引了诸多知名开发商前来。万科、华润、招商、中海、绿城甚至平安，都派人参与了竞拍。

　　最终，这块“肥肉”被中海地产以34.3亿元收入囊中。

　　如果故事到这里，顶多是中海欢喜，其他开发商失意，各回各家。但是出让的一个细节，在当时就引发了关注和争议。

　　人们注意到，这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安争夺，竟然是0溢价，以底价成交，楼面价63155元/平方米。

　　要知道，该地块周边的二手房售价都在10万＋，15万＋。

　　疑惑很快有了答案。

　　10天后，上海地产界疯传，主导拿地的中海上海总经理崔帅被带走调查了，同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。

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　　崔帅究竟犯了何事？

　　从媒体报道和时间上看，应该是与虹口地块有关。

　　根据出让文件，虹口地块采用

　　“有竞价招标”，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

　　中海地产在在有竞价的前提下，以底价成交，令人意外。

　　坊间倾向于认为，出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通投标，是指几个投标人事先约定好，一致抬高或压低投标报价，竞价过程中其他人假装举牌，使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。

　　说白了，就是几个开发商私下勾兑一下，大家都别叫高价，让其中一个拿下，然后联合开发，或给予其他好处，或下一次拍地让另一人拿。

　　但这样做地价上不去，政府就亏了，自然不乐意。

　　在全国的土地市场上，开发商围标、串标、内定屡见不鲜，是房地产业的潜规则之一。一个着名的例子是，

　　3月份以来逐渐复苏，但似乎除了深圳，苏州，大部分的城市卖房并不乐观；开发商没钱了，政府卖地也着急。

　　近几年表现温吞吞的上海楼市，今年却顶着疫情疯狂卖地。前两月，上海共成交

　　45幅土地，收金618.0亿元，同比增长111%。其中，光2月份就卖了460亿元。

　　2月20日，疫情胶着的时刻，上海出让了一幅301.5亿元的地王，超过了此前248.5亿元的外滩董家渡地王。

　　上海今年还有好多地要卖。决不允许开发商乱出幺蛾子。压低地价，怎么能容忍。

　　在虹口地块的出让中，中海的崔帅究竟做了什么，万科、华润的人又做了什么，目前没有更多的消息，三家公司也没有对外发表声明。

　　这个事情的疑点重重。第一，如果真的存在围标、串标，是否只是几个人、几家公司串联就能实现，相关部门有没有内应？

　　第二，让宅总感到意外的是，无论是中海，还是华润、万科，都难以相信这样的事情出在他们身上。围标，串标，带来的直接利益是公司的，并非个人的。几个人为此铤而走险，违法犯罪，从逻辑上说不通。

一月初回台探亲，参加了学生办的同学会。有学生提及，「每次去雷老师家，老师都会问我们，吃过饭了吗？也不管我们吃过没，就端出吃的。在老师家都吃饱了，还怎么带老师出门吃饭？真好笑」。

学生的对话，把老雷的思绪丢回了初中年代。那时候同学来家，俺家老爷子也是先问「吃过了吗？」，而后端出包子，或是馒头夹荷包蛋。我几次都说，「我们马上就要出门，没时间了，不要这样」。可是来访同学却是不争气的啃着馒头夹荷包蛋，不肯走。犹记，有一回家里晚餐正吃酱麻油干拌面配葱末大蒜，突然有客来访，老爷子放下碗筷，立马给客人下碗加了芝麻酱的干拌面。老雷俺看着那碗麻酱面，口水直流。

不知不觉，老雷也养成了只要有客来家，必然询问「吃过了没有？」，而后端出糕饼等简单吃食待客。在我五十多岁那年，正巧有客来家拜访老爷子，老爷子依旧询问来客吃过没？而后不由分说要我去厨房弄吃的端出来。我等客去，问老爷子此间是否有啥典故？

老爷子叹口气说，「过去逃难来到台湾，大家都不容易。常有人是饿着肚子来借钱，我们没有余钱借人，至少要做到让人吃饱」。短短一段话，道尽当时的时代背景。老雷学了老爷子的皮毛，五十来岁才懂其间真意。老爷子丧礼时，听吊客间耳语提起，直到俺家老爷子过世前，依然殷殷对探访来客询问「吃过饭了吗？」，而后吩咐家人到厨房端出吃食。

说起饿肚子，老雷有过这种经验。当时在日本念书，有同学Ｄ君上午开口找老雷借钱，说是中午要请他朋友吃饭，有多少借多少，明天准还。老雷当时口袋只有一张一万日币整钞，被一把拿了过去。当天老雷就没钱吃午饭，晚上老雷扛着年轻回宿舍吃泡面，没事。次日，Ｄ君没还钱，老雷没钱吃午饭，晚上回去吃泡面。第三天，Ｄ君仍然没还钱，老雷早上赶车来不及吃，中午再没吃，晚上放学在车站当场饿得头晕腿软蹲坐月台，同学Ｌ君见状，问及详情，车到横滨掏钱带我在车站吃盘咖哩饭解饥，血糖有了恢复。

