根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和2018年同期都有超过3%的下降幅度。

然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了8.34%，和2018年第四季度同期相比则增幅高达18.18%。

近日DBRS作出的风险评估预测显示，加拿大的抵押贷款违约率将在2020年达到历史新高，虽然BC不是最糟糕的，但是预计2020年BC省的贷款违约率将达到82%，伴随着经济的复苏，2021、2022年都将逐年下降，分别为0.51%和0.43%。

而如果按照该风险评级机构的最好、最坏场景分析预测，BC省的贷款拖欠率在疫情影响温和的情况下，将在0.51%左右，而如果是疫情造成的影响更糟糕、最坏的情况下，BC省的贷款违约率将高达5×0.82%，超过4.1%。

虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

最后的救命稻草 复利代价大

更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。

但相比将要破产、需要卖房子才能生存的情形来说，申请延期还贷则是救命的稻草。

房奴们多保重！

来源：大温优惠

新冠疫情在加拿大已经爆发近2个月，加国公寓租房市场一下涌现大量出租房源。地产观察人士认为，出现这一大反转，可能是短租市场（包括家庭旅馆）因疫情大幅缩水所致。

据CBC报导，RealosophyRealty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，短租房市场租客大量流失，与此同时，长租房市场出租房源大量涌现，尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓，更是大量涌现。

长租房源1个月内增25%

帕萨利斯说，这显示，一方面大量租客因经济和收入不确定，退出高端租房市场。另一方面，房东要付按揭和地税等，也急于寻找房客。

疫情爆发后的1个月内，公寓房源一下子飙升25%，其中许多以前做Airbnb的房东，尤其是手中有多套公寓的投资者，疫情爆发短租市场崩塌后，现在都急于寻找长租租客。

他说，3月底至4月底之间的一个月内，公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈，使得上月底平均租金跌了3.5%。

短期内，租房市场料难恢复正常，租房市场可能得疲软一段时间。

他还说，通常经济萧条时，移民会减少，导致租房市场需求短期缩水。这种情况下，一些公寓投资者可能会退出市场，挂房出售。

空置率大增

朱伯特（Jaco Joubert）通过晚间灯光拍摄，对多伦多市中心15幢共管公寓大楼入住情况进行跟踪，结果发现空置率为5.6%，其中有些大楼空置率可能高达13%。

他透露，他注意到有些公寓租金降了几百元，有些公寓如今租金比1年前低许多，如市中心一套单间公寓，原来月租2,000元左右，如今挂牌求租租金只要1,850元。

安省租客维权中心（ACTO）表示，疫情过后租房市场是否会放缓，现在判断还为时尚早。

来源：加拿大家 园

在加拿大租房子到底多少钱？RentSeeker是加拿大最大的租房资源搜索网站，他们的网站里还有特殊的学生租房板块，让学生们可以根据学校位置和房租预算来查找租房资源，根据此网站一起来看看各个大学周围租房都需要多少money吧！

多伦多大学

学校介绍：

多伦多大学（University of Toronto）简称UofT或UToronto，始建于1827年，坐落在加拿大第一大城市多伦多，起源于公元1827年的国王学院（King‘s College）。学校经过接近二百年的蓬勃发展，及本对知识严谨考究的学术精神，已成为加拿大顶尖公立研究型大学，被公认为加拿大综合实力第一的顶尖学府，当今世界最顶尖的高等教育机构之一。多伦多大学圣乔治校区（UTSG）位于多伦多市中心，且为多伦多大学主校区所在地。其他两个校区为士嘉堡和密西沙加。

周边房租：

单间公寓=$900- $1000

一室公寓=$1000 – $1500

二室公寓=$1500- $2500

三室公寓=$2500+

约克大学

学校介绍：

约克大学（York University），位于加拿大多伦多北郊，是全加拿大综合规模第三大的综合类大学。大学建立于1959 年，当时的约克大学被视作多伦多大学的分校只有76名学生，如今校园宽阔，面积之大可以用“一望无际”来形容，学校设施也更加全面。

