2008年由次贷引发的金融危机后，美国房地产价格大幅下挫；从2012年底开始，美国房价又逐渐回升，到现在价格已经大大超过金融危机之前。2018年末，增长开始逐渐放缓，到现在已经在一个高位稳定小幅增长。

Chart: Median home value in the U.S. | Source: Zillow.com.

虽然目前美国楼市仍然处于稳步增长的阶段，而且由于近期美国国债收益率持续走低，固定利率房贷的利率还有下降趋势，贷款的宽松仍然让楼市有上升的动力，但涨幅趋缓会让投资者对美国楼市打上问号。现在是不是强弩之末？在这么高的价位还值不值得投资？

尤其是对于早已天价伺候的一些“超级城市“，如东海岸的纽约，西海岸的西雅图和旧金山等大都市区，这些地方的可负担性简直就是天方夜谭；虽然大都市经济活力强劲，房子不愁没人买、没人租，但对投资者来说需要投入的成本也高。

美国有一些二三线城市的房价可负担性倒是很好，但这样的城市是否有发展的潜力？是否有足够多的工作机会吸引人进来？总不是让事业蒸蒸日上的年轻人不工作直接过渡去“边陲”小镇养老吧？

所以就引出了这样一个问题：

由于房价难以负担，租房的人会不会越来越多？

答案是肯定的！

根据美国房地产网站Rent Cafe的数据调查，从2010年起，截至2018年，经过8年的持续增长，租房人口已超过1亿。与此同时，租房者的比例占总人口的34％，是自1960年之后的最大数字。

租房者人口的增长速度是房屋持有者人口数量的两倍。

在全国范围内，租金在过去十年中迅速飙升。自2010年以来，租房者数量的增长速度（+ 9.1％）是房屋持有者数量（+ 4.3％）的两倍，这预示着美国生活方式的重大转变。

这么巨大的租房比例促使全美的平均租金上涨了36%。

自2010年以来，由于地价的上涨，公寓市场的逐步完善以及就业市场的蓬勃发展，全国平均租金上涨了390美元或36％。

全美的租屋空置率，则仅为百分之7%

在这里我们嗅到了一丝丝机会的味道！

对于可负担租房市场又不缺乏工作机会的城市，租赁住房的会有一个长期稳定的需求，如若在这样的市场投资，将会有非常稳定的出租回报！

租房市场中非常成熟的长租公寓市场（Apartment），对于大部分有业年轻人的生活习惯来说则更是上上之选：不需要和房主打交道，独立的空间，完备的基础设施……

别说年轻人，哪一类人租房不把这样的条件作为首选呢？

而对于头脑清晰的投资客们当然不会错过这样的投资机会！

公寓分为Condo和Apartment。虽然中文都翻译成公寓，但是却有着本质的区别。Condo一般是用于自住，而Apartment则是整栋楼都用来出租。

所以资金充裕的投资者，早已开始把目光转向这里——可负担性长租公寓。

来源：温房网

据2月25日于高贵林城市官网上发布的新闻所显示，高贵林市政府推出的2020年资金计划将于今年启动约1.4亿加币的公园及设施升级*。其中包括启动施工位于 Burke Mountain 的全新的、面积高达4000平方英尺的 Discovery Centre 和相连的咖啡厅，就位于去年修建的 Riley Park 旁。近年来，高贵林市政府不断推动对该市内各处的升级改造，例如高贵林市中心公园以及高贵林购物中心，旨在要让高贵林全面升级为一个独特又新潮的城市中心。

* 信息来源：https://www.coquitlam.ca/city-hall/news-media/news-media/2020/02/25/$140-million-in-parks-and-facilities-upgrades-under-way

卑诗省重点学区

高贵林被列为卑诗省的第三大校区，也是大温地区唯一分三段教育的学区（小学、初中及高中）。这里有60多所学校，并且这些学校受到卑诗省政府的特许，雇佣政府认证的教师，也因此拥有最优秀的师资。此外，在这里获得的高中毕业证书，或 Dogwood Diploma，都被加拿大和美国大学认可。

小型企业天堂

今年年初，高贵林因为其极具创新力的 Business LinQ 服务成为了《卑诗省企业开放奖》 （Open for Business Awards） 的决赛入围者之一，更于之前在2013年赢得了此奖。Business LinQ 服务旨在为当地的企业家们提供资源支持，例如提供在高贵林创办企业需要的相关信息以及一对一咨询等，帮助他们更好地成立并扩大企业。

由此可见，高贵林在各方各面都显得十分优秀，注定将成为大温最令人向往的城市之一。随着这些改造的发展，高贵林不仅将华丽变身成为重点城市，其优秀的教学资源以及各类的城市升级将让其成为发展家庭的完美地点，让孩子能够在更优越的环境下成长。

