拥有一方雅致的院子，为自己打造一个舒适闲逸的生态空间，几乎是每一位向往自然的现代人的栖居梦想。

如果你住在带院子的独立屋，会把它打造成花园？菜园？还是别有情调的户外休闲空间呢？今天，我们要介绍的是院子设计，希望大家可以从中借鉴一下。

在着手设计院子之前，必须要结合整个家庭的实际需求和院子可供开发的功能进行综合定位。独立屋虽然最接近自然，但不可避免地存在私密性不够的问题，如何通过有效的设计，让院子变得既实用又美观呢？我们来分析一下——

开发哪些功能空间？

1.休闲区+花园

使用多种色彩的植物进行搭配，用自然元素如植被、花草、山石来设置出具有自然魅力的景观布局，它展现的绝不仅仅只是功能性，也一定会成为你家的点睛之笔。

如果院子空间足够大，可以在其中放置休闲沙发或桌椅，一边聊天喝茶，一边观光赏景，是一幅多么惬意的画面啊！

选择植物的时候，要根据植物的生长习性以及一楼日照时长短的特点，选择一些喜阴耐寒、易生长的花卉进行种植；

院子的边界区域则可以在不妨碍采光和通风的情况下，多种植高大的落叶乔木和花灌木，用来隔绝外界噪音的同时，也有利于保护私密性。

在花园里种上一些外形呆萌，形态各异的多肉植物，绝对能赋予这片景观别样的格调。

2.休闲区+菜园

己打造一个舒逸的生态空间，几乎是每一位向往自然的现代人的栖居梦想。

如果你住在带院子的独立屋，会把它打造成花园？菜园？还是别有情调的户外休闲空间呢？

1. 使用多种色彩的植物进行搭配，用自然元素如植被、花草、山石来设置出具有自然魅力的景观布局，它展现的绝不仅仅只是功能性，也一定会成为你家的点。

如果院子空间足够大，可以在其中放置休闲沙发或桌椅，一边聊天喝茶，一边观光赏景，是一幅多么惬意的画

选择植物的时候，要根据植物的生长习性以及一楼日照时长短的特点，选择一些喜阴耐寒、易生长的花卉进行

院子的边界区域则可以在不妨碍采光和通风的情况下，多种植高大的落叶乔木和花灌木，用来隔绝外界噪音的同时，也有利于保护私

在花园里种上一些外形呆萌，形态各异的多肉植物，绝对能赋予这片景观别样的

2.休闲

将庭院变成菜园也是绿色生活的一种潮流。他们称之为“可食地景”，忽略到生态种植方式和井然有序的美感，其实就是“都市里的菜园子”。

向往绿色生活的人，不妨将院子设计成一个“生态园”。闲暇的时候种种菜，松松土，让脚下的这片土地更加葱茏，处处彰显出主人热爱田园的生活态度。

3.客厅的延伸空间

如果你只是想把院子打造成一个客厅的延伸空间，那就不用大费周章地刨地、养花、种草。

选择一些专门的户外家具，勾勒出一个可供休憩、聊天、喝茶、聚会的场景，这里就是你的户外休闲乐园，足不出户就可以享受到闲适生活的乐趣。

木制构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现，也让我们尽情享受户外生活的美好。

其他如藤制家具，钢制或铝制的座椅也很实用，能够长期经受风吹日晒，非常和谐地融入到整个自然体系之中。

如何提高私密性？

为保障房子的私密性和安全性，我们可以在院子周边种植一些高大的乔木、爬藤植物或者安装护栏来增强院子的安全保护。在院子里搭建花架或者雨棚，也不失为一种好办法。

到了夏天，花架可作遮荫休息之用,并可点缀风景，与自然生态环境搭配得非常和谐。

地面如何铺装？

铺装是庭院设计中最主要的元素之一，不同材料铺出的地面效果千差万别。虽然只是作为硬质景观的一部分，作为背景色，铺装具有烘托整个院子价值感作用。

地面铺装的材料非常多样：防腐木、石板、花岗岩铺路石、砾石、地被植物、鹅卵石、青砖、户外瓷砖等，环境和选材风格各异，从而造就了变化丰富、形式多样的铺装。

一般铺装很少成为主景，因而颜色也要与周围环境的色调相协调。不可因过于鲜艳而造成喧宾夺主的感觉，甚至破坏庭院景观的和谐气氛

庭院灯光展现格调

好的灯光设计赋予庭院魔幻妩媚的意境，是侧面展现主任格调与魅力的重头戏。

灯光是空间设计的灵魂，选择适合自家院子的景观灯，不仅要考虑到家人在夜晚行走时的安全，还可以考虑到调节气氛、美化环境的作用。

