近日，《华夏时报》记者在调查采访中发现，除了曾备受关注的鹤岗“白菜房”之外，铁岭4万元亦可买套学区房。

　　2019年，鹤岗房子“白菜价”一度登上热搜，几万元便可入手一套房源。近期，《华夏时报》记者在调查采访中发现，除了鹤岗之外，铁岭4万元也可买套房子，并且有配套学区。同时，铁岭房价整体走势平平，6年未出现过大幅变动。

　　值得注意的是，铁岭“白菜房”背后或与人口数量连年流失有关。业内认为，城市化进程中，小城市房价上涨动力不足，需求减少是难以避免的，但其只是个例，并不能代表中国房地产整体市场。

　　铁岭4万元买套学区房

　　近期，铁岭房价登上楼市热搜。有媒体报道称，铁岭房子卖出“白菜价”，甚至4万元便可购入一套学区房，单价低至1000元/平米。为此，《华夏时报》记者也采访了铁岭的多位新房楼盘置业顾问和二手房置业顾问。

　　“那个项目是在银州城区，叫阳光园，是二手房。户型比较小，一般在30-40平米一套，价格确实很低。”在铁岭银州区从事中介工作的王一（化名）向《华夏时报》记者表示。同时，《华夏时报》记者也在安居客官网上看到了类似房源，“白菜价4万元”的标签夺人眼球。

　　“这套房子价格低的主要原因是在顶楼，7层，没有电梯。房子共40平米，总价4万元。之前一直在出租，如果自己要买房入住的话，可能还得装修一下。这个房子的学区是第十小学，也是最近业主刚挂牌出售的。”王一向《华夏时报》记者介绍了该套房源的具体情况。不仅售价便宜，该房源的月租同样很“实惠”。记者在安居客上查询看到，同小区的房源根据位置和装修的不同，租金均价普遍在750元/套/月左右。

　　记者了解到，目前，铁岭新城区新楼盘较多，也是许多人的置业首选之地，新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域，房价则难以卖上4000元/平米。另外，刘琦也向《华夏时报》记者表示，铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”，很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

　　“铁岭确实有几万元一套，比较便宜的房子。其实，铁岭的房价走势比较平稳，和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示，近一个月内，铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内，铁岭的房价仅是在小范围内波动，变化则是微乎其微。

　　“白菜价”的背后

　　在北京、深圳等一线城市，部分项目的单价就已经突破了10万元/平米，相比较来看，铁岭的“白菜价”学区房整套价格也不及其单价的一半。那么，“白菜价”背后是什么？

　　市场分析人士认为，究其原因，或与人口流失有关。辽宁统计年鉴发布的数据显示，2016年，铁岭市的总人口数量为299.9万人，18岁-34岁的有62.5万人。而2018年，铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人，18岁-34岁的人数则下降至了58.3万人。

（图片来源：unsplash）

(综合)对于有购房计划的买家，或是想要进入市场初次购房者来说，明年可能是个好时机。 如果想要在温哥华或多伦多等大型市场购买公寓，那么2021年将是他们的幸运年。 RBC Economics最近的一份报告预测，主要住宅市场的公寓价格将走软。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格将会下跌。”

2020年9月，大温房地产局代表的市场中公寓价格环比小幅下降。 REBGV涵盖了温哥华，本那比，新威斯敏斯特，北温哥华，高贵林，高贵林港，穆迪港，枫树岭，皮特草原，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。

地产局在10月2日的报告中指出，公寓的销售上个月达到1,596套，比2019年9月的1,166套增长了36.9％。 基准价格比2019年9月增加了4.5％，但与2020年8月相比下降了0.3％。

上个月，REBGV市场中典型的公寓价格为$683,500加元。 与三个月前相比，9月公寓的基准价格上涨了0.4％。 但是，与六个月前相比，9月的价格下降了0.9％。 同时，2020年9月该地区独立屋和联排别墅的基准价格在9月份分别环比增长了1.1％和0.4％。

菲沙河谷房地产局所涵盖的地区也发生了同样的情况：该地产局包括素里，北三角洲，白石，兰里，阿伯茨福德和米逊地区。 2020年9月，FVREB市场公寓的基准价格为$436,900加元，较同年8月下降0.1％。 同时，与8月份相比，该地区的独立屋和联排别墅价格分别上涨了1.3％和0.6％。