Kentwell 四卧室联排别墅

2月29日正式推出全新系列

位于高贵林的 Burke Mountain 是一个备受追捧的新兴社区，由 Polygon 打造的 Kentwell 就位于这个黄金地段。以上提到的 Riley Park 就在 Kentwell 对面，能够满足年轻家庭的需求。这里不仅环境优美，而且周边设施更是完善。从这出发到每天营业、热闹非凡的高贵林购物中心（Coquitlam Centre）仅需10分钟左右的车程。附近还有能够满足家庭生活需求的大量商店以及服务设施，包括大统华超市，London Drugs，Best Buy 等等。

随着 Kentwell 先前推出的销售计划取得的巨大成功，Polygon 很高兴地宣布，在2月29日（星期六）即将推出更多套住宅，满足广大民众的热烈需求！目前起步价为80万出头。

抢手 B1 户型

适合年轻家庭及专业人士

下面我们为您介绍备受大众欢迎的 B1 户型。这个户型为角落住宅，明亮宽敞的布局为住户带来仿佛住在独立屋内般的舒适。除了宽裕的空间外，该户型还为住户配备了时尚又高质量的内饰，帮助提升住户的生活质量。

这类抢手的联排别墅户型在 Kentwell 社区中仅剩少数，这将是您拥有它的最后机会！

B1 户型

4卧室，3.5浴室 | 约2239平方英尺

相约2月29日

不见不散！

除了以上介绍的 B1 户型，Kentwell 还提供许多其它非常有效，适合家庭居住的户型。更重要的是，今年就可以搬入！

来源：温房网

未来可期

大温地区在最近公布了多项开发计划，从住宅建筑到商业建筑，不少项目都被提上了日程，让我们一起来看一下吧！

列治文

首先来说说三号路一栋规划中的新大楼，在三号路夹Leslie Road东南侧的路口，将新建一栋名叫Lions Way的10层楼高的新建筑。

大楼规划的位置就在Superstore的正对面，在阿伯丁站和Lansdowne站的中间位置，可以说相当方便。

目前那里还是一块空地，之前则是Wendy’s 餐厅。

根据规划，总建筑面积将达到78,400平方呎，楼内会提供办公以及零售空间。

为了能让大楼更加环保，屋顶上还会有20块太阳能板，实现低碳发展。

温哥华

温哥华的Kingsway上，也准备将两栋底层的老旧商业和居民楼，改造成一栋混合型大楼。

这两栋旧房子位于Kingsway和Clark Drive交汇处，分别建于1947年和1968年。

经过重建后，这里将会有43个专门用于出租的房屋，包括20套Studio，5套一卧室单元，16套两卧室单元和2套三卧室单元。

在靠近Kingsway的一侧，则会有三个两层的商业单元。

高贵林

和高贵林的这个超大的新项目比，温哥华和列治文的新楼只能算小打小闹。

Beedie Development Group计划将重建宜家高贵林店的南部，King Edward Street和1号高速区域，新建16栋高楼，将提供5,050户住宅，以及大量的商业区。

这片菲沙河沿岸的区域，预计将为10,000多人提供房屋，同时创造2,000个工作岗位。

重建项目将新建超过16英亩的公共空间，包括公园，码头，广场等，其中，将把13,000平方英尺的Kiewit码头升级为公共场所。

在重建完成后，沿河还会有一个新的水上中心，成为整个社区的枢纽，水上中心会有咖啡馆，餐厅等，还会有空地举办诸如音乐节之类的社区活动。

市政当局也在试图和TransLink搭乘合作，为区域提供更加便捷的公共交通。

总之，初期建设将从2021年动工，先从滨河公园和水上中心开始，之后再建住宅商业楼，还有公共设施。

整个项目将分为9个阶段完成，到2025年，居民们差不多就能住进新公寓了！

素里

素里最近也有一个新项目，2月24日提交给了素里议会。

这个新项目名叫Holland Parkside，位于King George天车站以西50米处。

这个项目包括总共包含4栋大楼，一栋是42层的公寓楼，一栋是36层的公寓楼，还有一栋专门用作出租的19层公寓楼。

这三栋大楼总共包含1,022 套住宅，其中有204套公寓将专门用于出租。

还有一栋10层的办公楼， 将留出大量的商业空间。

如此多的项目都在大温地区公布，不知道会不会带动一波大温地区的房价。

但新建的住宅基本都是公寓，这样相当于增加区域内的人口密度，所以这可能会对周边房屋的价值会造成不利影响。

具体房价具体怎样，暂时还不得而知，但可以预见的是，随着这些新项目的建设，温哥华将变得更加便利，更加适合居住。

来源：加拿大地产周刊