户外灯具一般使用地面草坪灯，墙面壁灯，或廊架屋檐的吊灯系列，性能上要保证节能环保和安全问题。

选择暖色调的光源，可以让整个院子显得格外的温馨。

其中引导视线与路径的台阶灯铺设，对于渲染神秘浪漫的庭院氛围，和保证行走时的照明、安全，都起到了非常重要的作用。

来源：都市加西追踪

本期上榜的10套房源，温西占了7套之多，而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整，温西的独立屋价格回调了大约20%，随着市场的转好，关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡，独立屋是买一幢少一幢。

本期有3套房源是低于政府估价挂牌的，分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价，过去半年独立屋价格已经开始小涨，市场价应该是高于政府估价。

目前以低于政府估计挂牌的房子，很大可能是卖家采取了低开的销售策略，吸引更多买家来竞价。一般来说，只有买家给到卖家的心理价位，卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。

第6名位于列治文西南William路上、3号路和Gilbert路之间，小地独立屋，几乎没有什么花园。房子很新，估价166.6万，挂牌价155.5555万，现业主2017年3月以183.3万的价格购入，貌似在割肉卖房。

第7名位于温西西35街夹Camosun街，边上就是省立太平洋精神公园。占地比标准地大一点。1948年的老房子，2016年做过翻新，房屋状态还不错，现在不需要推到重建。估价202.24万，挂牌价189.9万，周边相似房屋成交价在200万以上。

第8名位于温西西3街和西4街之间的Waterloo街，占地比标准地小一点，Kitsilano社区有不少面宽只有30英尺的小独立屋，看起来密度相对较高。这幢100多年的老房子，2012年做过翻新，房屋状态不错，步行几分钟到海边。估价232.8万，挂牌价199.9万。周边类似房屋成交价200万以上，估计买家不出到市场价卖家不会卖。

本期还有3套房源是略高于政府估价挂牌的，分别是第3名、第9名和第10名。相比前面3套房源，这3套房子的挂牌价可能更接近于卖家的心理价位，对买家来说买卖过程相对更简单直白一些。

第3名位置在西18街靠近Collingwood街。北面山景， 2300平方英尺的房屋。遗产处置物业，貌似房屋状态不佳，卖家建议重建。面宽32英尺，深120英尺，比标准地略小。估价259.2万，挂牌价259.8万，捡便宜的机会！

第9名南本拿比独立屋，靠近鹿湖，占地6000多平方英尺，房子2700多平方英尺，房龄近40年，估价131.8万，挂牌价139.8万。

第10名温西 Dunbar独立屋，占地5000多平方英尺，房龄34年，估价244.6万，挂牌价249.8万。

本期第5名也是一套遗产处置房，列治文西区，位于William路上、1号路和Railway街之间，，估价111.8万，挂牌价133万，应该有还价的空间。

第2名这个房源比较少见，是一个大物业里面的一块空地，有单独的产权，所以可以拿出来单卖。面宽33英尺，深168.8英尺，热门的温西Point Grey社区，西4街近Trimble街，面对Jericho海滩。该地块没有单独估价，不过Point Grey地区一块标准地最近的成交价在200万以上。

本期最热门的第1名，其实是一套2层的楼双拼屋，总价在温西与独立屋相比确实不高。位于温西12街，靠近Maple街，离Broadway和Granville街的商业中心不远，地段很好。2018年的次新房，三房三卫1400多平方英尺的格局。现业主2018年6月25日以151.5万的价格购入，政府估价143.1万，挂牌价174.9万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西 Dunbar独立屋，R2444297，5卧4卫

