加拿大老牌地产经纪公司“皇家地产”（Royal LePage）昨日发布了一份市场调查报告。报告表示，大温地区等地因前阶段疫情低迷而推后的市场行情于秋季爆发，造就了第三季度的楼市繁荣，澎湃的需求仍在继续刺激大温楼市的量价齐升。

大温地区综合房价在第三季度同比上涨了4.4%而达到113万元，预计在第四季度也会同比上涨4.5%。

报告题为“大流行中的大变化：由储蓄转向购房致全国重点房价提升8.6%”。在加拿大全国范围，第三季度已有97%的城市房价上涨。

现在加拿大虽然处于第二波疫情且疫情前景不明朗，但在第四季度结束时，全国中位房价预计还会比去年年底涨7%。被疫情推后的春季行情延入后半年，长期积压的需求助推了价格和成交量。

第三季度，加拿大全国综合房价（aggregate price）同比提高了8.6%而达到69.3万元，“高需求和低库存”仍是市场的主旋律，市场继续倾向卖方。

加拿大家庭储蓄率和房价狂升

皇家地产的市场采样来自64个城市地区。第三季度房价按房屋类型划分，包括转售和新建房屋，典型二层独立屋同比增长10%而达到819906元，单层独立屋中位价增长7%而达到570701元，公寓屋中位价同比增长5.3%至510365元。

据皇家地产总裁索珀（Phil Soper）分析，今年的疫情使加拿大家庭储蓄率达到了几十年来从未见过的水平，因为多数人因交往受限而大幅减少非必需的消费，在按揭贷款利率跌至历史最低点时也有更多人转向作房屋投资。

加拿大目前失业率已降至9.0%，比8月份改善了1.2%，加上联邦政府对国际学生入境进一步放宽限制，已提高了民众投资楼市的积极性。

在疫情之中，更多人会将购房拥房列为最优先事项，也会将更多的使用面积列为购房首要考虑。在家工作和保持人际距离，深刻地影响了现在的住房消状况。

索珀所说是有根据的。加拿大统计局数据显示，今年第一季度家庭储蓄率升至可支配收入的7.6%，为1996年以来最高，在第二季度储蓄率更是飙升至28.2%，达到1960年以来的最高，而在整个2015年到2020年的五年间，平均储蓄率不过才有3%。

同时，加拿大各地住房长期供不应求，潜在买家群体变得越来越庞大，远比疫情中“被迫售房”的人数要多。全国公寓价格上涨5.3%，还是在新移民和需要短租的游客数量锐减之后发生的，因为有太多的刚需或首购买家趁此入市。第三季度全国多地都恢复了竞价抢房的剧目，比如魁省9月份有约20%的买家须报价5次以上，成为全国竞价最烈的省。

皇家地产估计，今年最后一个季度各地房价水平将保持不变，全国综合房价继第三季度同比上涨8.6%后，在第四季度会同比上涨7.0%（仍为69.3万元）。

下季度大温房价料将同比上涨4.5%

全国范围内，安省和魁省的房价升幅最大。第三季度，安省多地房价同比涨幅都在13%到17%之间，魁省的大蒙特利尔地区综合房价同比上涨12.5%。相比之下，大温地区的涨价就同比涨幅而言还算是温和的。

今年第三季度，大温地区综合房价同比涨了4.4%，达到113.35万元。按房屋类型细分，典型二层独立屋中位价同比涨5.5%到147.46万元，公寓屋中位价同比涨3.1%至65.91万元，单层独立屋中位价涨2.8%至123.29万元。

但城市中心地区的价格涨幅较平缓，综合房价同比只涨2.2%到126.69万元。按房屋类型划分，标准两层独立屋的中位数价格为199.71万元，同比涨1.0%，单层独立屋中位价为145.17万元，同比涨5.4%，公寓中位价同比涨2.7%至77.24万元。

由于从春季积压下来的需求、低利率和买家恢复的信心，上个季度市场价格更高，有更强的卖方市场特征，再次普遍出现竞购场面。现在整个BC省低陆平原的需求都很高，其中以独立屋的需求最为强劲。

