资深房产经纪人Christine Zhu，自新冠疫情爆发以来，还未有做成一单房屋交易，往常的夏天是楼市的旺季，每个月至少能成7-8单，可今年的市场却急转直下。

Christine的客户大多来自于中国，其中很多客人的孩子是国际留学生，所以他们选择在本地投资共管公寓。新冠疫情让这些家长感到十分担忧，为了让孩子接受更好的教育，花费物力心力送他们跨洋读书，可没想到却遇上新冠疫情。

加拿大约有64万名国际留学生，中国人和印度人占据超过50%，他们是房屋租赁市场的需求主力军。每年成千上万的留学生，新移民和非永久居民来加拿大租房、买房。

由于国际旅行禁令的限制，入境人数的减少对温哥华和多伦多的房市产生了显著的影响，尤其在国际学生和工签人员回国后，温哥华市中心的空置率逐步上升，房价持续走低。

根据加拿大移民部的数据，今年4月，获批加拿大永久居民人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。

温哥华5月的房屋租金数据显示，一居室和两居室公寓分别下降了5.6%和15.8%，创下全国房屋租赁市场的最大降幅。多伦多4月到5月的房屋租金平均下降了2.2%。

多伦多房产经纪人哈辛在出售市中心公寓时遇到了瓶颈，她的客户大多是富有的外国人和本地的永久居民，这些客人大多来自于印度、英国和特立尼达。

一些投资者在往年会购置大量公寓，有时买家会一次性购买8-10套公寓。哈辛运用一切可能的方法进行在线销售，但效果不尽人意。

西温哥华，房屋价格大幅下跌

目前，房地产市场上$500万元以上的豪宅非常难出手。还有一些屋主深陷债务危机，无力偿还贷款，致使市面上的法拍屋激增。西温市场上的法拍屋数量由原来每200间一栋，增至现在的每80间一栋。在2020年4月至5月，西温的平均房价从$280万元暴跌至$170万元。

六个月前的6居室价格在$400万左右，现均价为$220万元。豪宅市场的房屋买卖流行性很差，很多房屋只能低价销售，导致市场价格下跌。

在往年，海外人士通常会在夏季购置豪宅，但今年的需求量大幅下降。据外网的数据显示，中国买家对海外房产的热情正在下降，2020年第一季度的询价人数比2019年第四季度减少26.5%，与2019年第一季度相比减少了34%。

加拿大房市能否复苏与政府应对疫情密切相关。中国买家对房地产的“冷淡”出于3大主要原因：

加拿大疫情病例仍在上升，死亡人数超过8000人。美国邻居的感染人数也令加拿大的投资客感到诸多不确定性。

飞机航班无法恢复，游客、海外买家无法亲临现场，给购买房屋设置了障碍。

一些中国客户已经推迟了购买公寓的计划，因为他们担心共管公寓的大楼通风系统会带来病毒感染的潜在风险。

房地产回暖的时机仍需等待，或许在国际航班通行后有望缓慢复苏。

来源：每天温哥华

今天（6月23日），省政府宣布已向省议会提交了对“共管物业法”（Strata Property Act）和“金融机构法”（Financial Institutions Act）进行修改的法案。

政府此次提出修法，目的在于解决公寓和其他共管物业的房屋保险价格奇高且供应不足的问题。按照政府说法，这是解决问题的第一步。

省住房厅长罗品珍说，修改这两项省法律的目的，一是为了解决保费高企和自付额翻倍提高的问题，二是要为保险业带来更高的透明度。

财政厅长詹嘉璐也表示，将通过新法堵塞折旧报告方面的漏洞，帮助共管物业业主获取更多信息以用于决策。

卑诗省金融服务局上周发布了一份报告名为“共管物业保险市场状况”的先期调查报告。报告提出，在本省共管物业（分契式物业）房屋保险费天价增长的背后隐藏着很大的问题。

从去年以来，多数公寓和城市屋的房屋保险费都发生了剧增，共管物业保险市场有不健康状况，无法实现可持续、可负担和可及性目标。过去一年，卑诗省各地共管物业房屋保险费平均上涨40%，大温地区更是上涨50%。另外，免赔额（自费额）也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。

詹嘉璐说，虽然房屋保险公司是私人企业，但政府仍会尽量使情况发生好转。她说，省政府在去年年底已意识到房屋保险方面发生异常。

金融服务局的调查报告认为，导致保费上涨和免赔额上涨的因素有以下几个方面：小额理赔特别是水渍险理赔给保险人带来的较大损失、因建筑维护不善或建筑质量问题而导致的索赔案有增加、建筑成本和安置成本增加和市面上做共管物业保险的保险公司太少。

为此，詹嘉璐说，价格暴涨的原因很复杂，但结果不复杂，目前的情况不可接受。不过，对这个问题还没有快速解决的办法。

在今天提交的法案中，还有一项内容，就是禁止保险公司或保险经纪给物业管理公司或其他第三方之间提供业务介绍费。修法后，业主委员会（strata corporation）必须让业主了解保险范围，向他们提供政策变化通知，并在必要时通过应急储备基金（CRF）支付意外增加的保费。

詹嘉璐和罗品珍表示，修法后，并非由于自己的过错而对某种损失或损害负有法定责任的业主，将可免于被物业委员会起诉。计划推出的变化还有以下内容：

– 确定何时不需要购买全额保险

– 加强折旧报告要求，限制利用漏洞避做报告

– 改变业主和开发商的CRF的最低供款

– 加强对有关变更保险范围和费用发出通知的要求

– 要求保险经纪披露佣金（在有些情况下高于20%）

不过，要实施这些新规定还需要通过和公共公寓行业利益相关者征询意见。需要征询意见的团体有省共管物业业主协会（CHOA）、省保险经纪协会（IBABC）、加拿大保险局（IBC）、省房地产议会（RECBC）和省房地产经纪人协会（BCREA）等。最终方案应在秋季可以出台。

