据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

Stephen Brown称，4月房地产销售活动将会急剧下降。

尽管如此，由于新上市房源的急剧减少，房价仍将有可能保持坚挺。

Brown指出，不过由于疫情带来的封锁，经济大环境的压力将会给房价带来下行的压力。

鉴于失业率的急剧上升以及旅游业限制等因素，导致投资者在短期租赁市场上出现的现金流问题，在未来几个月内似乎会有一些被迫抛售房产的现象。

与此同时，由于愿意购买这些房产的人越来越少，那些被迫出售的人将不可避免地不得不接受较低的出价。

不过赫芬顿邮报中指出，随着疫情在加拿大的蔓延，大批被迫不得已而卖房的人将涌入市场。这能否成为一个潜在买家的抄底机会？

报道中指出，一些市场专家说，失业率的急剧上升，加上短期租赁市场的崩溃，将在短期内使加拿大房价下跌。

对于某些购房者（在这场危机中仍处于良好财务状况的购房者）而言，则提供了一个难得的砍价的好机会。

• 首先短租房业主可能会面临无法生存的局面。如果没有足够的租金收入支持还贷，那么他们最终可能要低价出售房产。
• 炒房客、利用杠杆原理的房主，恐怕在近期面临有限的租金收入，巨额的贷款债务，却又不符合申请贷款延期的房主，最终可能不得不出售部分房产。
• 由于失业、失去收入，靠延期还贷已经不足以解决生计的人，也将有可能低价出售房产。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$819,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

而在温哥华市场，虽然尚未发布官方数据，但民间的房产分析专家指出，4月的前几周房屋销售数据下降幅度早已超过50%，预计4月的销量将比去年同期下降60-70%
 

Quick update on the Vancouver housing market. Sales are down close to 50% over the past couple of weeks. They will keep falling as older sales stop being reported. I still think you could see monthly sales about 60-70% lower than last year. pic.twitter.com/e7CKylzQnf

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) April 20, 2020

据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

说起加拿大最负盛名的画家，一定会提到“七人画派”。如今其中一人曾称之为“家”的独立屋在市场上销售，价格也相当的便宜。

七人画派，Group of Seven，有时也被称为阿冈昆学院派（Algonquin School），是由1920到1933年活跃在加拿大的风景画家组成，他们的作品如今早已价值百万。

他们的作品被评为，可以让加拿大人更好的了解加拿大风光

如今出售的房产，是七人画派中Frederick Varley 在北温的住所。

Frederick Varley擅长战争题材的画作。并曾二三十年代期间，在温哥华艾米丽卡尔大学（ Emily Carr Institute of Art and Design)的前身——温哥华装饰与应用艺术学院（School of Decorative and Applied Arts in Vancouver）担任绘画教学指导。

这座小独立屋建于1920年，整个装饰充满了上世纪的味道

其实这套房子与大画家Frederick Varley早已没有任何关系，不过说起来仍然是个卖点，也算点“名人效应”吧

此外，该房产还紧邻Lynn Canyon步道，售价79.9万，是不是很便宜？

不过其评估值更低，只有64.6万，在大温的市场也算是很低价位的独立屋了吧？

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很多网友感兴趣房产的具体位置：

北温Rice Lake Rd 4395号，距离Lynn Canyon步道近在咫尺。

说起加拿大最负盛名的画家，一定会提到“七人画派”。如今其中一人曾称之为“家”的独立屋在市场上销售，价格也相当的便宜。

七人画派，Group of Seven，有时也被称为阿冈昆学院派（Algonquin School），是由1920到1933年活跃在加拿大的风景画家组成，他们的作品如今早已价值百万。

他们的作品被评为，可以让加拿大人更好的了解加拿大风光

如今出售的房产，是七人画派中Frederick Varley 在北温的住所。

Frederick Varley擅长战争题材的画作。并曾二三十年代期间，在温哥华艾米丽卡尔大学（ Emily Carr Institute of Art and Design)的前身——温哥华装饰与应用艺术学院（School of Decorative and Applied Arts in Vancouver）担任绘画教学指导。

4月24日 加拿大总理杜鲁多的例行新闻发布会上，宣布了针对小企业主的租金减免优惠措施。

面对大批中小企业主面临即将到期的租金缴纳日5月1日，都在苦苦挣扎的现状，联邦政府周五宣布，将通过提供一笔可免还的贷款方式，为小企业主减少租金75%。

这笔援助被列为加拿大紧急商业援助租金（The Canada Emergency Commercial Rent Assistance）中的一部分

根据这项计划，联邦政府将和地方政府共同为符合条件的商业房产业主提供一笔可免偿还的贷款（forgivable loans），用以支付商业小企业主的租金的50%。

根据这项计划，如果房东业主同意租金降低75%，最终这笔贷款将无需偿还。

租用商业房产的小企业主则只需支付25%的租金。

曾经店铺林立的温哥华主街（Main Street）如今大都面临着生存困境。

5月1日又到了新的租金缴纳日，这些企业主对于租金的缴纳都开始头大。

有统计显示，5月1日的交租日期临近，一项调查显示有近60%的小企业主由于在疫情期间生意骤减，面临交不起租金的困境。

调查受访者表示，由于只有五分之一的小企业完全开放，并且几乎所有小企业的收入下降幅度都很大，因此迫切需要减免租金。

尽管有加拿大的一些最大的购物中心的大东家，包括RioCan房地产投资信托基金和IvanhoéCambridge Inc.公司等，正在向零售租户提供帮助，例如对发廊、餐饮业提供延期租金服务。

然而调查显示，对于相当一批企业主来说，延期交租金还远远不能解决他们的困境。

加拿大独立企业联合会（CFIB）常务副主席Laura Jones表示，BC省政府要求所有企业关闭，使得这些小企业失去收入来源，但却在帮助企业解决困境方面做的努力很小。

如今联邦政府出面表态了，各级省府也将作为扶持力量，共同承担。

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