根据1项调查指出，受到新冠疫情及高失业率影响，物业需求下跌，将引致2020年全国楼价最多会跌8％，2021年楼价亦会再跌1.2％。

根据路透社向经济分析员进行的调查指出，在最坏情况下，加国楼价于2020年会下跌8％，2021年再跌1.2％，且扭转3月份同类型调查，显示2021年加国楼价会上升3.5％的预测。

调查指出，有超过四分三受访分析员表示，预期2020年加国物业需求下跌，当中多伦多及温哥华的物业需求亦会受影响。

调查显示，分析员现预测多伦多的2020年楼价会上升3％，但较3月份进行的同类型调查预测的6.4％升幅为低，另外，分析员亦预测多伦多的2021年楼价会下跌3.1％，更扭转3月时的5％增长预测。

温哥华方面，分析员预期2020年楼价下跌1.8％，3月时的调查则预期会有2.4％升幅。

路透社共访问了17名经济分析员，其中12人表示加国楼市会逐渐好转，3人指楼市的复苏时间会相当漫长，其余2人表示加国楼市已经复苏。

分析员普遍认为，高失业率是2021年楼市所面对的最大障碍，其次是移民人数，家庭债务水平，供楼能力及更严格的按揭条款。

龙顺银行证券部首席经济分析员Sebastien Lavoie表示，预期目前的失业人口中，有三分二人可于2020年底前重新获得工作；他表示，劳动市场前景不明，会推迟准买家的入市时间。

来源：星岛环球网

柏文保费近来猛涨，省府周二出台首批解决方案。

加通社资料图片

卑诗省府周二宣布，正采取行动纾缓分契物业不断上涨的保费。这些行动包括增加分契物业保险业的透明度、堵塞有关物业折旧报告的漏洞、终止向物业经理缴交转介费，以及向分契业主及立案法团提供履行职责时所需的资源。

据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）一周前公布的报告，本省分契物业保险费仅过去一年平均上涨近40%。而近几年来，由于分契物业保费猛涨，导致一些物业业主的保险费也水涨船高，增幅甚至达到300%，很多业主难以负担，业界也感到担忧。

财政厅长詹嘉路（Carole James） 周二在记者会上表示：「分契物业保费不断上涨，在这个本来已是困难重重的时刻，对数以千计的卑诗省民来说，无疑是个沉重的经济压力。由于涉及的是私营保险业，问题相当复杂，但即便如此也不会拦阻省府解决该问题的决心。」

她指出，省府透过修订《分契物业法》（Strata Property Act）和《财务机构法》（Financial Institutions Act），以及相关的监管条例，政府将会：

＊终止保险公司／保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费；

＊就分契物业立案法团需要购保的范围列出清楚指引，使分契管委会就购保事宜作出明智决定；

＊规定分契物业立案法团向业主说明保险范围，如保险有更改（增加免赔额等）须要通知业主，另外如有需要，容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金；

＊如业主在法理上须就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，要求分契物业立案法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

进一步行动待秋季报告

有关法例亦为省府铺路，准备进一步修改监管条例，包括：

＊列明分契管委会何时不需要购买全保；

＊加强折旧报告的管制，例如限制使用法律上的漏洞，免致折旧报告没有完成；

＊修改分契业主及发展商，就分契立案法团应急储备基金作出的最低供款要求；

＊过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%，省府要求经纪必须披露收取的佣金额；

＊加强规定分契立案法团就保险赔偿和保费调改，或者不打算续保等意向作出通知。

省府将进一步咨询分契物业的有关各方，然后才作出规管修订。

卑诗城镇事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，立法只是省府协助分契立案法团的第一步，正等候BCFSA于秋季的总结报告，让当局确定还需要采取甚么行动来帮助分契物业的住户。

卑诗城镇事务及房屋厅与财政厅，将会审阅BCFSA的总结报告，以决定省府是否要采取进一步的行动，减低市民的分契物业保险。

不过，卑诗官方反对党自由党就批评指，卑诗新民主党（NDP）政府的分契物业法案，没有为业主提供任何经济援助（详另文）。

来源：星岛环球网

卑诗政府昨日引入法案拟修定分契大厦保险相关的法例，旨在使该保险市场更具透明度和恢复平衡。修例获得通过后，省府可终止物业管理公司与保险业之间的介绍费，政府日后亦有意收紧准备物业折旧报告的条例。

