事实上，三月二十七日，四大国际会计师事务所之一的普华永道PwC（PricewaterhouseCoopers）已经成为Yonge的Clover,HaloResidences和33Yorkville的接管者。PwC今天向公众发布法律文件显示，位于多伦多的知名地产开发商CresfordDevelopmentCorporation（Cresford）的三个高层项目都已进入破产管理程序。PwC原是TheClover,HaloResidences和33Yorkville这三个楼盘的接收公司和物业管理公司。

目前，位于yonge上的TheClover将要盖到44层，据了解，该项目马上就要进行室内装修了，有528户住宅，楼盘原本交接日期是2019年11月，现已停工进入破产管理。HaloResidences计划建45层。33Yorkville的两座公寓分别为71层和47层，共有724户出宅。根据BuzzBuzzHome的数据，这三个项目加上一起，总共是1000多套公寓，已经全部售罄，1675家买家将受到影响。

开发商Cresford宣布破产，银行已经接管，正在拍卖中。Cresford是加拿大著名的开发商之一，40多年以来，一直是市场上值得信赖的品牌，也是加拿大第一家用国际时尚品牌打造公寓的开发商。Cresford一直致力于打造高端精品住宅，仅仅是公寓的造型就别出心裁。再加上旗下的公寓所在地段都非常好，通常都位于市中心，都属于热门房，价格贵，还靠抢才能买得到。所以Cresford在多伦多的口碑相当不错。

今年2月份，Cresford的高层就曾爆料，公司有上亿的资金缺口，手头上的项目也十分堪忧！玛丽亚·阿塔那苏里斯（MariaAthanasoulis）是Cresford的前任女总裁，曾担任过销售和市场主管等多个职位，1月份被解雇。1月21日，Athanasoulis提交了一份不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿。Athanasoulis控诉Cresford的创始人DanielCasey曾从OTBCapital的高息基金那里获得“秘密贷款”，由于Casey的决策，目前处于接管状态的三个项目面临财务困难，资金短缺1.5亿加元

PwC发布的通知指出，目前，这些预售合同暂时还没有处理方法，一旦有决定，接管者将会联系买家。

来源：环球华语

房东房客一定要沟通协调好

随着新冠肺炎的扩散，对经济上的影响也是不容小觑，不少人都因为疫情丧失了工作，失去了收入来源，每个月的房租自然就成了大问题。

最近，有一些维权人士开始鼓励大家，即使付得起房租，也不要向房东缴纳，为此，还准备在明天4月1号时举行罢工拒交租金。

乍一看还以为是什么愚人节玩笑，租住着别人的房子，每个月按时交租天经地义，这些人为什么要拒绝缴纳房租？

戴夫（Dave Diewert）是本那比停止驱逐协会（Stop Demoviction）的组织者，在过去5年中，他一直在帮助租户争取各种权利，而停止驱逐协会，则是反流离失所联盟（Alliance Against Displacement，如今叫红辫联盟，RedBraid Alliance）的分支机构。

戴夫表示，如果房客现在租住在多单元的物业当中，他们应该和邻居们谈谈，看看有没有人负担不起下个月的房租。

戴夫觉得，如果一套物业当中有一两个人付不起房租的话，那么所有人都应该拒绝给房东缴纳租金。

至于这么做的原因，戴夫说：“这保护了那些因为各种原因没办法支付租金的人，以免他们受到房东的特殊对待及骚扰。”

虽然BC省已经针对租房市场出台了一系列的补贴政策，包括每月提供最高$500加元的租金补贴，同时，房东们将无法驱逐房客，或增加租金，但戴夫仍然觉得需要联合租房者一起进行罢工抗议。

他表示，他经常看到开发商们将老旧的公寓楼买下，仅仅是为了给他们的新项目让路，因此，他觉得房东们根本不在乎房客，所以他对可能因为罢工而失去租金来源的房东们也几乎没有同情。

但是，房东们可不这么觉得，代表着3300多名房东的BC省房东协会（Landlord BC）的CEO 大卫（David Hutniak）就是其中之一。

大卫觉得，那些想着要罢工不交租金的人们完全是被误导了。他已经鼓励房东和房客进行谈判，帮那些在4月1号时没办法及时缴纳房租的人找寻解决方案。

不少房东都很通情达理，对于那些真的有经济困难，交不上房租的房客，很多房东都同意他们延期缴纳租金。

而对于那些有能力继续支付租金的租客们，大卫觉得应该继续付才对，这样子才能缓解房东的压力，让房东们帮到那些真正有需要的人。

不少房东也因为疫情的原因焦头烂额，在财务上出了问题，因此大家都很担心明天的罢工。

有网友在看到这场即将来临的罢工感到不可思议，这名网友表示，他自己同时是房东及房客，虽然他同意自己的房客可以迟交房租，但他自己依旧会准时缴纳房租。

这场罢工在他看来，就好像是人们故意要在如今这样的特殊时期将别人搞垮，并且制造更多的混乱。

温哥华Kingsway新民主党议员唐·戴维斯（Don Davies）则表示，如今这么多房客和房东都面临着严峻形势，这说明联邦政府需要采取更多行动。

新民主党员们觉得联邦政府应该立即暂停租金的缴纳，各种贷款的偿还，还有水电费的征收。

特鲁多虽然已经花了好几十亿在各种财政补贴上，但戴维斯觉得，需要采取特殊措施来面对如今的这种特殊情况，政府应当采取更加强有力的政策。

如果房东没有经济压力，并且愿意帮助房客度过难关的话，那自然是皆大欢喜，但并不是所有房东这么轻松的。

在如今这样的特殊时期中，还是需要各方配合协调出一个折中的方案，一刀切式的拒交房租于情于理都不太合适。

在疫情的影响下，有分析师估计今年加拿大房地产的销售量会跌至20年的最低点，价格也会下降。

房子不但卖不出好价格，如今还面临着收不到租的风险，大温的房东们实在是太惨了。

来源：加拿大地产周刊

皇家银行(RBC)一份最新报告预测，由于新冠疫情(COVID-19)肆虐，加拿大房屋市场今年会出现大幅回落，但明年可能会反弹。

RBC高级经济学家霍格(Robert
Hogue)称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售，今年的二手房屋销售量可能下降30%，跌至20年来的最低水平。
大多伦多地区的楼市交易已经显示出急剧下降。房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯(John
Pasalis)在一份报告中指出，尽管3月份头两周的房屋销售量与去年同期相比增长了50%，但到上周的销售量与去年同期相比却下降了37%，而新挂牌上市的房屋数量下降了33%。
他说，房屋平均销售价格仍比去年上涨，但房价在一个月内已呈下降趋势。

霍格也表示，随着买家和新挂牌上市房屋的减少，房价在短期内可能保持稳定，但他预计今年下半年房屋基准价格将比去年下降2.9%。在未来数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多处境困难的卖家做出价格让步。
不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40%以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。
RBC报告称，依靠石油产业的草原省份经济体将更能感受到房屋价格下跌的剧烈性，并且近期内反弹的可能性很小。 V06

来源：加拿大都市网