疫情爆发之后，加拿大各级政府都在号召，请待在家里哪也别去

就连总理杜鲁多都因为老婆感染，而老老实实在家隔离14天，即使妻子已经痊愈检测为阴性，小杜仍然坚持在家完成隔离任务

坦白说，Stay Home呆家哪也别去，对于住在小杜这样总理官邸Rideau Cottage的来说，还不算太难

就在2月开始，大温的公寓物业保险问题，突然爆发，让很多公寓业主头疼，而物业管理公司除了应付日渐高涨的维修费用之外，如何找保险公司也变得十分头大。

业主们担心自己会被保险整破产，而物业公司则忙着救火，也跟着团团转

就在保险问题尚未解决、物业公司还没来得及喘口气的功夫，新冠状病毒疫情爆发，物业公司又开始忙着适应新的条款

加大清洁力度、减少人员接触、严格控制公共区域，协助年长的住户处理日常生活所需，以及处理各种不遵守规定的投诉……

大温地区 Bayside 物业管理公司（Bayside Properties and Services Ltd.）经理 Allen Regan形容，突如其来的两件大事把物业公司经理们都快逼疯了！

不过对于物业管理来说，很多“加拿大版朝阳群众”也很给力，对于刚刚从美国亚利桑那州返回温哥华岛的公寓住户，没能遵守在家隔离14天的规定，立刻就被邻居举报了

虽然物业公司对这些“加拿大版朝阳群众”心怀感激，但日益高涨的清洁费用和保险费用的账单，还是得物业公司自己负担。

作为以低价优势略胜一筹的菲沙河谷地产协会旗下区域，3月的销售数据仍然让业内人士喜闻乐见。

统计显示，菲沙河谷所辖区域3月共售出房屋1441套，与去年同期相比增长18%，相比今年2月来说增长了7%。

不过该协会也坦承指出，在3月的前7个工作日，该地区的房地产销售出奇的繁忙，成交量比去年同期足足高出60%。但之后3月的十几个工作日的房屋交易量确实非常非常低。

菲沙河谷地产协会主席Chris Shields表示，进入春季以来，销售额一直在稳定增长，然后可以理解且必然地，它们开始下降。

Chris Shields同时表示，非常感谢BC省府宣布紧急状态后，仍然把房地产市场列为必须保留的市场。使房地产交易仍然可以进行。对于买家和卖家，他们都将竭尽全力的做好疫情期间的防护，该协会也告知旗下经纪人做好个人防护。

从3月的销售与挂牌比率（SALR）来看，3月该区域的SALR比率为24%，说明该地区仍然处于卖方市场。如果按照传统理论分析，超过20%的比率，则房价将会有上涨的压力，不过在新冠病毒疫情爆发期间，这个数据恐怕已经失去了意义。

3月该协会录入新房上市数量为2666套，比2月小幅增长4%。

不过数据显示，3月上旬新房上市数量迅猛增长，但随后就开始下降，到月底时新屋上市量已经比去年同期下降了7%，比去年同期下降13%。很多原本打算借着春季最佳时机卖房的业主都暂时放弃了卖房。

综合各类型房屋来看，3月的销售仍然量价同时上涨，结果仍然很喜人，但注意这可能都归功于前10天的交易量。

独立屋

• 售出：578套
• 平均售价：$988,500，比去年同期上涨2.6%，比今年2月上涨1.7%
• 待售时间：38天

联排屋

• 售出：385套
• 平均售价：$549,600，比去年同期上涨1.26%，比今年2月上涨0.6%
• 待售时间：28天

3月大温地区房屋成交数量较去年同期，依然保持了近50%的增长幅度。但是市场减速的信号已经十分凸显。据大温地产协会的统计，前十个工作日表现超过去年同期近60%，但后十几个工作日一切都开始放缓。

预售楼花市场也有类似表现。

据MLA此前预计，3月大温地区预售楼花项目将发售10个项目，包含953套房屋。

然而，实际的发售数量减少到了8个项目，共723套房屋预售。与二手房屋交易市场类似，预售楼花市场在3月前几个工作日还表现喜人，但随着新冠状疫情的发展，楼花市场也忽然遇冷。

截止到3月底，预售楼花的销售吸收率为28%，比之前2月的31%还要略低。

这样所有项目都为“0”的景象在大温房地产历史上恐怕也不多见。

不过这一盛况将出现在2020年4月，所有类型房屋都将停止发售。负责楼花发售的MLA公司表示，这一情景也实属特别。

此外，受疫情影响，虽然房屋建设仍然被列为必须的行业，没有因为疫情爆发而强制关停。

但分析认为，受制于人与人之间的距离控制、工地卫生标准提高、全球经济环境影响带来的原材料短缺、运输周期减缓等因素，预计现有楼盘的建设周期也将延长10%-30%左右的时间。