当地时间8月30日，加拿大统计局发布数据称：住宅投资占GDP的比重上升至7.48％。

加拿大统计局明确表示：加拿大GDP下降住宅投资增加，加拿大经济更加依赖房地产！

加拿大统计局还强调，上述统计数据源自住宅投资对加拿大经济的直接贡献，包括：

1、建造新房。

2、重大翻新。

3、所有权交易。

但不包括：

1、常规维护。

2、律师服务费和经纪佣金。

3、保险金融支出。

更不包括：

1、对消费品交易的拉动。

2、创造就业岗位带来的间接刺激。

加拿大统计局还承认，这个数据只是对住宅投资进行了统计，商业地产和其他基础设施投资并未统计在内。

仅仅是统计住宅投资直接带来的GDP占比就达到7.48%，这说明加拿大房地产业才是加拿大经济的真大腿。

加拿大央行在另一份报告中指出，加拿大是全球发达经济体中个人拥有房屋比例最高的国家之一，甚至比公认喜欢买房的东亚国家日本还要高。所以加拿大在2020年二季度住宅投资同比下跌11.36%，跌幅低于GDP的同比14.7%。

黄三水说，从加拿大统计局的数据可以看出，民众把钱投资到加拿大的支柱产业是非常理性的选择。而非一些媒体所讲的“炒房”。因为人总是要趋利避害的，既然房地产吸纳了最多的资源，当然就有最多的投资者，也自然会吸引更多的后来者进入。

尽管批评者认为加拿大经济过度依赖房地产并不是一件好事，但也有人提出了不同的理解。

国土面积很大的加拿大人口却很少，人口少意味着加拿大经济很难全面发展，作为美国事实上的小弟，加拿大扮演着美国后花园的角色，所以住宅投资占GDP比重偏高是有合理性的。

根据公开资料，加拿大多项重要自然资源人均储量排名世界前列，但包括石油、原木在内的重要资源无一例外都主要卖给美国，所以加拿大和美国在经济概念上经常被统称为北美，两国的政治体系略有差异，经济上紧密交织，加拿大房子的最大外国卖家其实不是亚洲人也不是欧洲人而是美国人，当然其中很大一部分是持有美加两国护照的美国人。

所谓“存在即合理”。

既然加拿大住宅投资占GDP比重接近8%，说明资本对加拿大房地产的未来持肯定态度。既然资本都认为加拿大房地产未来可期，作为普通人还有什么可怀疑的。

投资加拿大房地产也许赚不到投资中国一线城市房产的超额利润，但胜在市场成熟回报稳定。增值保值。在G7工业国中，加拿大房地产无论是租金回报还是资本回报都是最好的。

从这个角度讲，在加拿大投资住宅是没有选择的选择。区别只在于投资力度的大小而非投资意愿的高低。

黄三水表示，有人认为地产经纪是房价上涨的推手之一，但实事求是的讲，地产经纪只是一个纯粹的服务行业，出售的是知识、阅历、时间。这个群体再强大也强大不到可以左右房价。

温哥华和多伦多火爆的住宅市场自有其内在生命力，不是某个人某个群体可以决定的，地产经纪不行，海外买家也不行。

来源：乐家地产网

在COVID-19大流行开始的3月中旬，为了缓解加拿大业主或企业主因疫情所面临的经济困境，加拿大六大银行允许客户将按揭贷款的还款推迟最多六个月。

据加通社最新报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）今天表示，将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。

（Global News）

该联邦机构表示，这项优惠政策不是一次性取消，而是逐步进行，直至最后取消。

OSFI称，第一步，从本周一（8月31日）开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇，而不再是以前六个月。

OSFI还表示，第二步，这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策，将在今年10月完全取消。

在COVID-19大流行之中，加拿大经济遭到严重打击，大量企业和商家关闭，数百万人失业，因此各家银行面临的很多按揭贷款延期付款获得批准，特别是在3月和4月份。

加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示，加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC，TD，BMO，Scotiabank, CIBC和National Bank。

六大银行则在一份联合新闻稿中表示，他们将致力于与客户合作，为因COVID-19疫情而面临困境的人们提供“灵活的解决方案” 。

截至7月30日，加拿大六大银行约有$1,700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付，其中大多数将在未来两个月内到期。

OSFI官员今天向记者通报情况时，并没有提到该监管机构对此可能会做什么，只是说如果他们看到经济状况恶化，将会采取必要的行动。

来源：加国无忧

疫情的爆发，让很多房奴失去工作、失去收入，为此加拿大联邦政府与各大金融机构携手，为因疫情影响而无法如期偿还抵押贷款的房奴们提供了最长为期6个月的贷款延期服务。不过伴随着各项经济活动的重启，这项针对房奴的利好政策也要宣告结束啦！

作为加拿大联邦政府的银行监管机构：金融机构主管办公室OSFI（The Office of the Superintendent of Financial Institutions ）表示，从3月开始采取这项措施后，加拿大已经有超过1700亿加元的贷款延期。

根据当时的政策，贷款延期申请最长为期6个月，这项政策将在9月底结束。如果符合条件还没有申请的房主们要抓紧了。

OSFI指出，从本周一开始，到9月底期间，房主提交批准的延期还贷，将能够获得长达3个月（而不是原来的6个月）的贷款和保费支付的特殊资本待遇。

不过如果房主是在8月31日之前获批的申请，那么仍将可以获得长达6个月的延期还贷服务。

OSFI表示，这项政策的终结体现了该政策的临时性。

截至7月30日，最大的六家银行大约有1,700亿元的未偿还住宅抵押贷款递延，大多数将在未来两个月内到期。而此前业内人士也分析指出，今年秋季的房地产市场将会因这项政策的终结而发生新的变化。

那些申请延期失去收入的房主们能否如期偿还所拖欠的抵押贷款仍是未知数。如果无法如期还贷，那么房产或将面临抵押或是低价出售，房奴们也将因此而失去房屋所有权。

加拿大银行家协会4月曾表示，在COVID19疫情最严重的时期，加拿大有近50万银行客户申请延期房贷付款。该报告声称，迄今为止，全国六家最大的银行，合计有超过10%的客户申请房贷付款延期。

不过根据加拿大抵押贷款与住房公司CMHC的预测，申请延期还贷的房奴数量约为14%。

其中，BC省的申请比例为11%，位列全国各省的第4比例。

不过与其他政府的福利性措施不同，这项措施从出台之初，就被清楚标明：不是免费的午餐

所有申请贷款延期的人，在延期期间产生的利息将会被计入房主贷款的本金中，再次产生复利，平均增加到房奴们今后的每月还贷中

但对于资金周转出现障碍的人来说，这确实是一种救急。

如果还有没有申请、却发生资金周转困难的人们，想申请的抓紧了，确保让银行和保险公司在9月30日之前审批，将会额外获得3个月的缓冲期。

来源：大温优惠加西网