大家都知道买公寓最看重的一点是地段和交通。在大温买公寓，选择买在天车站旁边不会错：配套设施丰富、出行便利、自住出租两相宜。

那么，天车站旁的公寓，究竟有多好卖？这个就需要数据来支撑了。近日，Rommvu的一项调查指出：大温天车站旁的公寓，往往能高出政府估价很多，超出的比例高于不在天车站旁的公寓。

这些销售数据，是取自于2020年3月15日到5月31日之间。众所周知，这是疫情的上升期和爆发期，这段时期被认为“大家有可能会选择郊外，因为害怕社交距离而不选择天车站旁的房子。”

如果这一时期天车站旁的公寓销售价格，相较于政府估价的增幅仍然高于其他公寓，那么毋庸置疑：选择天车站旁的公寓绝对不会错。

这2个多月，大温天车站旁的公寓平均售出价格，比政府估价高出4.5%。一般来说，公寓的政府估价是最能反应实情的，不同于独立屋的政府估价只是个“大概估算”。

大部分大温城市，天车站旁的公寓实际售价都比政府估价高5%左右，唯一“例外”是列治文：列治文天车站沿线的公寓，这2个多月实际售价只比政府估价高2.3%。

北本拿比的“天车公寓”最受欢迎

这张图表显示的是，大温每个地区的天车站旁的公寓的实际成交价，比起政府估价的增幅。柱状图越大，说明增幅越大。

由图可见，北本拿比的买家，更愿意为天车站旁的房子出高价，而列治文的买家相对最不愿意。在上周Central1发布的大温最值得投资的社区里，位于北本拿比的Brentwood Park区域高居第一。

熟悉大温地产的人会知道，北本拿比，尤其是Gilmore、Brentwood地铁站沿线正在经历大变革：全新的Brentwood Mall、以及多幢拔地而起的大型公寓，吸引了无数投资者和刚需者的目光。疫情期间，这里的公寓更容易卖出、并且比政府估价高出最多，证明了该区域的确很有购房价值。其次，本拿比南和温哥华东区的天车沿线成交价也比政府估价高不少。

本拿比南是大家熟悉的Metrotown沿线，多年以来一直是自住和投资的热点。温哥华东区得益于房价较低，并且拥有多条天车线，因此天车房的销售也不错。新西敏的表现也尚可。

报告里并没有分析为什么列治文的天车站旁公寓表现不佳，这也许和华人在疫情期间对高密度公寓“相对忌惮”有一定关系，毕竟列治文天车沿线区域的华人比例极高。

疫情不会改变对公共交通的需求

诚然，疫情期间大家会惧怕坐公交车、天车，一定程度上会影响天车旁公寓的销售。但之所以销售表现仍然较好，在UBC尚德商学院教授Thomas Davidoff看来，是因为“人们对公共交通的需求，不会因为某个事件发生根本改变。”

疫情的影响虽大，但大家都认为不可能持续太久。公共交通仍然是评判一个城市是否够发达的重要因素，也直接关乎生活品质和便捷度。天车站旁的公寓，仍然会是香饽饽。

Thomas指出：“社交距离会短暂影响公共交通，以及周边的房屋出售，但影响力度是非常有限的。”尽管加拿大美国被认为是“车轮上的国家”，但远远没到家家户户都开车的程度。

况且，天车站旁的公寓存在价值，不只是不用开车这么简单：天车站旁往往有大型购物中心、大型超市，步行范围内即可搞定一切，怎会因为疫情而被忽视？

大温天车沿线，有这么几个重点社区

如果你对大温的天车网络、以及沿线社区还不了解的话，那么以下的简介可以作为参考。目前大温拥有天车的城市分别是温哥华、列治文、本拿比、高贵林、素里。

其中，温哥华和本拿比的天车覆盖较为完善，其他城市的天车站点较少。并非每个天车站旁都是房源众多、商铺林立，比较受欢迎、比较成型的是这些：

温哥华Watetfront：2条天车线路的起点站、处在闹市区、拥有优质滨海公寓，价格昂贵但生活体验超一流，景观极佳；

温哥华Yaletown：小资情调的耶鲁镇，夜生活丰富、公寓众多，是典型的西人社区，距离唐人街也不远，华人生活便捷度还是比较高的；

温哥华Olympic Village：奥运村在过往经常是大温最宜居社区的前三名，公寓价格合理、配套设施完善、居民平均年龄较小，适合在Downtown工作的人；

温哥华King Edward和Oakridge：Cambie走廊的核心地带，公寓、城市屋选择繁多，临近女王公园和Oakridge购物中心，动静相宜，很适合居住，未来会是第二市中心，潜力很大；

温哥华Marine Drive：已经成型的大型购物中心加商圈，距离列治文和机场非常近，以高层公寓为主，价格明显低于Downtown和Oakridge；

列治文Aberdeen到Brighouse：列治文这一段天车都属于市中心区域，目前较为完善的是Brighouse，公寓选择最多，价格略低于本拿比Metrotown。这里的中餐密度最高、商场多，华人生活自然是非常方便；

