在6月4日加拿大的CMHC出了新的贷款政策，这个政策从7月1日正式开始实行。CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall说：“ COVID-19疫情对我们的金融市场有长期的影响，我们必须立即采取行动，以保护加拿大人未来的经济。这些行动将保护购房者，减少政府和纳税人的风险，并且可以抑制过度需求和持续的房价增长，支持房地产市场的稳定。

从这里可以看出，加拿大政府要极力控制房价的增长，并且害怕疫情对贷款人造成的经济影响而采取的保守措施。

大家还记得美国的次贷危机吗？2006年春季开始逐步显现，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。加拿大一定不想让这个情况再次出现。

这个贷款的改变是针对于首付在20%以下的贷款人。如果还不起贷款，对银行来说风险最大的是首付少的人。他们一旦失去工作，付不起贷款，把房子给回银行和贷款机构，这是CMHC最担心的情况。

这次贷款政策的改变主要是3个方面：

1. 欠债率下降：GDS从原来的39%降到35%；TDS从原来的44%降到42%。

这里给大家解释一下如何计算GDS和TDS：

贷款本金+利息+地税+供暖费用+50%的公寓管理费

GDS = ——————————————————————————

总的毛收入（包括租金收入）

贷款本金+利息+地税+供暖费用+50%的管理费+其它欠债付款额

TDS = —————————————————————————————

总的毛收入（包括租金收入）

注意：租金收入每个银行计算方法不同。请和你的贷款银行核实。

这里的其它负债包括：信用卡，车贷款，学生贷款，透支账户等。

2. 最低信用分数从原来的600分提高到了680分. 这样限制了信用记录不好的人获得贷款，减少风险。

3. 限制了首付的来源。首付可以是银行的存款账户中的金额；可以是家人的不需要偿还的现金礼物（需要写保证书）；可以是另一个卖了的房子的收益。不可以用透支账户中的钱（Line of Credit）, 不可以是和别人借来的钱。

这个政策的改变对我们房地产投资人有什么影响：

1. 虽然这个政策只是针对首付少于20%的贷款人，我相信对其他贷款人的审批也会更加严格。如果能够拿到贷款或做Refinance，赶快去申请吧。现在贷款利息这么低，能借到款投资就是赚到了。

2. 原来能买得起房的，现在买不起了，这将会增加租房需求。对于有房子的房东是利好。因为租房需求增加了，租金会随着上涨，空房率会下降。虽然现在房子不好租，主要是因为疫情的原因。大家只要做好租客筛选，找到好的租客，房子长期持有，等到经济好起来，房价会回升的。

3. 华人买房首付少于20%的比例非常少，对我们影响不大。但是首付的来源比原来严格多了。所以如果你有钱要做首付买房的，要提早安排好。

4. 本来年初大家认为可能贷款政策有待放宽，没想到Covid-19突然来临，经济受到严重打击。我个人认为贷款放松的可能性瑶瑶无期。从现在开始贷款会更难，对收入的要求会更加严格。在这里提醒朋友们，如果你是自雇人士，为了考虑以后贷款的需要，收入不要报太少了。虽然省了一点点税，不光面临着被查税的风险，如果因为报收入太低，影响了贷款买房子，真是捡了芝麻，丢了西瓜。

5. 多去学习房地产投资的策略，我们不一定光用传统的方式去申请贷款买房，也可以用创意的方法做房地产投资。还有就是可以学习和考虑做商业投资。

来源：乐家地产网

房东们都在绞尽脑汁，吸引潜在租客们

在疫情之下，大温地区不仅房屋买卖市场不景气，租房市场也受到了很大程度的波及，不少房东为了把手里的房屋赶紧租出去，给出了超多令人心动的优惠。

在浏览二手交易平台Craigslist上的房源时我们不难发现，最近租房市场逐渐出现了一种新的趋势：只要你租房，房东就会给你免去几周，甚至几个月的租金！

其实早在三月初疫情刚爆发那会儿，在市场上就出现了一些有先见之明的房东，开始用免租金的优惠来吸引房客，但到了今天，这样的优惠已经变得随处可见，大家都想靠这样手段吸引租客租房。

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比方说本拿比Brentwood这套两房两卫的全新公寓，每月租金$2710加币，如果在7月1号之前签下合同的话，直接就省了$5420加币，如果只租一年的话，那相当于每个月都省了$451加币。

甚至连平时搬进公寓要缴的move in fee都免了。

这套北温的3卧室联排城市屋也给出了同样的优惠，一年可以足足省下$7498加币！

连当初遭疯抢的Vancouver House高端公寓也躲不掉降价求租的命运，这套两室两卫的公寓原价$3500加币一个月，如果现在签下一年的租房合约，那么前四个月只需要付一半的房租，相当于省下了$7000刀，优惠幅度相当大。

像Vancouver House这样的高端公寓在疫情期间似乎格外的不受欢迎，有不少房间都给出了前4个月半价的优惠。

而UBC附近，由于最近留学生骤减，公寓也租不出去，这套每月租金$2150单人公寓，也打出了首月免房租的优惠。

除了减免房租，房东们还祭出了各种其他的优惠，比方说免费一年的无线网络，如果一个月$80加币的话，那一年也可以省下$960加币，虽说优惠幅度没有直接减免房租那么大，但也省下了不少开通网络的麻烦。