第四天一早，Ｌ君告诉Ｄ君我在车站饿昏之事，Ｄ君回曰「没钱？怎么不早说！」，老雷从此不仅学会先求自保，而且学会了说「不」。我要说的是，当我穷的没钱吃饭时，还真难以启齿向人开口借钱。相对的，愈是不缺钱愈是能理直气壮的开口借钱，看看有钱人开名车进银行贷款，就懂了。当台湾释出农地时，很多一辈子没种过地的有钱人，得意洋洋透过关系申请农民身份，买农地盖豪华农舍。相对的，在大庭广众问那些真正种一辈子地的农民职业别时，农民反而腼腆羞于启齿。

疫情当前，政府祭出网络申请纾困措施，可是纾困是以平时的报税做基调。平时找会计师精算又精算，看看能不能再少缴一点税的有钱人，此时仍然不放弃多领点纾困金的机会，频频请教会计师。平时打零工请不起会计师，连计算机手机都没有的，现在该怎么办？对此老雷没什么好想法，只是今天在家吃酱麻油干拌面配大蒜，想起俺家老爷子的口头禅，「吃过饭了吗？」。

卑诗省有很多公寓物业在公寓保险续保遇到问题，保险公司将建筑保险费提高到前所未有的水平，使公寓业主难以承受巨额账单。

自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。

共管物业的保险类型和范围

共管物业（Strata Property）的业主，其拥有的物业（例如大楼（Condo）里的一个单位（Unit），或者一幢城市屋（Townhouse））的保险牵涉到两个方面，一是物业本身的保险，二是业主的财产和责任险。

物业本身的保险通常是业主委员会委托管理公司每年向保险公司购买的，每个业主每个月支付的管理费用中就包括了这部分的保险费。这部分保险涵盖了建筑物本身以及建筑物的水，电等系统因意外而造成的损失。例如，大楼因电线老化引起火灾，或公共部位的水管爆裂造成水浸损失等。

但是业主自己的财产和责任则不在物业保险的涵盖范围内。所以物业的业主需要另行购买自己的保险来涵盖这部分，包括三个方面，一是财产，二是责任，三是保险垫底费用。

财产险涵盖了因意外而造成业主财务上的损失，例如业主的贵重物品遭到火灾的损毁或被盗等。

责任险则是涵盖了因业主本身的疏忽或行为而造成的损失，例如单位内的水龙头爆裂，水漏到楼下一个或数个单位而造成其他单位的财物损失，或因不当使用炉灶引起火灾殃及其他单位等。

保险垫底费用是指当保险理赔时，保险的垫底费条款中规定的金额。这部分的金额是由业主来承担的，保险公司支付超过垫底费的部分。举例来说，如果有一个大楼单位的水龙头爆裂漏水造成数个单位的财务损失，保险理赔金额是五十万元，垫底费条款中规定的垫底费金额是五万元，则该业主需要支付五万元的垫底费，保险公司支付其余的四十五万元。如果该业主自己的保险涵盖了这部分垫底费，那么这五万元就由该保险公司而不是自己来支付。

对大多数业主来说，这部分超出的费用（很可能是数万甚至数十万元）会是一个很难甚至完全无法支付的金额。对业主的日常生活，会增加不小的负担。有不少业主表示，如果真的发生此类情况，将不得不将自己的物业卖掉来支付这笔金额。

保险费大涨原因和遏制办法

加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的数据显示，保险公司在高层大楼（Highrise）上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。

根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。

保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修（屋顶，水暖，暖气和电气）的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35％。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10％。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。

从保险理赔的数据来看，水浸损毁是理赔的主要支出。一些比较旧的大楼或维护保养做得不够的大楼，常会发生因水管或屋顶外墙漏水而造成大范围维修的情况，因而产生巨额的维修费用。

因保险上涨而受影响的业主日益增加，这一状况已经在业界引起了探讨。有保险业者建议业主委员会增强大楼维护保养的工作以减少发生意外的风险，也建议建商在建造大楼时选用更加牢固耐用并且易于维护的材料。从长远来看这些建议当然可以降低大楼发生意外理赔的风险，但短期来看显然无法解决目前保险费用上涨的问题。

也有业者建议省府订立法规来设置保险费用上涨幅度的上限。从立法的角度来说此一做法可行，就如目前BC省设置的每年房屋租金涨幅上限一样。不过在市场经济的情形下，保险公司从盈利或尽量减少损失的角度考量，如果省府真的立法设置了保险费用涨幅上限，很有可能会退出大楼保险市场而形成业主无处购买保险的情况。

最近一些公寓在续保前两三天才收到报价，令业主们别无选择，不得不购买高额保险费。有省议员就此提出私人法案，要求省府修改分契物业法，包括区分保险公司与业主个人所担负的责任。以及要求保险公司的保险续期条款细则，必须提前30天通知物业管理公司。