一场COVID19疫情大流行，让整个大温的房地产市场发生了巨大震动，除了骤减的交易量之外，住宅租赁市场也变化显著。房东们也开始竞价战！

抛开政府的租金补贴政策之外，租客们感受到在大温找房子如今变得选择很多，而且各种优惠应接不暇，还可以比价、砍价，这些都是从前无法奢望的。毕竟温哥华的空置率长期在1%徘徊，是整个加拿大空置率最低的城市。

Airbnb涌入长租房市场

业内分析指出，作为旅游城市的温哥华，由于疫情的出现，变成了一座“空城”鲜见游客的身影，原来大批从事Airbnb短租房的房主开始涌入市场。

这使得长租房市场面临更多的竞争，而且Airbnb转过来的长租房大多家具齐全，具备拎包入住的条件，更是让房东们开始竞争抢客的模式。

因此，很多房东开始推出激励措施，希望以此能吸引租客。

比如下面这套煤港（Coal Harbour）的公寓，如果租客愿意签订一年的租约，那么到第12个月租期时，房东将为租客免除1000元的租金。

再比如这个，干脆推出限时免房租的优惠措施，虽然免除的房租只有1个月，但在温哥华的公寓楼，一居室平均租金接近2000元的行情下，一个月的房租免除也是非常有吸引力的。

而这个抢房客的来的更直接，干脆提出签约1年免2个月租金！

https://bc.ctvnews.ca/renters-gaining-upper-hand-with-incentives-shrinking-rents-in-metro-vancouver-1.4958005

国际生、大学生离开学校

受疫情的影响，原来那些需要租房的国际生、大学生等，都开始在家通过线上学习的方式上学，于是纷纷离开了租赁房屋市场。作为温哥华租房市场中的租客主力军，这批人的离开，也让房东们痛失经济来源，很多房子不得不重新上市寻找租客。

虽然等着看房市崩盘的人很多，不过5月售出的这些房产可以看出，温哥华西端的公寓依然受欢迎，上市几天就成交！

这套位于佐治亚州酒店顶层的的私人豪华公寓，面积1427平方尺，落地的玻璃窗外都是温哥华的天际线

7年的房龄，应该是房主第一次出售，虽然相比挂牌的价格265万下降了6.6%，但只用了6天就成交

其评估值为228万，这个售价的确很惊喜！

不远处这座公寓楼的豪华公寓也以火速成交收场，挂售时间只有5天

这套公寓2卧3卫的房型，面积2254平方尺

建成已有21年历史

评估值高达$261万，而开价就颇有诚意为239.8万，最终售价229.8万

平均每尺单价$1,020，在温哥华西端来看，已经是单价相当便宜的豪华公寓了

位于温哥华东区的这套独立屋最近又被媒体热捧，在疫情期间，只用了短短8天就成交，而且成交价格比卖家的开价高出了34万，究竟好在哪？

根据温哥华太阳报（Vancouver Sun）的报道，这套独立屋已经有114年的历史，卖家是2014年搬入，本着修旧如旧的原则，对这栋百年老宅做了重新装修

这套独立屋位于温哥华东区Pender街上，室内风格充满时代感。

据卖家经纪 David Richardson介绍，这套房子从挂牌上市到卖出，先后有75拨潜在买家预约来看房。最后的结果更是出人意料，共有14个潜在买家开始竞价！

由于预约的人出人意料的多，因此，地产经纪设置了时间，允许每拨人来进来看20分钟，而且必须佩戴手套、口罩、鞋套等，不得触碰室内表面等卫生措施。

据地产经纪Richardson介绍，之所以能过快速售出，除了房屋本身的特色，价格的优势也十分明显。开价158.8万，最终成交价192.8万。

类似这样精致的老宅，更多人会在温哥华西区的Kitsilano社区找到，然而，温哥华西区的价格相比东区的价格要高出20%左右，如果是一套两百万的独立屋，那么价格差就会有40万！

此外，待售房源少，也是房屋能够快速高价售出的一个重要原因。

如果是往年这个时候，Richardson通常手里会同时代理这12-15套房，而现在他手里挂售的房屋只有一两套，因此，往往一上市就能很快找到买家，毕竟供应有限。

不过另一位地产经纪就不像Richardson这么乐观。地产经纪Les Twarog表示，根据大温地产局的资料，往年这时候一天有120套房屋的成交量，现如今每天最多也就40-50套房屋成交。房产交易在减速，是很明显的。