多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报显示，4月份GTA地区房屋销量暴跌，同比大降67%，多伦多市则降了68%。不过房价基本保持稳定，各类房屋中独立屋和condo售价略有下滑。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）今天报道，加拿大信用评级机构DBRS（Dominion Bond Rating Service）发布的一项研究显示，受到新冠疫情冲击和影响，加拿大房价到2022年将跌10%左右，最大城市多伦多跌得更多，可能要跌14%！

（Royal LePage）

DBRS表示，疫情影响导致大量失业，将有越来越多的人还不起按揭，或者是拖欠还款，特别是在产油省份。当经济危机来临之时，加拿大各地房价会显著下滑，价格调整幅度或达到10%左右。

即使在温和的情况下，加拿大的所有10个省在2020年都将经历严重的经济衰退。遭受冲击最大的省份包括阿尔伯塔，萨斯喀彻温，纽芬兰和拉布拉多省，预计将因低油价的附加影响导致GDP严重下降。

而对近年来房价大幅上涨的多伦多等大城市，房价下降的幅度预计更大。DBRS认为，即使不是最糟糕的情况，在“中等”程度影响之下，估计加拿大最大城市的房价也将下降14％。

DBRS分析师指出，加拿大3月份的房屋销售比前一个月下降了14％，主要原因在于超过300万加拿大人（占劳动力的5％）失业或工作时间减少。但3月份的就业报告是根据多数大省关闭所有非必要服务的一周前得出的，因此可以预期，4月份的失业状况毫无疑问将“大大恶化”。

DBRS在建立评级基准时还考虑了加拿大人的按揭欠款，并指出加拿大家庭的债务对可支配收入的水平已经大大超过国际标准，目前是176％。意味着加拿大家庭每1元可支配收入中，就有1.76元的欠债。

评级机构还强调，这并不是在进行预测，而是在建立适度和“不利”情景下的基准，以此作为债务评级分析的基础。

DBRS指出，在经历了2020年的衰退之后，2021年的经济增长将会逐渐恢复。但是失业率仍然会比较高，估计到2021年底，全国失业率会降至7.5％至8％之间。

DBRS Morningstar的高级副总裁Michael Heydt在发给《金融邮报》的电子邮件中表示，“到时的结果有可能比中等情况好一些，房价不降这么多；或者比不利情况更糟糕，那么房价会跌得更多。”

他还在邮件中提到，该机构将在5月底对上述判断进行更新。

目前为止，还没有哪家机构对加拿大以及多伦多的房价做出如此悲观的预测。

加拿大按揭贷款和房屋公司（CMHC）最近提到，该机构的数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付按揭贷款，尤其在严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

但是，CMHC官员并没有预测房价会下跌这么多。只是坦言，本国房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到疫情爆发前的水平。

加拿大地产公司皇家地产（Royal LePage）在4月中旬发布的报告称，房价涨跌取决于疫情的状况：最理想的情况是，如果今年春天晚些时候放宽限制，那么2020年底房价可能会同比增长1％；若商业活动继续受限制一直到秋天，那么预计房价将下跌约3％。

来源：加国无忧

据Global News报道，新冠病毒COVID-19疫情重创温哥华格兰维尔岛（Granville Island）商户，大部分商户生意大量流失，难以为继。但由于格兰维尔岛的独特性，商户不符合联邦援助的条件。

自三月店铺暂停营业以来，位于Creekhouse 里的 The Cloth Shop业务已暴跌90％。店主Maria Roder 说店铺之所以能暂时得以继续维持运营，是因 Creekhouse 免了她两个月租金。她亦表示，不确定疫情到底带来什么样的影响，但可以肯定的是，很多小生意维持不下去了。

她很感激，并表示在没有任何收入的情况下，真的拿不出钱支付五、六千元的房租。

Creekhouse总经理David McCann 就表示，在该物业内有39个租户，Creekhouse也不是大公司，更不是物业所有者。在目前的情况下，已用尽所有资金，有些措施无法持续至6月以后，最多也就只能给商户免两个月租金了。若再得不到支援，就真的完了。同时，他说，在和租户在交谈中可以感觉到他们的恐惧和担忧。

加拿大房屋及按揭公司（CMHC）代表联邦政府管理格兰维尔岛，但作为国有公司（Crown Corporation）管辖的租户，不符合获得加拿大紧急商业租金援助计划（Canada Emergency Commercial Rent Assistance）的资格。

David McCann指出，联邦政府应该让其管辖范围内的租户受惠于加拿大紧急商户租金援助计划，帮助他们度过危机。

CMHC 经理Lisa Ono在声明中表示，CMHC有信心对计划标准进行调整，并已经要求联邦政府拨款，协助租户在未来12至24个月复苏期内作出支付租金计划。而将不仅依靠租金和停车费来支持运营。

截止到目前为止，CMHC 同意租户延迟缴款期限，直至本月底。但已经有一间店铺宣布要永久关闭。

来源：大温优惠

加拿大安省政府表示，没有人必须要告诉其他人是否感染COVID-19病毒，企业或房东也是如此，不需要披露雇员或租客是否感染。换言之，你居住的公寓楼可能有多人感染而你不知道。病人有隐私权，难道公众没有知情权吗？

