今天，北美知名房屋租赁网站PadMapper发布了3月份的加拿大租金行情报告。

在报告具体的租金涨跌情况之前，小编要先解释一下这个租金数据是如何来的，这样房东或者租客才能更合理地参考这个数据。

PadMapper的租金数据来源是在其网站上挂牌的数十万套求租的房屋的租金要价，注意是“要价”，不是最后的成交价。按照买卖双方讨价还价的心理，一般来说，最后的实际租金应该是等于或者略低于这个要价。

PadMapper每月会对全加24个人口最稠密的大都会区的房租行情进行排行，各个城市的代表性租金价格，是这个城市所有挂牌房屋的一卧室房屋或者两卧室房屋租金要价的中位数，并不是平均租金。关于“中位数”与“平均数”在统计意义上的差别，小编在此不多解释，有兴趣的读者可以自己去找答案。总而言之，这两种数据都有一定的代表性。

3月份加拿大楼市已经受到新冠大流行的影响，尤其是下半个月，这也不可避免地波及到租赁市场，出现了需求放缓的迹象。PadMapper的报告说， 与2月份相比，其网站上搜索加拿大租赁房源的流量下跌了10%。随着需求的下降，房东们暂时移除了自己的房源， 同时因为租客也暂时取消了搬迁计划，所以房东们把这些本来预计会空出来的房源也撤下来了。

与此同时，PadMapper网站上租期低于四个月的短租类型房源，或者是一月一租的房源供应量增长了约20%。PadMapper据此认为，一些原本做短租生意的业主，如Air B&B等，为了应对游客需求的锐减，现在似乎开始把自己的房源推销给有相对更长时间需求的短租房客。

3月份一卧室房屋的租金，在所有考察的24个大都市中，有9个城市的租金上涨，6个城市下跌，还有9个持平，大部分城市的变化很小。但PadMapper认为，在接下来的几个月，租金下行的趋势会更明显，因为需求在下跌。

一卧室租金

3月全加1卧室租金排行的前5名与2月份相比没有任何变化。

多伦多仍为全国最贵，为$2250元/月，比2月上涨0.9%，但比去年3月下跌了0.4%。温哥华为$2150元/月，比上月下跌2.3%，但比一年前上涨了2.4%。 多伦多和温哥华也是全国仅有的两个一卧室租金在2000元以上的城市。

老三本拿比的租金为$1790元，比2月下跌0.6%，但比一年前有高达14%的涨幅。大温边缘城市阿波茨福特3月份的1卧室租金为1090元，与上月持平，同样与一年前相比上涨了14.7%。

两卧室租金

温哥华仍为全加拿大两卧室租金最贵的城市，为3000元/月，也是唯一个租金上3000元的城市。这个价格比上月上涨0.3%，但比1年前下跌了3.2%。

多伦多的租金为2950元/月，比2月上涨2.8%，比去年同期上涨3.5%。

本拿比的两卧室租金为2370元/月，在全国排第三。这个租金比2月上涨0.9%，比去年同期上涨5.3%，涨幅要远小于一卧室。

相比之下，阿波茨福特的两卧室租金比去年同期上涨了15.5%， 基本与它的一卧室租金涨幅同步，而且它的两卧室租金只比一卧室租金多180元，为1270元/月，与上月持平。

租金的差别可能与当地租房人群的构成相关。

非法出租单元亦可申请BC临时租房补贴

针对受疫情影响而失业的人群，4月9日，BC省已经开通了临时租房补贴（BC Temporary Rental Supplement）的申请通道，每月$500元，符合资格的租客申请成功后会直接发放给房东，7日后就能到账。具体的申请条件和申请流程请看《BC租房补贴开通！手把手教你申请》一文。

在大温地区，有不少出租房屋是属于“非法出租”单元（illegal suites）。所谓非法，是指这些房屋没有在当地市政部门申请“出租许可”。为了保证租客的生命财产安全，大温各市对出租房屋的硬件要求有许多的规定，必须达到要求业主才能获得“合法出租”的许可。

一些业主不想花钱对打算出租的房屋进行改造以合乎要求，或者是房屋因为本身的结构设计等原因，就算改造也无法达到要求，但这些房屋还是能以相对较低的价格租出去，因为有市场需求。

也是因为不合法，这些房源不会在当地市政部门备案，BC省房屋局（BC Housing ）也不会有相关信息。实际上，按照法规来说，如果当地市政部分发现这些“非法出租”单元，会要求整改，直至合乎要求为止，否则就不能出租。

这样，就导致一些住在“非法出租”单元的、符合申请资格的房客不能去申请每月500元的BC省临时租房补贴，因为怕曝光这些“非法出租”的房东。

估计在大温住在非法出租单元的租客不少，他们本身就属于“弱势群体”， $500元对他们来说并不是一个小数目，因此一些租客纷纷抱怨。

好消息是，经媒体报道后，前天，BC housing公开表示，这些住在非法出租单元的房客也可以申请租房补贴，而且不会将房东的信息报告给当地市政部门。BC Housing甚至告诉房客，“如果你的房东不配合，请告诉我们，这样会想出其他办法。”

来源：温房网

房价暴跌不远

由于新冠肺炎在加拿大的持续扩散，对加拿大原本正在重回火热的房市产生了巨大的影响，在过去的3月，房屋的销量和挂牌上市量已经出现了急剧下降。

根据加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，2020年3月全国房屋销量暴跌14.3％，新上市房屋暴跌12.5％。

