面对大温房市价格的降温，有业内人士分析指出，现在最紧张的估计是豪宅的建商。

分析指出，虽然远在东海岸的纽约和温哥华有很大的不同，但在房地产界，泡沫的破裂总是先从豪宅开始。

根据纽约时报的报道，过去五年中纽约市建起的豪华公寓中，有至少一半都还没有卖掉。

而那些已经卖掉的公寓中，至少有一半是空置状态。

温哥华前几年疯狂的房地产模式，催生了一大批豪宅建商，并建立起一大批豪华独立屋、豪华公寓等。如今这些开发商还好吗？房子出手了吗？

过去十年中，温哥华的房价连续涨了3倍，一度被投资界认为是和艺术品收藏一样的投资品。

然而，在BC省、温哥华市先后出台各项打击房地产市场的政策后，温哥华的高端房市急转直下。

首先是15%后来升至20%的外国买家税，让全球的富豪对于在温哥华置业投资房产失去了信心。

加拿大著名歌星Michael Bublé位于西温的十年新豪宅，就是低于估值的28%贱卖掉。

更惨的是尽管无敌海景、维护极好，而且挂牌价本就不高，仍然无人问津，最终被唯一一个来自中国的买家砍价之后买入。可代理经纪仍然表示，这时候能卖掉就不错了。

温哥华豪宅以年度跌幅13.6%位居全球46个列入研究的城市榜单中的第46名，跌幅最大。

据温哥华本地媒体报道，很多豪宅都降价幅度相当的大，甚至很多半价出售。

看看大温地区的豪宅成交价，估计建商们内心都会波澜起伏。

再看这套，2018年以$1288万挂牌没能卖掉，后来降至$950万还是无人问津，最后$550万成交。

在豪华公寓板块也有一样的趋势。

根据苏富比地产公司的年度报告显示，大温的房地产市场价格持续走低，大都来自于豪华公寓板块的拖累。

苏富比的分析指出，大温房地产市场在2019年下半年一百多万元的房屋销量猛增，表现十分活跃。但在豪宅板块却表现的前所未有的冷淡。

尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。

而豪华公寓的滞销也是对豪宅建商们打击最大的。

比如这套，曾经是加拿大最贵待售公寓的顶层复式豪华公寓，在2018年初房市还没开始猛跌时，售价曾挂到3880万，

2019年中期，该房屋售价改为2990万

尽管大温的房价仍然没有起色，但是大温的独立屋销售数量却蹭蹭见长。

统计显示2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

与此同时，大温房地产市场上持观望的卖家似乎也在增加，使得上市房屋数量大幅缩减。

尽管售出独立屋599套，但在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套。

12月大温地产协会REBGV内登记的待售独立屋数量为3,941套，较前一个月下降17.65％。与上年同期相比大幅下降。但如果与过去5年中位数相比则降幅只有2.74％。

根据房地产数据分析网站Better Dwelling的分析，更少的房源和更多的销量的同时出现，意味着大温地区的独立屋可能将会更有吸引力。