大温公寓的保险费过高，已经成了近日让公寓业主和市政共同关注和奔走相告的难题。

明明是自己名下的公寓房产，却让很多业主面临住不起的困顿局面。保险费上升让很多业主觉得已经无法再负担自己名下的房产……

成倍增长的保费已经是大温公寓业主面临的共同难题

新西敏公寓业主Asifa Lalji说大温公寓保险费用的涨幅最近都在300%-500%区间变化，对于业主来说：不可预期、不可负担。

BC省保险经纪人协会执行董事Chuck Byrne表示，越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，据统计目前大温至少有11家公寓楼楼无法获得建筑保险，至少有一家联邦政府监管的保险公司以“迅速出现的挑战”为由，停止在BC省出售新保单。

虽然省府表示介入，但是却迟迟没有音信，焦虑的大温市政协会主席Sav Dhaliwal于是想出了这个好办法：让ICBC来解决大温的公寓保险问题。

作为BC省民们最怕的一家“抢钱”机构，ICBC的汽车保费已经让省民们领教，对于让他们来承担公寓的保险，很多人表示不靠谱。

不过，大家多虑了，省财政部长说，让省府监管的保险公司ICBC来承担大温这些高层公寓的保险，一时半会儿还不太可能……

BC省财政部长Carole James表示，这需要更多细节的讨论，不可能在短时间内有结论。具体的讨论至少还需要一两个月的时间。

无奈之下，大温市政只好继续奔走相告，求救于联邦政府出面，协调解决这一难题

但他向联邦求救的做法并未得到保险业界的认同，加拿大保险局（IBC）西部地区负责人Rob de Pruis表示，他不认为联邦政府会花纳税人的钱来给公寓业主解决保险费太贵的问题。

在BC省已经有很多保险公司，能够作为承保公司，而且竞争激烈。即使不是现在，过去公寓的保费也面临35%的年增长率，这是因为公寓业主的索赔率、公寓维修成本和建筑成本上升所带来的。

Rob de Pruis表示，这事不可能在一朝一夕之内解决。不过IBC已经在关注这一事件，并联合BC省和阿尔伯塔省的保险公司共同商讨这一问题。

但是在他看来，如果想要减少保费，最直接的方法就是减少索赔。

嗯……

今年冬天的大温房市一点都不冷，不论是抄底的、还是捡漏的，或是真的刚需，房地产市场都忙活的热火朝天。

在大温各区，每种房型都有不同的需求，比如温哥华西端的豪华公寓、西区的豪华独立屋等等

对于联排屋的消息则相对较少，相比公寓和独立屋，大温房产协会的联排屋2月售出404套，比独立屋的685套和公寓的1061套都要少很多。

而在菲沙河谷地产协会辖区内，联排屋的销售则要更加火爆，低价位是显著优势，该地区联排屋比公寓2月成交量多26套，而平均价格高出10万左右。

而且联排屋的平均待售时间只有33天，比该地区的独立屋（37天）和公寓（35天）都要更快。

据菲沙河谷地产协会主席Darin Germyn介绍，以兰里为例，2月每上市10套联排屋就会售出6套。

4卧2卫的房型，维护好，宽敞明亮，室内面积3000多尺，地上2层还包含一层地下室

其次这套售价也不便宜，售价：$980,000，2月17日上市，2月18日成交，火速成交

与评估值一致，比叫价还多了$2000

这是一套以共管方式存在的独立屋，建于1993年，3卧2卫的户型，

其中最便宜的联排屋，售价：35万

相比之下，兰里的联排屋价格区间更集中一些，这一区也是传说中联排屋最好卖的

比如这个社区建于2015年的联排屋，最近就卖出好多，而这套不仅原价售出，而且待售时间只有7天

而这套3年新的联排屋，只用了5天就成功售出，

售价：$546,000，比报价55万减少了$4000元，但仍高于其市场评估值近10%

这套比较高大上的联排屋，售价：$913,000，耗时14天卖出

这套联排屋4卧4卫户型，3年新，但室内来看几乎全新

虽然最终售价比报价减少了1.1万，但与其评估值相比，则高出15%还多

该市2月售出最便宜的联排屋为这套1997年落成联排屋，售价：$365,000，6天成交

售价比报价$379,000略低，但仍略高于评估值

3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。

大多伦多地区房地产2月销量比去年同期增长45%，房屋平均售价飙升13万

而在大温，房市2月比去年同期增幅44.9%，虽然均价比去年只增长了0.3个百分点，但已经是连续几个月的增长，

压力测试松绑激励房市

自2018年以来，加拿大房地产市场受到重挫，业界人士将其主要归咎于联邦政府的抵押贷款压力测试，以及BC省外国买家税、空置税、投机税、豪宅税、以及楼花销售登记制度，各项政策叠加的结果。

不过其中影响最大的可能就要属B20抵押贷款压力测试所带来的影响，尽管压力测试尚未调整，在2019年秋冬季以来，大温的房市已开始出现回暖节奏。

上市房源持续减少、销量增加，售出与待售房源比例的缓慢爬升，都在传递着市场对压力测试等相关政策的调整已经基本到位。

2月17日，联邦政府再次宣布，给房地产市场松绑，将原有的抵押贷款压力测试调整，为房市打鸡血

加国央行或将继续降息

BMO首席经济师Douglas Porter表示，尽管房市的疯涨会对经济带来风险，但经济界认为加拿大央行在权衡房地产风险和COVID19所带来的风险时，认为疾病对经济的负面影响可能更可怕。

而加拿大央行在新闻发布中也暗示，伴随着疫情的蔓延，不排除进一步降息的可能性。称加拿大准备在必要时进一步调整货币政策以支持经济增长并使通胀保持在目标水平

CIBC经济师Avery Shenfeld预测，未来预计央行还将在4月降息0.25个百分点

其他部分机构也有类似观点，在2020年末加拿大央行的基准利率有望回到1%。

2016-2017年房市盛况是否重现

贷款经纪Angela Calla表示，是时候抓紧找您的财务顾问、贷款经纪、银行顾问重审您的贷款合同了！

在新的利率下，那些背着房贷的人能够有效减少每月的还款额度，而且有机会增加手中的现金流。

温哥华房地产经纪和房地产业界研究人员Steve Saretsky表示，虽然市场已经十分活跃，这一降息将带来大温房市的进一步繁荣，但想回到2016-2017年的盛况恐怕很难。

毕竟现在海外的资本投资大温房地产市场已经明显减少了，没有这些离岸热钱，大温房市也疯涨不到哪去……

这么多利好政策的激励下，大温房地产的春天应该真的要来了。

潜在买家可以行动了！

已经背着房贷的房奴们抓紧找自己的贷款代理经纪去了解一下新行情吧！

3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。