地址：3408 W 37th Ave，Richmond

土地面积：5475平方英尺

房屋面积：2751平方英尺

建造年份：1987年

价格：249.8万

No.9

南本拿比 Deer Lake Place公寓，R2443516，4卧4卫

地址：4388 Atlee Ave，Burnaby

土地面积：6370平方英尺

房屋面积：2774平方英尺

建造年份：1983年

价格：139.8万

No.8

温西 Kitsilano独立屋，R2444258，6卧4卫

地址：1918 Waterloo St，Vancouver

土地面积：3960平方英尺

房屋面积：3722平方英尺

建造年份：1910年

价格：199.9万

No.7

温西 Dunbar独立屋，R2442461，4卧3卫

地址：4080 W 35th Ave，Vancouver

土地面积：4257平方英尺

房屋面积：2016平方英尺

建造年份：1948年

价格：189.9万

No.6

列治文 Broadmoor独立屋，R2444637，6卧5卫

地址：7442 Williams Rd，Richmond

土地面积：3973平方英尺

房屋面积：2557平方英尺

建造年份：2017年

价格：155.5555万

No.5

列治文 Steveston North独立屋，R2444971，5卧3卫

地址：4420 Williams Rd，Richmond

土地面积：5942平方英尺

房屋面积：2624平方英尺

建造年份：1984年

价格：133万

No.4

温西 Point Grey独立屋，R2442808，4卧4卫

地址：4443 W 14th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2447平方英尺

建造年份：1994年

价格：268.8万

No.3

温西 Dunbar独立屋，R2443811，3卧4卫

地址：3483 W 18th Ave，Vancouver

土地面积：3840平方英尺

房屋面积：2308平方英尺

建造年份：1989年

价格：259.8万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2444669，5卧6卫

地址：4407 W 4th Ave，Vancouver

土地面积：5570平方英尺

房屋面积：3342平方英尺

建造年份：N/A

价格：229.8万

No.1

温西 Kitsilano双拼屋，R2443088，3卧3卫

地址：1975 W 12th Ave，Vancouver

土地面积：6250平方英尺

房屋面积：1473平方英尺

建造年份：2018年

价格：174.9万

来源：温房网

随着COVID-19在全国范围内的传播，中小企业的关闭，很多人已经失去了工作，很多员工被迫解雇。对于那些深受疫情影响的人来说，下一个问题通常是:“我该如何支付我的抵押贷款或房租？”

据CBC报道，联邦政府将宣布一项价值超过250亿元的大规模援助计划，以帮助加拿大人中小型企业度过危机。私人银行和贷款机构也正在采取行动。

TD道明银行周二的最新消息称，由于受新冠性疫情的影响，加拿大6家最大的金融机构正提供资金救助，并立即生效。这些银行包括：BMO银行，CIBC银行， RBC银行，Scotiabank银行，National Bank银行，TD银行。

这项支持措施将包括将抵押贷款的还款推迟6个月，以及为对其他信贷产品提供减免的机会。　

其他一些贷款机构，如RMG抵押贷款公司也向他们的客户发送了有关最新抵押政策的电子邮件。

此前，政府表示它将帮助人们减缓家庭开支，租金和抵押贷款所带来的压力。

加拿大总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）表示:“我们正在寻找直接方法尽可能的帮助加拿大人。”

CMHC在推特上表示，它将支持贷款机构允许那些受冠状病毒影响的人将抵押贷款还款推迟至最多6个月”。

CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：通过贷款专员向CMHC申请短期月供还款服务、浮动利率与固定利率切换服务、延长还款时间以降低月供服务、将任何未偿还的欠款添加到抵押贷款余额中，并将其分散在剩余的抵押贷款还款期内提供针对您的特定财务状况的特殊付款安排。

另外，Genworth Canada和Canada Guaranty两家机构也将允许抵押贷款延期支付。

CMHC将尽力帮助租房者。

CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall表示，”我们也在与其他机构一道，为那些无法贷款和租房的人采取新的政策。”

西德尔在一系列推文中表示，他理解租房人的处境往往更不稳定，尽管“我们与租房人没有直接关系，但（已宣布和即将推出的）收入支持措施将帮助租房人。”

西德尔说:“可以理解，现在租客的处境十分被动，我们希望房东坚决不要驱逐他们。”

抵押贷款经纪人汤姆·米奥塞维奇说，对房主来说，现在最重要的是弄清楚你是属于什么类型的抵押贷款，以及对未来最好的选择是什么？

这次的贷款延后对于加拿大的房奴来说无疑是一个好消息，同时希望有政府能采取更多经济援助和激励政策。

来源：每天温哥华大温一姐