随着疫情越来越严重，很多人也相继失业了。

但是，在这场艰难的战役中，还是有很多善良的人，比如主动免房租的房东。

Sarah Vanderhelm今年38岁，是一位厨师，在多伦多市中心租了一个公寓。

不过，前段时间，她被辞退了，在疫情期间没有收入，过的很艰难。

然而，她却收到房东Chris Boyes的一封邮件：我现在担心的真的不是钱，而是你，这个时候，你不应该为家人找住的地方而发愁。

“这真的让我感动哭了，我们一般不把房东当成家人，但是现在我的房东对我像是家人一样，况且我们只见过一次面。”

原来，房东Chris Boyes给所有的租客都送了一份大礼。

他还给所有租客说，如果生活有困难，他可以帮忙，比如买药或者采购日用品。

“我的租客都是人，也理应被善待。现在他们失业了，又不是他们的错，我怎么能让他们付租金呢？多伦多市中心的房租可不便宜。”

房东Chris Boyes也坦言，当初自己遇难的时候，自己的房东也给自己免了房租。“当初我失业没有收入来源的时候，我的房东也免了我一两个月的房租，我现在只是有机会把这份美好来传递下去。”

就算对于那些没有失业的租客，他也不急着收房租，反而劝他们先攒钱以备不时之需。

上月，省长福特宣布无限期暂停驱逐令，房东不能驱赶租客，但是还是有些租客受到威胁。

在多伦多西区的一个公寓楼，房客就指责房东不近人情，断水断电要赶人！

据租客Emina Gamulin透露，一周内已经有两家收到通知，也不知道物业下达搬离通知的标准是什么，其它租客尽管还没有收到通知，也感觉没有安全感。 

甚至还有无良房东趁火打劫，宣布涨租金。

Cameron McKay是渥太华大学的大二学生，他和另外两个人一起合租了公寓，租金是1100加币。

最近，他收到了房东的通知：计划在夏季结束时将房租上涨13%。

尽管现在他没有在里面住，受到疫情影响，也没办法收拾行李另找住所，所以只能忍受房东要涨房租的要求。

还有些租客，因为政府说了如果生活困难，可以免交租金，于是有些人就动了歪心思，故意不交租金。

房租到底应不应该减免，大概很多人有不同的看法。

疫情当前，那些有能力的房东减免租金自然是一件好事情，但是对有些房东来说，房租可能也是唯一的收入，而且还要继续承担维修等费用。

所以，希望大家能够相互理解，毕竟生活都不容易。

在约克论坛上，就有网友点名夸奖自己的好租客。

自己被裁员，原本担心租客不能如期交租金，结果很多租客自觉转账了。

甚至还有一对夫妇因为疫情，还被滞留在自己的国家无法返回加拿大，依然通过e-transfer，按时交了租金。

而有些跟帖也是让人温暖。

疫情面前，希望大家相互理解，相互宽容，共度难关。

来源：加拿大约克论坛

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务，但由于法令矛盾，令从业员感到左右为难，验屋师的风险更大，质疑是否应把房地产列为必需服务。

运亨地产物业代理黎宇昌表示，安省地产议会（RECO）因应疫情规定经纪在疫情爆发期间，禁止举办房屋开放日（Open House）；如非必要，也要避免参观物业。

依据安省地产议会的指引，经纪虽然无法与客户直接面对面接触，但依然可以用视频方式联系，通过视像方式看楼盘，提供房屋平面图，以及用测量App等工具；也可以电子文档和签名代替纸质文件，利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。

黎宇昌。 资料图片

实地看盘业主家人无处去

黎宇昌说，虚拟买屋只限于极少数的投资者，一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且，在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况，与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。

他说，即使买家同意落订，但要实地看楼盘时，如果业主家中超过一个人，其他家庭成员是否需要离开暂避，但在政府建议民众，除了医疗或买外不应该离开住所的情况下，经纪和买卖双方的风险都增加了。

事实上，自从政府提出保持社交距离后，有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说，未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时，验屋师的风险更大。

房屋经纪申补助有难度

黎宇昌说，受疫情影响的打工仔可以申请就业保险（EI），但经纪属于自雇行业，没有失业金。至于政府提供的4个月，每个月2,000元的援助，也存在着很多问题。因为政府规定，申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话，以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作，却没有收入。

政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说，有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户，但很多自雇人士只是使用个人户口，没有商业帐号。

在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

来源：加拿大都市网

卑诗大学商学院教授萨默维尔（Somerville）说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。

萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。”

3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。

传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。”

他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。

温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。

萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。”

他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。”

萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。”

来源：加拿大都市网