加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.（CMHC）指出，COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康，导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。

难兄难弟

加拿大十个省中房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%，阿尔伯塔省是26%，都超过了四分之一。

魁北克省最大城市蒙特利尔售出的一个住房 / THE CANADIAN PRESS/Graham Hughes

加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司提供保险。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说，虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%，但到9月份这个比例可能会上升到20%，因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来；而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。

三座大山

Evan Siddall认为，房贷债务负担加重、房价下降、失业问题恶化这三个因素的综合作用会对加拿大金融系统的长期性稳定构成威胁。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场的预测是，今后12个月中加拿大平均房价会下降9%到18%。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall证实，该公司已经成立了专门工作组研究应对房地产价格下跌和加拿大人债务增加的问题，以避免发生加拿大纳税人和年轻一代人不得不为房地产市场危机买单的问题。可能会考虑采取的措施包括严格房贷承保标准、降低承保房贷的上限等。

来源：RCI

　　疫情严重影响GTA楼市，4月以来各项统计数据都不尽人意。但房主也不必过于焦虑，因为随着5月疫情的好转与解封复工的预期增强，楼市正在显露出些许春意。

　　最新的多伦多地产市场走势印证了这一点，无论是Freehold House，还是Condo，每周交易量比之4月份都有温和增长。

　　当然，增幅尚不可观，但对于哀鸿遍野的4月而言，销量不继续萎缩就是最大的胜利了，不是吗？因为假如5月销量继续大幅下滑，那么供求状况进一步恶化，肯定会对价格有一个显着的向下牵引作用。从目前趋势来看，5月环比4月销量会有所上升，一定程度上能够提振市场信心。

　　其次，疫情有缓解迹象，使线下看房者开始增多，这也有助于销量的持续反弹。

　　专业网站披露，根据过去90天的看房人数统计， 可了解从疫情来之前和之后的看房人数变化的全貌。 在3月曾经一个星期看房人数几乎达到1.2 万人， 3月下旬到4月初达到低谷。

　　进入5月后人数逐步增加。节日Mother‘s Day看房数量少是每年惯例。 看房人数的提高， 将会提高房屋买卖的成交率。有统计显示5月4日至10日看房次数比4月同期日增2000次左右，比上周日增1500次左右。阶段性看房人数增加149%，买卖收到Offer的数量上涨了158%。

　　“因为疫情开始的前两三个月，很多房东还是会有一点Saving熬一熬，更重要的是，政府的地税可以晚交，Mortgage Payment 可以Deferral。真正考验的是9月份之后，因为地税要了，Mortgage Paymemt不能继续Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的，新的Mortgage Payment比以前会更高。”

　　此外，据说银行对投资房的贷款收紧了很多，自从3月中以来，很多银行已经对出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投资者的压力。

　　因此他判断9月份后，房价可能会开始进一步下跌，很多人可能开始熬不住了，而市场供应也会开始加大。

　　笔者认为，接下来的两三个月确实是关键，对于一些勉力支撑的房主而言，失业了，暂时有CERB顶在那里，一旦8月CERB停止，付贷款的钱哪里来？拿CERB还租的租客也可能欠租。所以楼市在8、9月间面临一个系统性的重大财务考验。这个财务风险会因疫情可能的无法缓解而逐渐加剧。