通常情况下，利率下降会刺激房地产市场的销售活动。但这一次不同。

加拿大央行在10天的时间里，相继两次分别降息50个基点，使基准利率从1.75%骤减到0.75%，但这恐怕都要和整个市场的恐慌相互抵消。

BC省地产协会BCREA的最新预测指出，好容易刚刚有点起色的BC房市，今年春季和夏季的房地产销售将明显下降。也许随着经济大环境的改善，BC省的房市会在今年下半年回暖。

该地产协会的分析报告指出，加拿大经济自1980年以来40年间，经历了3次大衰退。期间，BC省的经济年度GDP几乎为零。

每到这个时期，BC省的房地产市场也会急剧衰退，销量大幅减少，而这一阶段通常会长达12-14个月。

（BC省房地产市场1980年以来变化轨迹图）

而BC省房地产市场刚刚经历了过去两年的调整，应对政策上的重大变化，而BC省的经济发展在过去两年中已经在放缓，GDP增长不足2%。

（BC省GDP经济增长1998年以来变化轨迹图）

有房子能卖的抓紧卖了，接下来可能又是一个漫长的寒冬期……

有贷款的房奴们，可以根据联邦政府的救市措施，享受最长可达6个月的贷款月供延迟还款期，而无需担忧违约或是降低信用额度，可以暂时松口气

Effective immediately @BMO @cibc @nationalbank @RBC @scotiabank @TD_Canada offer support for Cdns impacted by #COVID19 incl. a 6-month payment deferral for mortgages, & opportunity for relief on other credit products. Talk to your bank

— Neil Parmenter (@neilparmenter) March 18, 2020

美联储已于周日晚间，将基准利率降至0，不确定加拿大央行是否会进一步跟进。但面临现在历史地位的加国利率，至少买房的人可以在贷款利率方面找到一点积极的信心。

加拿大联邦政府今天早上宣布820亿应急款，以应对新冠疫情在加拿大带来的巨大影响。其中包括对租客的保护措施。

财政部长 Bill Morneau 在回答记者提问时表示，联邦政府希望通过已经宣布的一系列措施，来减轻那些租房者的负担。

这820亿元的一揽子措施中，包括如下措施：

• 临时增加加拿大儿童福利牛奶金，提供约20亿加元的额外支持。
• 一项新的紧急护理福利，每两周最多$900，最多15周，以向包括自雇、必须待在家里且不符合带薪病假或就业保险资格的工人提供收入支持。这项措施最多可以支出100亿元。
• 新的紧急支持福利金，为不符合EI资格并面临失业的工人提供高达50亿元支持。
• 六个月免息学生贷款偿还期。
• 使无家可归者护理计划加倍。
• 将报税截止日期延长至6月1日。
• 允许纳税人将直到今天（3月18日）之后和9月之前应缴纳的税款推迟到8月31日之后缴纳
• 为原住民社区支持基金提供3.05亿元，用于解决原住民，因纽特人和梅蒂斯民族社区的迫切需求。

Bill Morneau表示，希望通过这些措施，帮助缓解租客们的经济负担。

此前，BC省府已经开始高度重视租客和房东将在本次疫情期间受到的影响问题。

家住素里的一位公寓业主原本已顺利出售掉了自己位于Coloverdale社区的一套公寓，但是世事难料，临近交割日期，他得知自己的这桩交易黄了。

交易的问题不是这套公寓不够好，而是直到贷款审批时，买家的贷款被拒了，因为这座公寓楼没有保险。而银行是不会批贷款给没有保险的房产的。

而卖家对此也一无所知，直到交易关闭，房子又砸手里，才知道自己所在公寓楼物业已经找保险公司很久了，但是无人愿意为这座公寓楼承保。

而这一现象并非个例，BC省对公寓保险飙涨、或是保险无法延续、或是保险的自费部分金额过高等问题，早已扩大到整个公寓领域。

公寓业主和物业管理公司业界呼吁政府干预这一现象的呼声越来越高。

即使疫情已经十分严峻，严重影响到了居民的生活，但对于公寓业主来说，没保险的公寓简直就是在“裸奔”，让很多人感到十分恐惧。

不过这次电话会议还是形成了一些共识，未来各方面将向这些方向去努力：

• 寻找减少索赔数量的方法，这是导致更高保费的巨大问题
• 寻找降低公寓建筑风险的方法，包括在洪泛平原以外和坚实的地面上为新开发项目寻找合适的位置
• 寻求物业法（strata act）的变化，从而降低个人业主和物业公司的风险
• 讨论审查和加强建筑规范
• 更加注重维护和维修
• 在公寓保险续约时设置公寓业主的免赔额上限