Hogue在有关加拿大住房状况和COVID-19的更广泛报告中做出了关于公寓价格走软的预测。该预测是在此前因疫情而将购买者偏好从公寓转移到独立房屋方面的观察结果之前得出的。

（图片来源：unsplash）

（图片来源：unsplash）

(综合)对于有购房计划的买家，或是想要进入市场初次购房者来说，明年可能是个好时机。 如果想要在温哥华或多伦多等大型市场购买公寓，那么2021年将是他们的幸运年。 RBC Economics最近的一份报告预测，主要住宅市场的公寓价格将走软。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格将会下跌。”

2020年9月，大温房地产局代表的市场中公寓价格环比小幅下降。 REBGV涵盖了温哥华，本那比，新威斯敏斯特，北温哥华，高贵林，高贵林港，穆迪港，枫树岭，皮特草原，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。

地产局在10月2日的报告中指出，公寓的销售上个月达到1,596套，比2019年9月的1,166套增长了36.9％。 基准价格比2019年9月增加了4.5％，但与2020年8月相比下降了0.3％。

上个月，REBGV市场中典型的公寓价格为$683,500加元。 与三个月前相比，9月公寓的基准价格上涨了0.4％。 但是，与六个月前相比，9月的价格下降了0.9％。 同时，2020年9月该地区独立屋和联排别墅的基准价格在9月份分别环比增长了1.1％和0.4％。

菲沙河谷房地产局所涵盖的地区也发生了同样的情况：该地产局包括素里，北三角洲，白石，兰里，阿伯茨福德和米逊地区。 2020年9月，FVREB市场公寓的基准价格为$436,900加元，较同年8月下降0.1％。 同时，与8月份相比，该地区的独立屋和联排别墅价格分别上涨了1.3％和0.6％。

Hogue在有关加拿大住房状况和COVID-19的更广泛报告中做出了关于公寓价格走软的预测。该预测是在此前因疫情而将购买者偏好从公寓转移到独立房屋方面的观察结果之前得出的。

（图片来源：unsplash）

图片来源：unsplash

上周五，大温哥华房地产委员会宣布，9月份的房屋销售与去年同期相比增长了56％。 统计数据还显示，低陆平原地区一处住宅物业的基准价格为$979,800加元，在过去三年中上涨了3.6％，特别是公寓上涨了8.4％，独立屋的平均售价为$170万加元，比去年2月上涨了19％。 换句话说，在低陆平原的房价对于许多尚未拥有房屋的人来说仍然遥不可及，而且市场正在上升。

此外，根据加拿大抵押和住房公司的数据，2017年至2018年之间，大温哥华地区的平均租金上涨了14％，但是与2017年的省级选举和2018年的市政选举不同，本次的选举并没有真正谈论到住房负担能力。 而且与那些选举不同，执政党似乎并没有因为这个问题而陷入麻烦。 相反，疫情成为了讨论的焦点。

住房问题之所以很少得到讨论，最大的原因可能是选举的迅速进行以及选民的关注焦点。相关学者指出： 温哥华的房价没有下跌，因为大多数受COVID影响的行业和购买者本身就相对缺少购买能力。 竞选活动的前两周有迹象表明，政府可能不会出台新的大胆政策。 而bc绿党至此也没有举行过一次专门针对住房负担能力的新闻发布会，而bc自由党仅在犯罪和无家可归问题的背景下谈论了这一点，除了承诺摆脱投机和空置税之外，并没有提出新的可负担住房论点。

NDP表示房市小幅上涨优于大幅上涨，而执政党当被问及如果再次当选，是否会采取进一步措施“节制”房地产市场时表示：“我们需要非常谨慎。人们在选择自己房屋的过程中拥有相对平等的权利”，并拒绝透露新民主党新一届政府将采取的任何新措施。

此外，党领还准确地指出：低陆平原地区的房价在2017年大选之前的三年中上涨了50％以上。这与执政党政府下调3.6％的税率相差甚远，有证据表明，在他任期即将开始之际征收的税收可能产生了影响。 这可能成为自由党不愿集中精力于住房成本的原因之一。新民主党在上次选举中最大的诺言使人们的生活更加负担得起，而不是确保“适度……增加成本”。

当疫情盖过了房价，未来的可负担将成为另一个“无解和持续”的问题。不讨论可负担住房也将成为本次选举“独特”的另一种方式。