还有提供免费车位的。

总之，房东们都在绞尽脑汁，吸引潜在租客们，但即便如此，效果似乎依然差强人意，从这些广告发布的时间来看，很多都是几周前就已经发了。

有的甚至已经发了一个月，但依旧没能租出去。

造成这种局面的原因很简单，由于航空公司的航线的关闭，以及政府制定的各种限制旅行措施，导致包括华人在内的温哥华移民大幅减少。

同时，国际留学生又是租房市场中的一支主力军，在大温地区平时有大约10万名左右的留学生，但在疫情期间其中有很大一部分人都提前结束了租约，在疫情前回国了。

再加上疫情肆虐期间，很多潜在的租房者都推迟了租房计划，不少房东也因为担心房客会带来隐患，暂停了房屋的出租。

由于各种不确定性，在下半年可能会出现比如今更高的空置率，相信今后也会出现更多租房的优惠。

至于房屋租金的价格变化，在租房网站PadMapper本周的市场更新中我们能看到，温哥华范围内的平均租金同比下降，一居室价格下降了5%，两居室价格下降了6.3%。不过，在邻近的本拿比，一居室的平均租金却同比增长11.5%，两居室的平均租金同比增长了4.1%。

SFU城市项目主任表示，尽管温哥华的高租金是多年来首次下降，但是对于普通居民来说仍然难以负担。

据他估计，一居室房屋的租金必须降至$1395加币左右，才能让一个年收入$50,250加币的市民负担得起，这是温哥华一个租客的收入中位数。

来源：温哥华情报站

新冠肺炎疫情蔓延全球，打乱了许多人的正常生活。而在全球各大经济领域内，最受影响的产业，除了旅游业、零售业外，就是房屋租赁市场了。不少租客因为工作受疫情影响而失业或收入减少，提前解除租约、房东被迫减租的个案，在各个国家均层出不穷。

近日，读者张先生告诉小编，自移民至温哥华以来，自己在北京的房子一直对外出租，与租户的关系颇为融洽，彼此愉快合作已近4年之久，每次都在年初时签满一年的合约，之后按月收房租。

张先生说，租客是一名外企中层管理，支付租金方面从来不成问题，有时还会提前几天缴租。然而上月中旬，该租客与他联系，称经济出现问题，要另找更便宜的房子租了。

张先生表示，根据当初签定的合同，提前解约需要扣一个月的房租（押金）作为违约金，但即便如此，租客也只能认了。

租客认为，疫情对经济的影响，一时半会儿根本过不去，至于公司何时能走回正轨，也完全无法估量。

加拿大各城市的房租普遍下跌或持平

让我们将目光再转回加拿大。据本地媒体DailyHive报道，自3月中旬疫情爆发以来，加拿大的房屋租赁市场持续萎缩，很多租户也出现了提前解约的情况。随着可出租房屋数量的增多，房租也在下降。

报道指，到了下半年，房子也许更难出租。其中一个重要原因是，大批海外留学生可能会取消来加拿大读书的计划。对于房东而言，除了继续削减房租以外，也有人直接推出免除数月房租的大优惠，以此吸引房客。

PadMapper昨天发布的数据显示，受疫情冲击，许多租客都遭遇到不同程度的财务危机，各城市的房屋租金面临着严峻的下行压力，预计这种情况还会持续好几个月。以刚过去的5月份为例，全国只有5座城市的房租呈上涨趋势，另有11座城市的房租下跌、8座城市持平。为使房子尽快租出去，房东不得不主动减租，或提供其他优惠条件。

数据还指出，多伦多的房租较之前一个月继续下跌：一居室的租金跌0.9%至$2180元/月，两居室的租金跌1.1%至$2800元/月。温哥华的房租与前一个月基本持平，分别为$2100元/月与$3100元/月，但值得注意的是，与去年同期相比，两居室的租金下跌幅度达到6%以上。

PadMapper还统计出，租金上涨幅度最大的城市为安省温莎市，每月租金增长率居全国之首，其中一居室的租金一度跃升5.5%，达到$960元/月。与去年同期相比，温莎市一居室和两居室的租金均上涨了15%以上。

而租金跌幅最大的城市为安省伦敦市，5月份的下跌幅度为3.3%，降至$1160元/月。

据房屋租赁网站Rentals.ca本周报道，加拿大的平均房租连续三个月下降，平均比疫情之前下降了7.8％。

温哥华本地一些通过租赁平台Airbnb出租房屋的业主最近也纷纷叫苦。在Richmond拥有两栋独立屋（House）的华裔陈女士表示，疫情爆发的几个月以来，自家的短租房基本无人问津。先前的住客多以游客为主，但因旅游业遭受重创，客源急剧流失。

陈女士说，未来不排除将房子“转租为售”。每个月需要交的各项杂费及税费等，加起来是一笔不小的开销。若无法以合适的价格出租，房子也将逐渐成为负担，不如直接卖掉。

加拿大许多城市的房价开始回升

或许与陈女士持相同想法的房东不在少数，欲购房者也正随时准备出手。有数据显示，相对于惨淡的房屋租赁市场，房产交易市场近期有明显回暖迹象。有房产经纪表示，自从全国各省逐步实施复工以来，房产成交额逐日增多，很多买家以新潮的VR虚拟体验形式完成看房、买房的。

多伦多房地产商Doug Vukasovic在最近一份针对当地住房市场的报告中写道，近期房屋库存量下降不少，但买房者还在增多。受供需关系影响，截至目前，很多在售房源的价格正逐渐由跌转涨，甚至出现了“竞标战”，一些比较热门的房源在上市后短短几天内就被抢购一空。

此外，由于加拿大很大一部分房屋，尤其是公寓，都是依靠租金来抵付每月还贷额，所以租金的下滑必然令一些房东感到“压力山大”。租房网站TorontoRentals.com最近发布的一份报告中指出，多伦多许多新公寓大楼中的单位，正以亏本的价格出租（无法抵付每月还贷额）。

一些专家警告说，如果这种情况长期持续下去，可能会导致房屋被大量抛售，进而推高供应量、压低房价。

来源：温房网