CREA表示，虽然与去年同期相比，销售活动仍增长7.8％，但2019年3月时，房屋市场处于低谷，增长非常缓慢，2020年2月的销量与2019年2月相比，可是要增长了近30％。

2020年3月初期，在还没怎么受到疫情影响的时期，加拿大房屋市场本来非常火热，但疫情一爆发，直接就给市场泼了盆冷水。

全国经济活动放缓，再加上人与人之间要保持社交距离，3月下半个月的房市有着显著的放缓。

与2月的水平相比，加拿大各大城市的房屋销量几乎都在下降：

大多伦多地区下降20.8％；

大温哥华地区下降了2.9％；

菲沙河谷地区下跌13.6％；

蒙特利尔下跌13.3％；

卡尔加里下跌26.3％；

埃德蒙顿下跌13.2％；

温尼伯下跌7.3％；

汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）下跌24.9％；

渥太华下跌7.9％。

3月全国的平均房价为$540,000，比去年同期上涨了12.5%，但需要注意的是，如果将大温地区及大多伦多地区这两个对全国房价影响比较大的地区去除的话，全国房屋的平均价格直接下降了$130,000，仅为$410,000。

尽管疫情爆发改变了加拿大的住房市场，但总体而言，房屋销量和新房源之间的平衡，与疫情爆发前非常相似。

大约有三分之二的本地市场中，房屋销量和新挂牌房屋之间保持着平衡，其余的市场则对卖家有利。

BC省在三月下半月开始，房屋销售也是大降，省房屋协会的专家表示，4月的房屋销售将会显著放缓。

地产公司RE / MAX在上周发文表示，中国买家的锐减，也对加拿大房市，尤其是大温地区的地产市场造成了不小的影响。

本来在农历新年的这段时间，就应该是房屋销量的旺季，但当时中国正在全力应对疫情，大家都在家中，哪有心思出国买房。

如今加拿大的疫情爆发，各项封锁政策开始实施，来自中国的买家们自然也不会在这个时间来加拿大买房。

各项不确定因素，都在影响着加拿大房市。

为了帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行确认将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家们通常将获得比以前更低利率的信贷，这让买家们能拥有更多的钱来处理抵押贷款等费用。

央行在过去三周里将隔夜利率的目标大幅降低了150个基点，以将利率保持在0.25％，这是目前可以设定的最低利率。

2020年第一季度的经济活动水平下降了1-3％，第二季度的经济活动水平将比2019年第四季度下降15-30％，据专家预计，3月加拿大GDP将缩水9%。

通过降低利率，央行可以在为有需要的企业和人们提供更多信贷，这将为经济恢复正常奠定基础。

但是，如果房屋销售持续低迷，道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，房屋价格最终也难免会下跌。

桑迪表示：“由于疫情的压力迫使潜在卖家退避三舍，房屋的上市与销售同时萎缩。”

“目前市场还能维持住平衡，保持住价格下限。然而，经济疲软的时间越长，人们被迫挂牌出售房产的机会就越大。这样的结果将会给房价带来下行压力。”

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也认为，房价不可能永远不受房地产市场放缓的影响，因此，其影响取决于这次疫情将持续多久。

他表示：“毫无疑问，住宅房地产活动已大幅下降，至少降到了正常水平的一半，停工的时间及疫情持续的时间越长，价格开始下跌的可能性就越大。但是就目前而言，随着房屋挂牌量也在下降，市场似乎已经被有效地控制住，而各项支持措施也已出台，有效防止了业主们将房屋强行抛售。”

来源：加西周末

加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）数据显示，受COVID-19影响，加拿大房地产市场放缓，经季节性因素调整后，3月的房屋销售与2月份相比下降了14.3％。

CREA主席 Jason Stephen在一份声明中说：2020年3月将被全世界铭记很长一段时间。年初加拿大的房屋销售和挂牌房源都在增加，原本将是一个火热的春季房市，但疫情来袭，情况不一样了。自3月13日星期五之后，一切都变了方向。股市动荡加上COVID-19疫情之后的社交距离规定，导致越来越的地产经纪和买家退出房市。

尽管房地产经纪人被列为基本服务，但各地房地产委员会都采取越来越严格的措施以限制面对面的活动。

与2019年的3月份相比，2020年3月份的房屋销售仍增长了7.8％，但CREA指出，这一数字与今年2月份同比增长近30％形成鲜明对比。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，3月的数字也只是在月底左右才开始下降。来自4月第一周的初步数据表明，房屋销售和新上市量仅能达到正常水平的一半左右。

全国范围内房屋销售量的下降因地区而异：

卡尔加里下降26.3％；

大多伦多地区下降20.8％；

蒙特利尔下降13.3％；

渥太华下降7.9％；

大温哥华下降2.9％；

Regina不但没有下降，反而增长了7.1％。

3月份全国房屋平均价格略高于54万，同比增长12.5％，而综合价格指数同比增长6.9％。扣除大多伦多和大温哥华这两个最活跃、最昂贵的房地产市场，加拿大房屋平均价格约为41万元。

Dominion Lending首席经济学家Sherry Cooper表示，由于3月份市场仍基本平衡，因此对房房价格的影响可能需要更长的时间才能显现出来。

来源：凤凰加拿大