皇家地产预测，今年第四季度大温地区综合房价会比去年同期涨4.5%。

湖岛价格不及一套公寓屋

在BC省拥有海岛或者湖岛即使对普通人来说也不算是十分飘渺的事。翻看本地新闻，近年也多有“现在流行买岛”的渲染和“买岛比买公寓还便宜”的感叹。

近日又有此类消息传出。据温哥华Narcity报道，现在正有私人湖岛挂牌上市，要价比城里最便宜的小公寓还要低得多——只有26.99万加元。

小岛名叫“东湾岛”（East Bay Island），所在的湖叫Cluculz，位置在乔治王子市（Prince George）以西40公里处，正处于BC省的地理中心附近。当地周边人口只有3700多人，区域属于BC省的“F选区”，即范德霍夫市（Vanderhoof）的郊区。

小岛面积有0.9英亩，即3600多平方米或者5.5市亩，只有一幢住宅，是一套小型的单居室木屋（面积612尺）。从这里开车去乔治王子市只需要35分钟，所以也不算是十分荒野。

不过这里距离温哥华是很远的。从北温出发驱车前往也要9个半小时。

来源：凤凰加拿大闻所未闻

虽然疫情仍在持续，但大温房地产市场却在一段时间的消沉后有了明显回升的迹象，触底反弹了！

根据BC省房地产协会（The British Columbia Read Estate Association, BCREA）发布的最新统计报告，9月的房屋销售创下了历史新高！

报告显示，BC省在上个月一共售出了11,368套房屋，比去年同期增长了63％。房屋平均价格也创下了月度记录，高达$803,210加币，比去年的$696,647加币上涨了15.3％。

不仅如此，BC省9月的销售总金额更是达到了91亿加元，比2019年同期增长了88.3％。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季被压抑的需求一直持续到了秋季，今年9月份的总销售额和平均价格都创下历史新高。”

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来源：VanPeople人在温哥华

火爆异常

加拿大房市在如今第二波疫情的冲击下，依然毫不退缩，已经连续三个月创下月度新高。根据加拿大地产协会（CREA）今天发布的数据，加拿大9月房屋销量和价格双双上涨。

从CREA的数据来看，9月加拿大房屋销售在经季节性调整之后，一共卖出了56,422套房屋，较8月攀升了0.9%；

与去年9月相比更是增长了45.6％。

据CREA称，这是有记录以来出现过的最高的9月销量，打破了销售的月度记录。

CREA的报告还表示，今年9月同时还是有史以来最繁忙的9月份，全国房屋交易量比2019年9月净增了20,000套，这几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止，加拿大房屋交易量达到402,578套，比去年同期增加了5.8%。

9月全国的平均房价则突破60万大关，达到了创纪录的$.,000加币，相比2019年9月增长了17.5％。

在大家的印象中，BC省和安省一直主导着加拿大的房市，想必也是房价上涨最多的省，但事实并非如此。

然而从去年九月至今，全加拿大房价涨幅最大的两个省分别为新不伦瑞克省和新斯科舍省，涨幅分别高达31.36%和21.15%。

相比之下，安省只能屈居第三，涨幅为19.67%，而BC省更是排到了第六名，涨幅只有13.58%。

CREA主席哥斯达黎加·普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）在一份声明中说：“当我们进入这个非常奇怪的年份的秋季市场时，许多加拿大住房市场水平都继续保持着历史高位。”

普洛普洛斯

虽然销量和房价都出现了上涨，但是新上市的房屋数量还是出现了下滑，九月新上市的房屋数量回落了10.2%。

这扭转了8月新房源激增至纪录水平的局面，全加拿大三分之二的本地市场新房供应量下降，其中温哥华和大多伦多及其周边地区的降幅最大。

由于一些地区房产出现短缺，据普洛普洛斯表示，买家之间也存在“激烈的竞争”。

安省周边一些较小的城市以及首都渥太华的房价涨幅最大，多伦多郊区和安省乡村城镇的房价同比涨幅也非常强劲。

大家都在远离市中心，寻求更大的居住环境。

加拿大房市如此火爆，即使疫情是疫情也无法浇灭市场的热情，现在的问题是，这样的热情能否持续下去。

TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，目前房市繁荣的一大原因，是春季销售旺季后的需求被延后了。

但这种延后的需求在很大程度上已经成为了过去，所以，在未来的几个季度当中，房屋销售可能将会开始降温。

来源：加拿大地产周刊