根据加拿大帝国商业银行CIBC的统计发现，温哥华在该银行申请贷款的房产中今年面临破产的数字猛增。

根据CIBC的统计，截止到2月26日，2020年已经有15套房产面临法院没收。开年不过57天，竟有如此高数量的法拍房实属罕见。

相比之下，2019年同期只有9套，而2018年同期只有2套。

该银行报告指出，与此同时出现的是，温哥华地区的抵押贷款馀额并没有发生重大变化。

此外，一个令人关注的统计数据是，CIBC的帐目显示，大温哥华地区的高贷款价值（LTV）无保险住宅抵押贷款迅速增长。LTV超过75％的抵押贷款在2016年第四季度仅占该地区无保险抵押贷款的1％。这一数字在2020年第一季度已跃升至7％。

根据BC省最高法院近日针对贷款欺诈的一项判决中发现，贷款欺诈也是推高房价的元凶。

虽然过去人们总是把大温地区的高房价归咎于外国资本，而事实上贷款欺诈才是真正扩大了外国资本对大温房地产的影响。

正如着名投资人巴菲特所说，只有当大浪褪去，才能看出谁在裸泳。

随着大温哥华地区房价持续走低，以及大温地区丧失抵押贷款房屋进入法院拍卖行为的增多，可能会在法院诉讼中看到越来越多的抵押贷款欺诈案件。

对于想要买房的人来说，现在买到法拍屋或许是一桩划算的买卖。

比如近日在温西交易成功的法拍屋，曾经在2016年以$8,288,888叫价开卖，当屋主面临炒房资金链断、房屋进入法院拍卖程序后，该房产近期以$4,430,700的价格售出，距离2016年的叫价，只剩45%的价格。

该房产的估值也从2016年持续走低，如今只剩391万。

来源：大温优惠

就在三年前，加拿大市场一度泡沫最大、风险最高的城市非多伦多和温哥华莫属。但加拿大按揭与房屋公司（CMHC）刚刚发布的监测报告显示，目前多伦多和温哥华的房市风险只属中等水平，全国只有BC省会维多利亚（Victoria）是红色警告。

但是，有最新民调显示，虽然GTA地区眼下的房市完全不能与2016/2017的疯狂相比，但多数居民，包括有房的业主都很担心本地市场存在泡沫。

（Financial Post）

加拿大民调公司益普索（Ipsos）受地产公司Zillow委托所进行的调查显示，高达84％的多伦多居民认为GTA房地产市场有泡沫，不仅房价飞涨，且有可能出现价格调整乃至突然下跌。

调查显示，本次调查担忧地产市场泡沫的比例，比上次的同类调查上升了2个百分点。更值得注意的是，加拿大其它所有城市，包括温哥华，都没有这么多人担忧什么泡沫。

最接近多伦多的是温哥华，当地居民担心出现房地产泡沫的比例只有61％。其它城市没有任何一个超过20%：

维多利亚18％；

蒙特利尔13％；

渥太华10％；

卡尔加里8％；

埃德蒙顿：6％。

不仅如此，由于担心房价泡沫，担心市场出现不可控的情况，70%的多伦多受访者担心，如果房价继续上涨，那么将使他们买不起房。其中43%非常担心，27%则是有些担心。

尽管如此，绝大多数多伦多居民仍然认为，即使存在泡沫房市也有风险，但回报也颇丰厚。几乎十分之八的多伦多居民（83％）对拥有房屋给予正面评价，其中44％说“excellent”，39％说“ good”。

这不仅比上次同类调查提高了4个百分点，而且比全国平均水平（76％）高出7个百分点。

尽管大多数多伦多人都认识到买房置业的好处，但94%的人认为，要拥有一套房子并不容易，其中首付和付按揭是最大障碍。有66%的人说首付是障碍，61%的人付每月的按揭最伤脑筋，44%的人担心失业。

GTA的房市有发热的苗头

不过从多伦多地产局及地产公司发布的报告来看，多伦多在内GTA的房市确实有发热的苗头。其中地产局预测，2020年房屋销量会比去年多售1万套；今年各类房屋的均价预计会升到$900,000，比2019年上涨10%左右。

加拿大皇家地产公司（Royal LePag）本周二发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了。

CMHC则在最新报告中指出，在多伦多地区，价格加速及过热指标目前仍然低于关键阈值，但是“市场活动继续上升，表现为销售与新上市的比例趋向于卖方市场以及与之相伴随的价格上涨。”

来源：加国无忧

我正在考虑购买一所历史传承房屋（heritage home），请问要注意些甚么？

安省有很多在19及20世纪初建造的历史传承房屋，这些房屋具有许多吸引人的特色。

所谓“历史传承屋”，是指政府（通常是市政府）将一幢房屋列为具有“特殊传统意义”，并具有独特的设计和特色。

拥有一间有百年历史的房屋或历史传承房屋，就像拥有安省的部分历史，购买这类房屋是一件令人兴奋的事。不过，购买这类房屋，买家可能亦会面对一些问题。一名经验丰富的房屋经纪，可以协助您处理购买程序上的一些问题，并在您作出报价前，预先进行专业的调查。

要确定某幢物业是否正在放售，是否属于历史传承房屋，或是否位于历史保留区内，最好的方法是要求您的房屋经纪或房产律师，查看市府的相关登记册。登记册内会列出被定为具有“文化价值”的房屋清单，登记册亦可能提供房屋的一些重要资料，包括对房屋的描述，以及该幢房屋是否属于历史传承房屋，或是否位于传统历史保留区之内。此外，登记册可能亦包含一份简介，解释房屋特有的文化价值和历史特征。　

值得注意的是，许多较古旧的房屋，并不符合现今的建筑物及安全标准。因此，旧屋的维修成本通常较高，保险费用亦会较昂贵。

从安全角度来看，您必须确定，房屋的供暖、电力及管道系统是否运作良好，并查问管道的类型，以及评估房屋的结构是否稳固。

如果您有意装修或翻新该幢房屋，那么新的设计和建筑结构等，均可能会受到当局限制。进行装修或翻新时，房屋可能需要特殊的专业技术和非标准材料，因此最好先让工程承包商检查房屋，以确定装修的各项限制和成本。房产律师可根据市府的相关附例，确定市府所允许的改动范围。

可以肯定的是，购买历史传承房屋须要付出很多精力，以及仔细的考虑，但如果能住在这些古老房屋，也能为您带来乐趣和自豪感。购买历史传承房屋，新业主必须在接收房屋后30天内，将相关的改动资料告知市府人员。

来源：加拿大都市网