市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）昨日向卑诗省议会引入修订《分契物业法》（Strata Property Act）和《金融机构法》（Financial Institutions Act）法案，旨在提高分契物业保险市场的透明度，以及让业主有更多方法处理困难。

罗品珍说：“这是一个在多个月来不断加剧的议题，在本省各处，甚至事实上是世界各地都可感受得到。我们绝对明白住在分契单位民众所面对的困难，他们正需处理保险开支显著上升的问题，甚至有部分个案是完全找不到保险。”

监管保险及金融业的卑诗金融服务局（BCFSA）上周发表报告，指卑诗分契大厦的保险市场不健康。省内现有约150万人居住在柏文和城市屋等分契单位，而该类大厦的保险费，在过去一年平均增加40％，大温地区保险费增幅更高达50％。保费上升的原因，包括保险公司过去承担了很多损毁索偿，而成因是大厦维修欠佳。

财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，保险开支增加是数以千计省民在目前艰巨时刻的一个重大财政压力，而私营保险业是极之复杂，但那不会削弱政府去改善现状的决心，“为了让市场恢复平衡，各人都担负起一个角色，而省府正踏出第一步，并明白有需要采取进一步行动”。

透过修改上述两法例和相关的规管，政府将会终止保险公司、保险经纪与物业经理或其他第三方之间的介绍费。

分契大厦保费颷升，令业主大叫吃不消。图为维修工人在外墙施工。（加新社）

詹嘉路指出，取消介绍费将可使分契业主会与业主更有信心，在选取保险公司时不会受到该诱因而影响。被问及那介绍费在导致保费上升有多重要时，她没有直接回答，只说那佣金可占保费开支最多20％，并相信迫使经纪披露佣金数字有助改善竞争力。

省府指修例获通过后，政府可就分契大厦需要投保什么项目而清楚地列出指引，有助业主会在其保险内容上可作出明智决定。

此外，修例后会要求分契业主会需就保险计划承保范围或任何改变，包括垫底费增加等而通知业主；日后也容许分契业主在有需要时动用储备金来支付突如其来的保费上升。

省府指上述修例建议亦为政府日后作进一步规管改变时做准备，例如可辨别大厦何时不需要全额投保。

罗品珍称，将来的修改也包括收紧“物业折旧评估报告”（Depreciation Report）的要求，将可堵塞处理该类报告手法的漏洞。物业折旧评估报告详述大厦的状况和在未来30年大厦需进行的维修，目前分契大厦每3年更新报告，但若业主投票并有75％同意，便可延后准备报告。

罗品珍指该做法会对业主构成风险，一些有需要但没有进行维修的问题会使索偿风险增加，引致保费增加。

交易量及新屋动工严重放缓

CMHC指全国房市复苏不均衡

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新报告表示，新冠肺炎疫潮后，加拿大地产市场需要多长时间才能复苏很难预测，但有一点可以确定的是，全国各地区的情况必不相同。

在其最新的“房地产市场展望”（Housing Market Outlook）报告中，CMHC表示，“全国主要城市房市复苏的时间和速度高度不确定，且各地差异会很大”。CMHC的该份展望报告只聚焦于城市地区。

报告指出，在家工作行业较发达的城市，房市复苏的困难度可能会较小。报告也指出，像卡加利和爱蒙顿这些对能源业依赖较深的城市，房市负面感受时间也将会较长。

CMHC副首席经济师伊奥韦斯（Aled ab Iorwerth，图）在书面声明中表示：“新冠肺炎大流行对加拿大城市中心造成了史无前例的影响。短期的不确定性，将导致房屋销售活动和新屋建筑严重下滑。”

声明续称：“当疫潮过去后，城市房市将会反弹，但有关房市复苏方式和时间还有很大的不确定性。”

CMHC表示，与新冠肺炎疫潮有关的一些因素，如高失业率和较低收入的综合效果，将会使新屋开工量放缓，并使房屋销售和房价被推至疫潮前水平之下。

CMHC表示，房市可能要等到2022年底才会回复到疫潮前的水平。多伦多，满地可和渥太华的平均房价，预期会比较温哥华，卡加利和爱蒙顿反弹要快，时间则是在2020年尾开始至2021年初。

报告指出，工作流失或较少的工时已使得购屋者踌躇不前。而有意购屋者，可能也因遵守社交距离规定而不愿看房。

本月稍早时，CMHC表示，不包括魁省的全国5月份新屋年开工速度与4月相比下降了20.4%。

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）5月份表示，房屋销售遭遇36年来最差的一个4月。

来源：明声网温哥华