根据多伦多地产局（TREB）周三发布的月报，2020年2月GTA地区房市延续了1月份开门红的良好势头，不仅房房屋销量和房价齐齐上升，而且升幅大大超过1月份，其中房屋销量同比上涨 45.6%，平均售价按年涨幅高达16.7%。

（Tijana Martin/The Globe and Mail）

房价净涨13万 独立屋价格创高峰

根据地产局月报，2月份所有房屋类型的平均售价比去年同期上涨近17％，涨至910,290元，这比一年前净涨了 $130,000多。

房屋类型来看，独立屋和condo持续了涨势，均价同比分别上涨13.7%和18.6%。而独立屋价格，无论在416，还是905地区，均超过百万，整个GTA为1,113,918，这不仅高于今年1月份的$1,052,081，而且是自从去年以来的最高峰（2019年独立屋均价最高的是12月份）：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

当然，这不是近来年独立屋价格的最高。TREB的历史资料显示，2017年多伦多独立屋均价曾经突破$120万，并在当年3月份，也就是安省实施海外买家税的前一个月，一举冲到$1,214,422的峰值。

万锦和密市涨了超过15万 烈市也涨近5万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区独立屋价格不仅明显上涨，而且涨幅还挺大。这个情况在华人聚居区也有反映，平均价格几乎是全面上涨，只是涨幅有大有小。

华人区密市和万锦情况最好，其中密市按年净增17万，准确数字是$171,146，涨幅16.10%。

万锦独立屋同比也涨了15万，数字是$153,294，涨幅12.41%。

烈治文山市涨幅最小，按年涨了$49,759，涨幅3.76%：

独立屋

2020年2月

2019年2月

变化（%）

密市

$1,233,623

$1,062,477

+16.10

万锦

$1,387,802

$1,234,508

+12.41

烈治文山

$1,370,967

$1,321,208

+3.76

来源：加国无忧

2020年第一个月，GTA地区房屋销量和房价齐齐上涨，涨幅均在两位数以上，而在刚刚过去的2月份，房屋销量涨得更厉害，同比上涨 45.6%，平均售价按年涨幅高达16.7%，不仅证实了新年开门红，而且涨幅高出1月份一大截！

多伦多地产局（TREB）1月份的月报显示，该月房屋销量同比上涨15.4%，平均售价则同比上涨12.3%。

（THE GLOBE AND MAIL）

房屋销量同比、环比均上升

TREB今天刚刚发布的月报显示，今年2月份通过MLS系统共销售各类房屋7,256套，去年同期只有4,982套，同比上涨 45.6%。

经过初步季节调整之后，2月份房屋销量环比上升14.8%，意味着比此前一个月成交的物业更多。

月报分析说，实际上2019年2月是10年来销量最惨的一个2月份。

均价突破90万大关

按照月报提供的数字，今年2月份各类房屋的均价一举突破90万元大关，达到$910,290，比去年同期均价$779,791上升了16.7%。

如果从2017-2020这4年来看，今年2月的均价最高，甚至超过了GTA房价疯涨时代的2017年：

从房屋类型来看，仍然是condo独领风骚，均价同比上涨18.6%；独立屋其次，13.7%；镇屋14.9%；半独立屋4.5%：

如果按照ML的综合房价指数（HPI），2月份价格指数也上涨了10.2%：

多伦多地产局主席柯林斯（Michael Collins）在一份声明中说：“今年2月份GTA地区的市场销售经历了大幅上升，这在很大程度上是因为去年年初市场淡静，因而比较起来特别明显。但在随后几个月，估计很难再见到如此之大的涨幅。”

2月份还有一个特点，就是新上市房屋同比上升了，这是前几个月没有见到的。上个月共有10,613套房子上市，高于去年同期的9,834套。

地产局的报告指出，随着市场条件趋紧，买家之间的竞争明显加剧，仍然会导致价格继续升高。

来源：加国无忧

安省政府正在修改房地产法，请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响？

您在留意安省房地产行业的动向，这非常好。安省政府于去年11月宣布，计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述，该项法案名为《2019年地产服务信托条例》（The Trust in Real Estate Services Act，2019）。

该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》（Real Estate and Business Brokers Act，2002）进行修改。安省地产议会（RECO）正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益，并维护地产行业的专业操守。

这对于购房者和卖房者来说，都是一件好事。

回答你的问题，在该法案通过之前，现有法例仍然有效。 RECO期望，相关的新规定最早可以在2021年引入。

法案中有许多重要的改革，有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括：

•为买卖双方提供更清晰的资料，让他们知道自己是由经纪代表，还是由自已做代表；
•地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改，好让买卖双方能做出更明智的决定；以及
•加大RECO的监管权，以帮助履行其保护消费者的职责。

此外，建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动，简化业内人员的业务流程，以及加强对买家和卖家的保护。

我建议您经常上网浏览reco.on.ca，查看 《2019年地产服务信托条例》有甚么新改动，以及该些改动对客户有甚么影响。此外，在准备进行下一次的房产交易时，您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。

如果您对房屋买卖程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca.查询。

来源：加拿大都市网