疫情打击之下，加拿大房市也迎来变局，开始洗牌。向来为中国卖家所重视的温哥华、多伦多等大城市的房屋市场，疫情以来成交量出现断崖式暴跌。

有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020年退出海外房地产市场！

根据加拿大住房局预测，今年的房价和销售量将大幅下降，到2022年底之前都不会恢复。

加拿大抵押和住房公司预测住房市场前景，受到疫情的经济冲击（包括油价暴跌），预计到2021年中开始回升之前，房价将下降9%至18%，而在产油地区下降高达25%。而房屋销售量会比疫情前的水平下降19%至29%，在今年年底之前开始回升。

此外，房屋建筑也将受到影响，与疫情前的水平相比，今年的房屋开工量预计将下降50%-75%，将于明年开始反弹。

一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资，包括加拿大市场。

然而与加拿大抵押和住房公司的预测相反，BC省地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，受抑制的需求会在明年夏天反弹。

温哥华一家地产公司也表示，疫情期间他们的业务并没有太多改变，团队成员都没有失业。虽然3月以来生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

在加拿大，地产行业是最大的经济产业之一，经济产出占比15%。地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。

为保证经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息等。

疫情期间，有些买家可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少。一些专家预计，未来几个月房价会继续下跌，随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价也会受到影响。

一些地产经纪表示，现在最易成交的房屋类型就是存市少和价格低的。市场回暖，大部分成交价都在120万加元以下的价位，50万至70万之间都是热门价位。

此外，疫情期间房地产市场的形态也和往常发生了巨大变化。展示房源不得不主要依靠网络工具进行，看房必须预约，并且需要全副武装口罩、手套和鞋套才能进房。

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来源：VanPeople人在温哥华

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷与住房公司Canada Mortgage and Housing
Corporation预测说，由于COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济带来史无前例的重创，加拿大房地产市场的萎缩局面会一直持续到2022年，不但房屋销售量会下跌、房价也会下降。

加拿大房贷与住房公司不久前公布的统计数字显示，加拿大4月份的房地产市场成交量是过去36年来最差的。

专家们的看法是，虽然加拿大房地产市场的平均销售价格在房屋成交量猛跌的情况下仍然保持相对稳定，但如果成交量下跌的局面继续下去，则房地产售价的下跌就会随之出现。

加拿大房贷与住房公司首席经济师Bob Dugan指出，在2020年加拿大房地产市场进入熊市后，到2021年中期随限制经济活动的防疫措施的解除和经济的逐步好转，加拿大房地产市场才会出现转机。

加拿大房贷与住房公司的预测是，加拿大主要城市的房地产市场这次受打击最大的会是石油经济比重大的阿尔伯塔省，那里的房价会下跌四分之一。

加拿大全国房地产市场的成交量可能会下跌29%，加拿大的新房开工率的跌幅可能会高达75%。

来源：RCI

马云说大数据是生产力的时候，很多人还懵懵懂懂。但疫情之后的加拿大房地产市场预测大战证明，大数据真的很厉害！

当地时间5月27日，北美三大信用数据巨头之一的TransUnion发布警告称：

1、2020年内，加拿大抵押贷款违约率将上升200％。

2、到2020年三季度，抵押贷款件数将下降43%。

前者意味着将有一大批被批出售的房产涌向市场，供应被迫增加，势必影响房价。

后者意味着一大批潜在刚需买家被迫退出购房市场，需求端急剧萎缩，也将影响房价。

供给刚性增加，需求刚性减少，2020年加拿大房价到底会走向何方？

TransUnion并没有给出预测。作为征信数据的提供者，TransUnion是真正的大数据掌控者，相比加拿大商业银行和CMHC，征信公司掌握的数据更全面也更底层，对未来的判断理论上也就更准确。

不过TransUnion并没有直接判断房价的走势或者成交量的变化，他只是针对手中掌握的大量加拿大个人和家庭的财务数据做出了信贷方面的判断，那就是抵押贷款违约人数翻两倍，有资格贷款的人数减少43%。

所以TransUnion的不预测房价比预测还可怕。

TransUnion解释说，他们掌握详尽的消费者信贷活动信息和宏观经济数据，经过对这些数据的分析，他们认为加拿大经济无论宏观还是微观都在恶化中。

他们已经通过正式途径告知银行等信贷机构，违约潮的风险很大。

TransUnion的分析师指出，在疫情之前，加拿大每年都会有抵押贷款违约，但违约比例基本正常；到疫情开始之初，他们认为风险提升到了中等，然后随着加拿大和美国相继重启，他们发现风险来到了“严峻”级别。

到2020年三季度的时候，抵押贷款持有者将逐渐放弃积极偿还贷款，而违约率将比疫情之前提高200%。

具体来说，到2020年三季度时，将有7.5%的抵押贷款出现违约，这部分人除了抵押贷款之外还背负着非抵押贷款，其中多数可以理解为信用贷款。这些人在失去收入或者降低收入之后除了违约别无选择。

试想一下，你在温哥华街头没看到100套房屋，其中就有7套左右可能出现贷款违约而被迫拍卖。

TransUnion警告说，不要有侥幸心理。因为旅游业、租车业、商业地产、还有小型服务企业都还没有从疫情中恢复，其从业人员正在失去收入和工作。从长远来看其中一些人注定掉进债务深渊。

黄三水说，CMHC、CIBC都看空未来一年的房价，他们的依据与TransUnion不尽相同，但结论大同小异。

所以，抄底加拿大房子的最佳时间恐怕要等到2021年。

来源：乐家地产网