澳洲第1波疫情原本控制的不错，正当各种禁令纷纷解除，人们期待着经济复苏，生活重新步入正轨之际，很不幸的迎来了第2波的疫情爆发。

　　现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有一两百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。

　　澳洲财长前几天向媒体公布了澳洲现在的实际失业率，已经高达13.3%，远高于5月份统计的数字7.1%。如此看来，是不是澳洲的经济就要崩盘了？既然经济要崩盘，我们这些一直持币观望，想要买房的小伙伴们，是不是终于等到了房价腰斩的那一天了？

　　这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！

　　事实情况是，房地产这个行业对于澳洲经济来讲实在是太重要了。澳洲政府不但不会坐视不管，而且还要放大招，以房地产作为龙头产业，重新拉动和复苏澳洲的经济，对抗这次疫情。

　　6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。

　　偷偷告诉大家一个消息，这还是在开发商调价之后。也就是说，政府那2.5万的补贴，其实大部分已经落入了开发商的口袋。但我们也不要责怪这家开发商，因为不仅仅是他们，几乎所有的土地开发商都调整了土地的价格。

　　而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？

　　其实不然，政府这个Homebuilder补贴政策，只需花费区区6.88亿澳币而已！

　　但政府这个补贴的效用有多大呢？澳洲政府计划通过这个Homebuilder政策，补贴3万套符合条件的房屋。

　　因为政策是全国性的，而新州的土地和建造价格都偏高，其它州要低一些。所以我们用一个比较低的房价60万来保守计算，3万套房屋就意味着180亿的经济总量。

　　所以说，澳洲政府的这招很聪明，仅仅花了6.88亿，就撬动了高达几百亿的经济总量，起到了四两拨千斤的效果。

　　而这才是澳洲政府出的一张小牌哦——仅仅6.88亿！

　　澳洲政府还有牌吗？当然还有了！如果还需要进一步的刺激经济，澳洲政府可以再出一张10亿的牌，20亿的牌，甚至50亿的牌，那撬动的经济总量会有多大呢？

　　现在央行的利率那么低，政府即使再多借一点债务，压力也不会很大。更重要的是，这并不是政府面临的一个选择题，而是不得不做的事情。因为如果这届政府不做，经济在他们任内出现了问题，他们就一定会下台，换他们的反对党上台。而反对党上台，采取的政策和措施无非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以这届执政府干嘛现在不用呢！

　　所有人都知道，印钱会推高通胀，借更多的国债，会对未来的税收造成压力，甚至影响国家评级。我们有句成语叫饮鸩止渴，就是喝毒药来止渴。然而问题在于，喝毒药死的可能还慢一点，不喝毒药可能很快就死。作为澳洲的执政党，一个任期也就三年，做的不好，可能马上就下台了，那就连”喝毒药”的机会都没了。

　　这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。

根据加拿大租房网站Rental.ca的最新统计发现，温哥华的房租虽然仍属于全国最贵的之一，但相比一年前已经有了明显的下降，而且为了吸引租客，房东也开始各显神通，拿出各种优惠。

根据Rental.ca的网站线索，很多房东都打出现在签租约就免一个月房租的优惠。

不过尽管如此，该网站CEO Matt Danison表示，温哥华的房租就算有优惠、有下降，但仍然是加拿大最贵的城市之一。根据该网站的统计显示，温哥华一居室房租$1987/月，相比去年同期下降了1.8%。

这座温哥华西端公寓提供一个月免租金的优惠，一居室月租金$2,030起

下面这个公寓楼内7月31日之前签约两居室公寓的租户，将有4个月的租金减免

这座高端豪华公寓楼，每月一居室房租$2,425起，不过如果7月31日之前签约，将享有4个月的减免租金优惠

相比之下，本那比的房租则应声上涨，虽然没有温哥华的地段那么核心，但毕竟公共交通便利，城市设施也非常方便充足，最重要的是相比温哥华的房租，本那比的价格就要亲民许多。

统计显示，相比去年同期，本那比一居室的房租增长7.8%

根据PadMapper的房租中位数统计，本那比的一居室房租为$1,690 两居室为 $2,300。

根据温哥华地产局的成交信息，上周温哥华多套公寓成交。其中包括很多奢华的高端顶层公寓、也有很多便宜到离谱的公寓。

先来看最贵的一单：# 1901 1233 W CORDOVA STREET，成交价938.8万

这套17年历史的顶层高华公寓直面煤港的美景，室内面积3647尺，平均每尺单价$2,574

开价988万，成交938.8万，降幅近50万，比评估值976.3万还低

另一套豪华公寓来自奥运村，# 602 151 ATHLETES WAY，

这座10年新的公寓，室内面积4381尺，平均每尺单价1758元

# 608 1250 BURNABY STREET 成交价28.8万

这套房龄56年的公寓，面积420尺，平均每尺单价686元

# 1005 989 NELSON STREET 成交价39.93万

这套房龄25年的开间一居室，面积330尺，平均每尺单价1209元，核心区域、总价低的小公寓，上市4天就原价成交

45年房龄的小公寓，难能可贵还保留了阳台可以做办公室用

一居室房型，室内面积555尺，每尺单价898元，上市7天加价7万成交

# 609 1040 PACIFIC STREET，成交价45万