不过，一些企业已经决定应该这样做，并且已经公开了病例。

例如超市Sobeys和Metro会更新一份确诊病例的门店清单。安省各地的连锁店，例如Petro Canada加油站、LCBO和麦当劳，如果有员工感染新冠病毒，并已向媒体公开确认具体病例。

多伦多一家意大利超市Annette Food Market在Instagram上发布了其员工确诊的结果，并告诉顾客，消息“完全透明是至关重要的”。

在决定是否公开病例信息时，需要权衡很多因素的微妙平衡，包括法律、道德、隐私、公共健康影响以及人们反应等五大问题。

图：万锦大统华门前检测体温

公共卫生立场

在加拿大，公共卫生部门知道谁进行了阳性检测以及去过哪里，但是政府部门很少透露新冠患者的位置。

安省西南部lambton county小镇的卫生官员拉纳德（Sudit Ranade）博士听到许多人渴望知道确诊病例的详细消息，不过， 他解释了为什么不全部公开的原因。

拉纳德博士说：“有些人认为，只要知道在这家商店发现一例确诊，就能保护自己。实际上，从某种程度上来说，对于他们来说，不知道在哪里检测到COVID还有好处……这可能会使他们在本不应该放心的地方放松警惕。”

通过接触者追踪，公共卫生部门追踪可能与确诊病例接触过的人。卫生部门通常是与特定的某个人联系。但是也有例外，多伦多公共卫生部门说，，“如果建筑物内的其他人有危险”，它将告诉建筑物内的其他居民。

但是，lambton小镇的拉纳德博士仅在联系不到可能受到感染者的时候才公开披露。 例如，最近当地有个出租车司机确诊，他逐个打电话寻找司机对COVD-19测试呈阳性后接载过的乘客，联系信息并非适用于所有乘客。

拉纳德博士说，他这样做的目的实际上是在透明度和隐私之间实现良好的平衡。

图：95岁老婆婆在老人院隔着窗户与女儿挥手

道德立场

多伦多大学道德学专家凯里·鲍曼（Kerry Bowman）说，道德义务上，是否披露上取决于您对他人的风险程度。

鲍曼说：“如果您待在家里，一点也不离开家，让人们买菜放家门口，那么您就不会让任何人处于危险之中，我不认为那里会有道德义务。”

鲍曼说，对于艾滋病毒，无论某人有多好奇，都没有义务在性行为之外告诉其他人。

“这不是完全相似，但确实会再次冒险。如果您不给其他人带来风险，我确实认为这是个隐私问题。”

在2003年SARS期间，鲍曼对一家医院的病人进行了筛查，并说人们学会了说谎，这成为另一个道德问题。

“人们确切地知道你要他们告诉你什么。如果他们咳嗽得更细微，他们不会告诉你的。”

法律立场

安省伦敦住房租赁律师乔·霍弗（Joe Hoffer）一直在建议房东告诉租户，其建筑物中是否有确诊的COVID-19病例。（可以识别患者的较小建筑物除外）

霍弗一直自己制作一款警告该建筑物内有确诊病例的标牌。并且鼓励房东将它们张贴在所有建筑物的入口，以及有关症状和最佳做法的详细信息。

图：霍弗自制的标语

霍弗说，如果房东不采取任何行动，他们将会采取法律行动。

“只要房东履行了自己的照料义务……租客至少会有保护。”

公众反应立场

另一个要考虑的问题是，人们如果知道自己在有确诊病例的商店购物，会如何反应。

有些人想知道，有些人不想。拉纳德博士警告不要制造“不必要的恐慌”。

”人们的行为可能实际上无济于事，实际上可能伤害确实患有该疾病的人。”

加拿大公寓协会主席约翰·迪基（John Dickie）希望房东在公开披露前考虑其建筑物其他租客是否“惊慌”。

这不是科学的方法，但他要求房东考虑大多数租户如何应对过去的紧张情况，例如停电或供暖问题。

他说：“您要考虑100或200个租客，其中四分之三的人与此事无关。” “这可能会在建筑物内引起恐慌。这可能导致人们想要搬离该建筑物。”

隐私立场

在较小的地方（例如，员工人数很少的餐馆或较小的公寓楼），披露信息可能会很棘手，因为这些地方可能很准确地谁感染了病毒。这成为隐私问题。

但是，安省信息和隐私事务专员布莱恩·比米什（Brian Beamish）警告说，这不能作为公共卫生部门和政府不公开信息的借口。

比米什说：“我们不是在谈论某个名人。我们都有权利知道疫情蔓延的程度，其中包括哪些地方受到影响，以及哪些地方没有受到影响。”

安省共有34个公共卫生部门，他们之间存在不一致的地方。例如，一些公共卫生部门未提供长期护理院中多少病例的详细信息。

而多伦多卫生部门目前披露的信息最少，只有一个全市的总确诊病例数，例如今天确诊总数是6665例，从来不详细公布各区（市中心、士嘉堡、北约克）确诊数字，居住在当地的市民完全不知道自己所在的区确诊数字。

比米什详细介绍了他认为公开披露的内容应该包括：

1、感染病例数。2、感染人口统计数据，例如大约年龄和性别。3、感染病例或死亡病例的地理位置，包括长期护理设施或工作场所，特别是当他们位于可能人口密集的地方。

比米什最后称，目前不是应该保留患者信息的时候，这是整个社会感兴趣的时期，公众确实有知情权！

来源：超级生活