为什么买房者依旧趋之若鹜？

昨天，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了一份《2020全球生活报告》，其中总结了2019年全球住宅价格最高的十大城市。

不出所料，温哥华“光荣”上榜，以每套房屋754,617美元（约101万加币）的价格位列榜单第七，成为全北美房价最高的城市，高于洛杉矶（717,583美元，约96万加币）和纽约（649,026美元，约87万加币）。

CBRE的这份报告对全球39个重点城市在2019年的住宅市场数据，与发展趋势进行了综合对比与解读。调查的结果显示，这39个城市当中有，31个城市的房屋价格都有上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。

从这份排名中能看出，去年全球住宅价格最高的十大城市中，有一半都位于亚洲，中国香港仍是全球房价最高的城市，房屋价格为125.44万美元（约168万加币）。

中国上海、深圳和北京的住宅价格分别为90.58万美元（约121万加币）、78.39万美元（约105万加币）和76.35万美元（约102.5万加币），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。

需要注意的是，在这份报告当中，住宅价格是以每套房屋的总价为基础进行测算的，并不是单位面积均价，这两者计算结果有着一定的不同。

同时，这份报告还对住宅租赁市场进行了调查。

调查显示，纽约、阿布扎比和香港是全球月租金最高的三个城市，十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据，北美只有洛杉矶上榜，排名第五。

在租金排名中，加拿大没有城市上榜，不过，在全球住宅租金涨幅最高的排名中，多伦多，温哥华以及蒙特利尔都出现在榜单中。

多伦多以7.00%的租金涨幅位列榜单第三，而温哥华则以6.10%的涨幅，位列榜单第六，蒙特利尔紧随其后，以5.70%的涨幅排名第七。

虽说温哥华的房价放眼全球依旧是属于第一梯队，但如果和去年相比的话我们就会发现，温哥华不仅排名向后了不少，住宅的价格也下降了很多。

去年，温哥华的住宅均价为815,322美元，今年价格下跌了6万多美元，跌幅达到了7.4%。

温哥华房价虽然贵，但来这里买房的人却依然趋之若鹜，即使在去年上半年遭遇了房市寒冬，但到了年底，房屋市场又再次变得活跃了起来。为什么大家都这么钟爱温哥华呢？

看到这些照片，相信大家就都能明白了：

一到春天就满城怒放的樱花

夏天清凉的大海

秋天标志性的枫叶

冬天则变身为滑雪爱好者的天堂

这里有着北美最大的城市公园——史丹利公园

有着古色古香的Gastown

地标性建筑加拿大广场

世界各地的美食

人与自然和谐的相处

宜人的天气

最重要的是，这里有着有友好包容的加拿大人

这一切，都让越来越多的人来到温哥华，并在此定居。就像曾经BC省车牌上写的那样，这里是地球上最好的地方，Best Place on Earth。

因此即使温哥华有着高昂的房价，但能够住在世界上最棒的城市，这似乎一切都值了。

来源：加西周末

据CTV等多家媒体报道，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）宣布：将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。

我们都知道，首付不足20%的房屋买家，必须在申请房贷时购买贷款保险。 CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分。 而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。

信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。 另一个条件是偿债率的变化：从39%到35%。 所谓的偿债率，就是偿还的债务（包括房贷，税费，取暖费用和50％的公寓管理费）总和，除以家庭的年收入。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。 也就是说，上述债务加起来不能超过家庭年收入的35%，才能获批贷款保险。首付低于20%的买家才能贷款买房。

偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。 举个例子： 根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524980元。 根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462860元。 这样，由于偿债率的变化，购买力直降12%。

如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除以年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。 新规将于7月1日生效。 那么，CMHC为什么突然“下狠手”呢？CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit给出了自己的分析。

他指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。 CMHC 5月19日预测，未来12个月内，全国平均房价估计下跌9～18%，到9月份房贷违约估计飙升12～20%，相当于经济如无法充分复苏，高达2成房贷或出现违约。 据《环球邮报》报导，CMHC执行长Evan Siddall表示，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。 Siddall表示，秋季银行的暂停还贷到期后，即使失业，房贷还是得还，届时估计房贷违约会飙升，高达2成房贷有可能违约。

加拿大银行家协会（CBA）数据显示，3月中旬起，各大银行为全国74万多家庭提供房贷延期优惠，相当于银行15%的贷款通过了暂时延期，最高拖延还款期限为6个月。 加拿大国家银行表示，银行也做好了贷款违约率有可能破历史记录的应对准备。CBA数据显示，1992年与1997年银行贷款违约率曾创下0.65%的历史峰值。 贷款违约，通常是指月供至少拖欠3个月。投资理财顾问DustinVan Der Hout表示，6个月到期后，银行可能还得进一步妥协。银行也不想一下子回收太多法拍屋。

CMHC公布的数据显示，魁省在全国CMHC暂缓支付房贷比例最高，达27％，其次是阿省，为26％，仅魁省和阿省相加已超过全国的半数。接着是安省21％，BC省7%。 相比之下，6大银行预计相对乐观。帝国银行估计今年房价比去年跌5～10%，RBC银行和满地可银行房价跌幅估计分别是7%和5%。CMHC此次高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。 为了缓解全国贷款的压力，加拿大央行曾宣布，配合CMHC保险贷款购买计划，购买加拿大按揭债券（CMB）以保持CMB市场的正常运作。

来源：Vanfun温房