温哥华

温西Oakridge公寓，R2435650，3卧2卫

地址：304-6999 CambieSt，Vancouver

房屋面积：1379平方英尺

建造年份：2019年

物业费：429.09元/月

价格：149万

温东Collingwood公寓，R2438834，1卧1卫

地址：1605-4815 Eldorado Mews，Vancouver

房屋面积：547平方英尺

建造年份：2013年

物业费：256元/月

价格：49.9万

本拿比

北本拿比Brentwood Park公寓，R2424168，2卧1卫

地址：1106-4398 Buchanan St，Burnaby

房屋面积：830平方英尺

建造年份：2001年

物业费：254元/月

价格：59.9万

刚刚减2.9万！

北本拿比Cariboo公寓，R2438482，2卧1卫

地址：212-9880 Manchester Dr，Burnaby

房屋面积：876平方英尺

建造年份：1982年

物业费：306元/月

价格：39.9万

素 里

北素里Whalley公寓，R2429800，2卧2卫

地址：226-9655 KingGeorge，Surrey

房屋面积：1029平方英尺

建造年份：2009年

物业费：340元/月

价格：49.9999万

高贵林

高贵林Central Coquitlam独立屋，R2422478，5卧4卫

地址：903 Cottonwood Ave，Coquitlam

土地面积：7072平方英尺

房屋面积：5952平方英尺

建造年份：1995年

价格：179.9万

来源：温房网

Douglas Todd今天发表了一篇文章表示，大多伦多和大温哥华地区的移民增长速度已经是北美第一，这两个大都会区的人均移民数量（immigrants per capita）比纽约、迈阿密、洛杉矶和华盛顿等美国接收移民最多的城市还要多。

2019年加拿大招收新移民34.1万，成为100多年来新移民数量最多的一年。

与此同时，魁北克的移民水平降低了20%，导致去年蒙特利尔新移民人数减少了，只有34620人。这就导致了多轮多和温哥华两个城市的新移民进一步增加。

据Todd称，这两个大区的新移民数量在2019年增长了13%，这两个地方的吸引力，就算是对同一个省的人来说，都非常大。

尽管我们常常调侃加拿大是个“大农村”，但毕竟还是有多、温这样的城市吸引着新移民们。Todd表示，2019年，BC省的20位新移民中，有16位直接前往大温哥华，1位去往维多利亚定居。

温哥华地产营销商Bob Rennie和合伙人Andrew Ramlo上周对独立承包商和商业协会表示，预计移民膨胀会导致“人口危机”，未来20年内，将有100万人进入大温哥华地区。

地产人士称，这将需要建造450000套新房屋，这相当于是要建造出“另一个温哥华、本拿比、新西敏和高贵林”。也有专家说，除了住房，还要考虑如此高的移民人数，对交通和劳动力市场的影响。

加拿大都会局（Metropolis Canada）主席Jack Jedwab表示，尽管大温哥华区规模较小，只有260万人，但预计将成为仅次于纽约、多伦多、迈阿密和洛杉矶的北美第五大移民接收城市。

Postmedia对Jedwab的北美城市数据进行分析显示，大温哥华和大多伦多地区的人均移民每年都比美国任何主要城市高得多。

2019年大多伦多地区破纪录的新移民人数117000人，使该地区的总人口增长了1.9％。

大温哥华的移民人口增加40020人，使总人口增加了1.6％。

同一年，纽约迎来168000名新移民，使其成为北美地区新增移民人数最多的城市。但是，与温哥华和多伦多相比，纽约人口2000万，通过新移民增加的总人口仅为0.8％。

美国第二大接收移民的都市——迈阿密，有620万人，每年有80000名新移民，贡献总人口增长1.2％。洛杉矶有1200万人，通过70032名新移民使得总人口增长0.6％。

美国的其他接收移民较多的大城市：华盛顿，芝加哥，休斯敦，旧金山等，新移民贡献的总人口增长还不到0.6％。

多伦多和温哥华的移民增长速度飞快提高，这还不包括每个城市的临时外国居民，特别是国际留学生，2019年留学生总人数达到642000人，比2015年翻了一番。

移民已经增长显著了，但国际留学生和外国务工人员增长更高。

在大温哥华地区，2019年新增的非PR外国居民数量为101000人，是移民数量的两倍以上。然而，分析人士指出，不管是PR还是非PR居民，都会对住房，交通，工资和租赁市场产生影响。