来源：凤凰加拿大

今天（6月23日），加拿大按揭和住房公司（CMHC）公布了一份“2020年夏季加拿大主要住房市场展望特别报告”，即最新的HMO住房市场展望报告。

报告表示，受COVID-19大流行影响，预计今年加拿大主要城市的房屋价格、转售量和开工量等指标会出现广泛下降，低于疫情前水平。至于未来，何时复苏以及实现复苏的速度很不确定，且不同地区会表现出很大的差异。

CMHC的报告说，多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡加利和爱民顿今年全年的新屋开工、成交和价格增长都将低于2019年的水平。

CMHC在5月27日发布的HMO中对加拿大全国和各省的住房市场做了预测，本次新HMO时在上次报告的基础上所做，聚焦于加拿大各大城市中心的住房活动，预测时间段是到2022年底。

新报告指出：

– 防疫措施和经济收缩，将削弱住房市场中的需求。这种削弱的程度还会因疫情发展的不确定性及其对经济所造成的影响而变得更加严重。加拿大主要城市中心的房价将因此下跌，而且在告所述期间（2022年底前）不太可能恢复；

– 加拿大主要住房市场的成交和开工已经减少，并将继续减少。所有市场的转售活动和平均房价都将下降，但下降速度和幅度会有所不同；

– 多伦多、蒙特利尔和渥太华预计会于2020-1021年间较早出现平均房价反弹，而温哥华、爱民顿和卡加利平均房价预计要到本次预测期的末段才会出现反弹；

– 由于油价和区域经济发展的不确定性，预计卡加利和爱民顿的平均房价将出现下降；

– 移民减少和国内人员流动量降低，再加上在建住房出现过剩，可能将导致租房市场空置率提高。但在空置率历来较低的地区，这种空置率增长很可能只是暂时现象，因为中期租房需求会持续增长。

温哥华成交量和价格预测

有关大温地区的住房市场，新报告的内容有：

– 新屋开工量已经从历史高峰跌了下来，近期会有大幅收缩，但预计将在2020年底开始抬头；

– 房屋转售在2020年仍会继续低迷，但2021年会开始复苏；大温地区房屋转售活动在疫情的前几个月已大部暂停，成交和新上市量都有大幅下降。与新屋开工不同的是，转售活动在疫情前已开始从2018年和2019年的低点恢复，但疫情推迟了这次复苏；

– 房价在未来两年会有下降，但会是温和逐步下降，然后在2022年低出现回升；

– 平均房价随着家庭财务状况的弱化和重启经济的不确定性会下降，由于不同收入水平的买家所受到的影响不均衡，公寓和独立屋的成交份额会有变化，也会使平均房价产生更多的不确定性。

加拿大楼市是否受外国投资影响仍不清晰

如今，在加拿大最大的两个住房市场多伦多和温哥华，空置率在上升，房租在降低，豪宅难以出手。

据《国民邮报》报道，两地自发生疫情以来都成交不佳，地产经纪的传统客户群体之一是为来加拿大留学的子女购房的中国公民，而现在由于入境限制他们很多潜在客户很难再来加拿大一趟。

加拿大约有64万国际学生，其中约三分之一来自中国，在大城市租房市场中也占有很大比例。在正常年景时，夏季会有成千上万的留学生、移民和临时居民在各地买房或租房，但由于加拿大关闭过境，多温两地住房市场已发生明显变化，租房空置率上升而推低了价格，过去枪手的豪宅在降价求售。

根据加拿大移民部的数据，今年4月份的永久居民入境人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。据租房网站Rentals.ca的数据，温哥华的一居室公寓房租平均已降低5.6%，两居室公寓房租平均降低了15.8%，在全国降幅最大。

此时是验证“移民和外国资本推高加拿大楼市”的说法是否正确的最好时机。

2017年初房价暴涨时，很多人认为是海外资金推动了房价上涨，所以卑诗省和安省都对外国购房者征收了15%的特别附加税。

但去年1月由加拿大统计局公布的联邦“住房统计计划”数据却显示，房价变化实际上和特定的“社会人口统计”或经济因素没有太多关联。

这份统计显示，在多伦多和温哥华，移民买公寓房的数量多过老居民，但有独立屋的比例要比老居民低，比如温哥华独立屋仅有4.95%为移民所有，多伦多也只有4.71%独立屋为移民所有。不过有一点，移民会在更高贵的社区购买更大的房子，即具有强大的高端市场影响力。

如在西温，现在的情况就稍有不同，500万元以上的豪宅一时难以出手。

也许由于边境限制，能来采购豪宅的人暂时来不了。在大温其他地方，市场已经出现回升且回升很强劲，但在西温却在发生数年来最大的价格下降，从今年4月到5月平均房价从280万降至约170万，尽管最近似乎有所回升。

根据房地产网站Zolo.ca引用的MLS数据，这里半年前的六居室房价超过400万元，但目前平均为220万元。

以往在春季和夏季前来购房的外国买家少了。中国“居外网”估计，2020年第一季度中国公民对加拿大房地产的咨询数量比去年第四季度减少了26.5%，对多伦多房地产的咨询更是减少了34%。

“满银资本市场”副首席经济学家Kavcic认为，未来的多温两地的住房市场受外国买家、新移民和国际学生影响的成分会变小，而受供需关系影响的成分会加大。

来源：凤凰加拿大