(加西网简讯)加拿大统计局于今天 周五(2月28号)表示，加拿大第四季度经济增长放缓至0.3％，这是近4年来最差的一次，部分原因是罢工、恶劣的天气和停工的影响，市场预测下周央行会降息。

这一涨幅符合路透调查分析师的预期，也符合加拿大银行的预期。 加拿大统计局还将第三季度的年度增长率由最初的1.3％下调至1.1％。

Gross domestic product by industry, December 2019: Real gross domestic product #GDP increased 0.3% in December, after edging up 0.1% in November, as 15 of 20 industrial sectors grew. https://t.co/DaFDxwythU pic.twitter.com/ZUudkKCMJu

— Statistics Canada (@StatCan_eng) February 28, 2020

加拿大统计局列举了影响经济的因素，包括管道停工，收成不好，加拿大铁路8天的罢工，美国汽车工人罢工的影响以及全球贸易紧张局势。增长数字是自2016年第二季度下降2.0％以来最糟糕的一次，当时由于野火烧毁了一个产油区。

家庭服务支出在第三季度增长了0.8％，而机械设备的商业投资下降了3.6％，也是连续第三次下降。出口量下降了1.3％。

加拿大银行将在3月4日做出下一个利率决定，随着经济面临铁路封锁和冠状病毒爆发的挑战，市场对降息的预期已经大涨。自2018年10月以来，央行一直维持利率不变。

加元兑美元汇率昨天周四跌至近6个月以来的最低位。

USD / CAD-加元处于临界点

由于原油价格的持续下跌，对加拿大银行下周降息的预期增加，以及人们对铁路封锁将对国内经济产生负面影响的担忧加剧，加剧了昨天周四和隔夜的加元抛盘。

由于加拿大政府无法提供其气候变化政策的细节，对能源项目（包括管道）的不当处置，预计会吓跑外国投资者。

伴随着2020年的开始，冷却了近一年的预售楼花市场又开始活跃起来。

根据楼花预售登记机构MLA的统计，1月大温地区共上市预售楼花项目5个、包含约846套房屋，是大温预售楼花沉寂了几个月以来最高的发售数量。

12月预售楼花发布2个项目，共发售约48套房屋。

预计2月大温地区仍将发售5个楼花项目，包含大约316套房屋。

不过开发商的信心并没有及时的传递给市场上的买家，数据显示1月发售的预售楼花的市场吸收率仍然不足50%，只有30%被买走。

不过由于供应的数量大，因此即使只有30%，对于市场来说也是一个积极的信号，因为这意味着有200多套楼花都已经售出。

而那些一直等着市场转暖的高贵林、本拿比和列治文的大型预售楼花项目，可能也会在今年重新启动。

刚刚过去的2019年似乎是大温地区预售楼花最冷清的一年，其中以混凝土公寓表现尤为明显。而联排公寓的受欢迎度则最高

2019年全年年发售的楼花项目共有104个，其中只有17个属于混凝土公寓项目。其余则以联排屋、木结构公寓为主。

有业内人士发现一个可怕的警告，指除非BC省府介入，BC省公寓房地产市场有可能会崩盘。因为公寓物业保险费率飙升，再加上一些公寓大楼根本无法获得保险，公寓业主面临失去贷款和无法出售公寓的风险。

There are dire warnings that the condo real estate market in B.C. could collapse unless the province steps in to stop it. @CTVMcLaughlin https://t.co/FYv4pBIzXN

— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) February 6, 2020

根据CTV的报道，房产经纪Zafar Khan正出售Cloverdale一公寓，交易本来可以在2月3日完成，但在最后一分钟，由于买家退出，交易被迫中断。

房产经纪Zafar Khan指，他从买家经纪处了解到，交易中断是因为这栋物业没有保险，买家在银行申请的贷款没有获批。
 
根据规定，银行不会给没有保险的建筑提供资金，“一旦发现没有保险，便撤回了抵押批准”，而上述买家申请贷款也是这种情况。

 
CTV新闻与这家物业公司取得了联系。后者表示续签的物业保险无法续签。

根据CTV新闻的报道，这家物业已经连找了5家保险公司一直没法续签，目前，物业仍在寻找保险公司。

一旦物业无法续保，如果发生灾难，业主现在就处于危险之中；银行有可能撤出融资，房屋无法出售。

有经纪表示，未来会看到更多交易因为这种事情而中断交易。

BC省公寓和房主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）也指没有意料会发生这种情况，公寓正面临保险费率和免赔额大涨。

乔文图说：这种情况将导致房地产行业崩溃，因为没有人能够获得抵押贷款，也相应没有买家也没有卖家。

BC省财政局长卡洛尔·詹姆斯（Carole James）在接受CTV新闻采访中，承认已经关注这个问题。

她表示会和业界、公寓以及保险公司进行对话，并探讨如何解决这一问题。

加拿大保险局西部办事处的罗伯特·德普鲁瓦（Robert de Pruis）表示，ICBC已和保险经纪人，承销商和公寓组织保持联系，并计划在全国举行区域会议以解决公寓保险问题，并计划于今年三月份在BC省举行会议，以找出有创意的解决该问题的方案。

如果您是公寓业主，也对如何保护自己的投资感到担心，除了试图找到可抵扣高额免赔额的保险之外，对物业保险可能无能为力。但如果您的公寓没有保险，可能就倒霉了。
 
其中受影响最严重的建筑是那些最昂贵的建筑物，近期索赔数量很高的建筑，以及未能跟上维护和修理工作的建筑等物业公司。

加拿大保险局表示，这是一个复杂的问题，无法迅速解决。

有业内人士发现一个可怕的警告，指除非BC省府介入，BC省公寓房地产市场有可能会崩盘。因为公寓物业保险费率飙升，再加上一些公寓大楼根本无法获得保险，公寓业主面临失去贷款和无法出售公寓的风险。

There are dire warnings that the condo real estate market in B.C. could collapse unless the province steps in to stop it. @CTVMcLaughlin https://t.co/FYv4pBIzXN

— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) February 6, 2020

根据CTV的报道，房产经纪Zafar Khan正出售Cloverdale一公寓，交易本来可以在2月3日完成，但在最后一分钟，由于买家退出，交易被迫中断。

房产经纪Zafar Khan指，他从买家经纪处了解到，交易中断是因为这栋物业没有保险，买家在银行申请的贷款没有获批。
 
根据规定，银行不会给没有保险的建筑提供资金，“一旦发现没有保险，便撤回了抵押批准”，而上述买家申请贷款也是这种情况。

 
CTV新闻与这家物业公司取得了联系。后者表示续签的物业保险无法续签。

根据CTV新闻的报道，这家物业已经连找了5家保险公司一直没法续签，目前，物业仍在寻找保险公司。

一旦物业无法续保，如果发生灾难，业主现在就处于危险之中；银行有可能撤出融资，房屋无法出售。

有经纪表示，未来会看到更多交易因为这种事情而中断交易。

BC省公寓和房主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）也指没有意料会发生这种情况，公寓正面临保险费率和免赔额大涨。

乔文图说：这种情况将导致房地产行业崩溃，因为没有人能够获得抵押贷款，也相应没有买家也没有卖家。