温哥华Joyce到本拿比Metrotown：Kingsway最繁华的地段，商场、超市、餐厅云集，还有大型购物中心。这里是除了列治文之外的华人第二大密集区，沿线天车站众多，出行方便；

本拿比Edmonds到新西敏：正在高速发展的天车沿线区域，高层公寓在兴建、配套设施在完善，目前价格较低，投资潜力大，投资回报率不错；

本拿比Gilmore到Brentwood：前文介绍过，天车房目前卖的最好的区域、最被专家认可的社区，这里的新公寓选择非常多，大多是景观上佳的高层豪华公寓，价格和Metrotown差不多；

素里中心：素里的天车站很少，但覆盖的正是素里最核心的区域，这里前几年是投资热点，近期比较低调，但从公寓投资、自住角度来看，确实是素里最好的位置；

高贵林中心：和素里同理，当高贵林通了天车后，建设工作自然是如火如荼。它的未来潜力大，只是现在的完善度确实和温哥华市中心、列治文、本拿比不可同日而语。

总而言之，无论什么时候，选择在天车站附近买房都不会错。至于噪音？大温任何一个天车旁的楼盘，控噪能力都是不用怀疑的。

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来源：Vanfun温房

一些省份已允许地产业恢复物业开放日促销活动，但由于须遵循诸多新的卫生指引，开放日的形式已有不少改变，而业内人士和消费者对这种促销方式的态度也在发生变化。

据加通社报道，大温哥华地产局（Real Estate Board Of Greater
Vancouver，简称REBGV）本月初表示将会恢复开放日活动，但同时也向有意参观者发出警告，包括他们可能会看到显示卫生预防措施的标牌、需使用洗手台，并要在参观者记录上填写资料，以方便在需要追踪时进行联络。

安省的第三阶段重新开放计划于周五在省内大部分地区生效，根据安省新的50人聚会人数限制，开放日活动也在重开计划之列。

沙省利斋拿（Regina）的地产经纪奥蒂托尤（Tim
Otitoju）表示，开放日规程的新变化，包括要求尽量减少触摸门和电灯开关的次数。在开放日活动中，他需要戴着手套和口罩打开前门，消毒把手，并限制一次进入房子内的人数。在参观之前，潜在的购房者需回答问卷，并签署关于任何感染新冠病毒症状或暴露于病毒可能性的弃权书。而同意做开放日活动的卖家必须对房屋进行消毒。

不过奥蒂托尤认为，尽管许多地区已允许恢复开放日活动作为卖屋的促销手段之一，但这并不意味着每个卖家都愿意选择这种方式。 许多卖家仍然更倾向于沿用虚拟展示，奥蒂托尤本人也选择使用Zoom而不是面对面的方式来查看报价。

奥蒂托尤发现这种方式可行。他认为，经纪人所使用的工具确实已经发生了变化，而且现在还不是把参观开放日活动当作一种爱好的时候，买家、卖家和经纪人都明白这一点。

地产服务公司Engel & Volkers Americas的行政总裁希特（Anthony
Hitt）认为，即使是那些购置昂贵物业的人，也看到了在疫情期间流行的虚拟看房工具的优势。例如虚拟展示工具可以让潜在买家看到饰面的更多细节、透过窗户可以看到的景色和橱柜内部。对于卖家而言，这可以令他们心中有数，知道那些最终亲自前来看房的人都对购买感兴趣。

希特指，开放日形式的促销方式不会被完全淘汰，但可能会减少，且会在卖房过程的一个不同时间进行。他认为，现在即使在戴着口罩而且所有预防措施均到位的情况下，也不会有很多消费者愿意去参观一个人多拥挤的开放日活动。

开放日活动在一些省份已经恢复。美联社

来源：加拿大都市

2020年是不平凡的一年，温哥华一度火热的租房市场也无法幸免。

租房网站PadMapper发表租金报告，分析全国活跃房源的租金数据，发现虽然全加拿大租金最贵的5个城市依然是多伦多、温哥华、本拿比、维多利亚及安省巴里（Barrie），但是温哥华的租金在6月份有显著下跌。

数据显示：

温哥华一居室租金为2070元/月，较5月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

温哥华两居室租金为2870元/月，较5月下降4.3%，相比去年同期下降了10.3%

继多伦多和温哥华之后，在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年来说，还是涨了7.6%。

从两居室租金来看，温哥华仍然是全国租金最贵的城市，但很明显这种优势已经愈发不明显，租金的降幅也是全国最大。

值得注意的是，BC省府维多利亚的一睡室及两睡房6月份的租金分别为1,600元及1,990元，与去年同期相比，维多利亚的一睡房租金上涨了15.1％，和温哥华出现了“此消彼长”。

这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

有学者分析，随着新冠疫情持续，在家工作已成为新常态，租房需求已从温哥华、多伦多等最昂贵的地市转移出去，其中很大一部分正在转向邻近但价格较低的地区，例如本拿比。

同时也有媒体分析指出，由于疫情的爆发，许多国际留学生和旅客离开温哥华，这让短租房市场遭受打击。

声明

本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自PadMapper、FX168，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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