周边房租：

单间公寓 = $850 – $1200

一室公寓 = $1200 – $1300

二室公寓 = $1300 – $1500

三室公寓 = $1500+

怀雅逊大学

学校介绍：

加拿大安大略省高等院校之一，是一所著名公立大学。校名以早年加拿大西部的教育部长艾格顿·瑞尔森（Egerton Ryerson）命名。校址位于加国最大城市多伦多市中心，是一所典型的城市大学。该校的前身－瑞尔森理工学院（Ryerson Institute of Technology）－于1948年创立，于2002年正式更名为瑞尔森大学。

周边房租：

单间公寓 = $1150 – $1200

一室公寓 = $1200 – $1800

二室公寓 = $1300 – $2500

三室公寓 = $2500+

卡尔顿大学

学校介绍：

卡尔顿大学建于1942年，由加拿大安大略省的基督教青年会发起建立，1957年正式成为大学，是加拿大著名的公立研究型大学，世界一流大学。学校位于加拿大首都渥太华市中心，地理位置优越，风景秀丽，毗邻政府机构，实验室和图书馆等资源丰富，学习氛围浓郁。它在公共事务与管理、高科技、工程等领域中名列前茅，享有盛誉。

周边房租：

单间公寓 = $750 – $900

一室公寓 = $850 – $1300

二室公寓 = $975 – $1500

三室公寓 = $1500+

麦克马斯特大学

学校介绍：

麦克马斯特大学（McMaster University），简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，世界百强大学，Universitas 21, U15高校联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。主校区距离多伦多、尼亚加拉大瀑布及美国边境城市纽约州水牛城约一小时驾车路程。

周边房租：

一室公寓 = $775 – $1000

二室公寓 = $900 – $1565

三室公寓 = $1250+

滑铁卢大学

学校介绍：

滑铁卢大学是一所中等规模研究型公立大学，创建于1957年，位于安大略省西南部滑铁卢，以学习与实习并重的合作教育（CO-OP）而闻名。是北美地区最优大学之一，其数学、计算机科学和工程学科教学水平居世界前列。

周边房租：

单间公寓 = $700 – $1000

一室公寓 = $725 – $1150

二室公寓 = $950 – $1565

三室公寓 = $1250+

麦吉尔大学

学校介绍：

麦吉尔大学（McGill University）, 简称McGill或麦大, 始建于1821年，坐落于加拿大魁北克省蒙特利尔，是一所蜚声全球的世界顶尖学府，Universitas 21的成员大学之一，百年来在国际上声誉崇高，研究水平享誉世界，被视为“北方哈佛”或者“加拿大哈佛”。

周边房租：

单间公寓 = $1000 – $1300

一室公寓 = $1150 – $1300

二室公寓 = $1500 – $2000

三室公寓 = $2400+

西安大略大学

学校介绍：

是位于加拿大安大略省伦敦的一所世界著名学府，加拿大顶尖医学博士类公立大学之一，有超过130多年的学术积累及深厚的人力资源背景，被誉为“加拿大最美丽的大学”。其毅伟商学院最为出名，和哈佛大学并为北美案例法教育的两大发源地之一。

周边房租：

单间公寓 = $700 – $1000

一室公寓 = $750 – $1050

二室公寓 = $1000 – $1300

三室公寓 = $1300+

英属哥伦比亚大学

学校介绍：

不列颠哥伦比亚大学简称UBC，位于加拿大温哥华市，始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），于1915年获批独立，是世界百强名校、加拿大著名公立研究型大学，加拿大U15研究型大学联盟、环太平洋大学联盟、全球大学高研院联盟、Universitas 21和英联邦大学协会成员，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学之一。

周边房租：

一室公寓 = $1500 +

二室公寓 = $1800 +

国王学院大学

学校介绍：

国王学院大学位于新斯科舍省的哈利法克斯市，是加拿大建立的第一个英语大学，历史要追溯到1789年。这个偏重人文艺术的大学实际规模非常小，但是非常有名的Foundation Year Program让打算成为作家的学生们热情高涨！

周边房租：

单身公寓 = $990 -$1000

一室公寓 = $650 – $1195

二室公寓 = $700 – $1740

三室公寓 = $1350 +

来源：新通教育