当按地区和省份细分数字时，移民模式下的地理失衡现象就会显现出来。

BC省（主要是大温哥华地区）去年的新移民人数与萨省、曼尼托巴省、新斯科舍省、努纳武特地区、育空地区、爱德华王子岛、纽芬兰和新不伦瑞克省新移民的总和一样多。

新不伦瑞克省的官员感叹，最初移民到海洋省份的移民，一年间连5000-6000人都留不下。一个研究小组本月发现，移民新不伦瑞克省的人，五年后有一半都离开了。

2019年移民的数据还显示，2015年特鲁多执政的第一年，有271000名移民抵达加拿大，今年有341000名，但移民的来源发生了惊人的变化。

Jedwab的数据显示，自2016年以来，从印度移民到加拿大的移民比例增加了一倍，以至于印度公民现在占所有新增移民的四分之一。

自2015年以来，来自菲律宾的新移民人数几乎减少了一半，降至27815人，其中一位分析师表示，这主要是因为政府大大减少了保姆移民计划的人数。

同时，2019年有30260名来自中国的移民，而2015年为19460名。

尼日利亚12595名，厄立特里亚7025名，巴西5290名，移民人数在五年内增长了三倍以上。

新移民都是干啥工作的？高技能的不少。Jedwab获得的数据显示，自2015年以来，移民到BC省的“软件工程师和设计师”人数增加了四倍，2019年为1045人。

中技能或者低技能的移民类别也有了很大的增长。在过去四年中，BC省尤其是大温地区，“餐馆和食品服务经理”，“零售经理”，“公共关系经理”，“货运卡车司机”，“行政人员”，“行政助理”的人数增加了300％以上。

来源：温房网

昨日，卑诗省政府召开了“反洗钱调查”聆讯会。聆讯的结果，是加拿大已经成了国际性的洗钱犯罪目的地，必须建立能够反映公司真正所有者的公开登记体系，且刻不容缓。

聆讯会上，一个倡导反腐和税收公平的组织联盟提出，在加拿大，利用空壳公司（shell company）藏赃款的情况极其普遍，加拿大俨然已经成了全世界的“洗雪场”（snow washing）。

“洗雪” 这个词专用于加拿大，指以逃税为目的而隐瞒非法的金融交易，其中“洗”字即指“洗钱”。

根据加拿大法律，成立公司是非常容易的，费用不过数百，可以把真正的所有人完全隐藏起来而不为税务机关所知，所以全球的生意人和想要躲避经济制裁的罪犯，都可以来加拿大建立空壳公司，利用加拿大的国家诚信做掩护，做一些看上去合法但实则非法的交易。

聆讯会现场

反腐非政府组织积极推动

透明国际加拿大分部（Transparency International Canada）、加拿大税务公正组织（Canadians For Fairness）和加拿大“公布支付运动”（Publish What You Pay Canada）的代表科恩（James Cohen）说，罪犯喜欢来加拿大，是因为加拿大有关公司透明度的法律是全球最不完善的。“成立公司比办借书证的审核手续还要简单”！

卑诗省越来越多的人担心，非法资金在省内房地产业、豪车和赌场业都在大行其道。为此，省政府在前年着手开始了“洗钱调查”，去年5月曾发布了两份有关的调查报告。加拿大联邦政府也参加了此次的卑诗省洗钱调查咨询会，特鲁多总理并表示将致力于在全国范围内解决这个问题。

咨询会有三天时间的公开辩论，已于昨日结束。5月份，还将有下一轮咨询活动，以期对本省洗钱活动做出量化界定。从9月到12月，将召开正式听证会，对某些行业进行深入的探查。

2016年，在全球富人利用离岸公司逃税的现象变得尽人皆知之时，加拿大的三个非政府组织“透明国际”、“税务公正”和“公布支付”就形成了一个统一战线。

科恩是加拿大透明国际的执行董事。他说，过去的泄露文件显示，有人在向跨国罪犯推销加拿大这个国家，宣传语是“再脏的钱，只要拿到加拿大，就能洗得像白雪一样干净”。科恩说，加拿大的反洗钱法规有很多漏洞，而其中最关键的问题，是没有建立一种“实益所有人”体系，公司的真正老板可以隐藏身份在幕后操纵生意。

科恩建议，各省区都应该在现有的公司登记数据中加入公司所有者的个人信息。如此可以对洗钱行为加以遏制，又不侵犯隐私权。

以英国为例，英国政府的做法是，要求公司所有者提供个人信息，但不在公司登记资料中公开全部细节。比如，公司所有者的出生日期，在公司登记资料中能够看到的只有年份和月份，而隐去日期。

卑诗省已经建立了“土地所有权登记”制度，购买房地产的人都需要在此留下身份记录，联邦政府也就建立“全国登记”制度正在向各省区进行咨询。科恩称赞了卑诗省和联邦政府的这两项行动，但他还是想催促一下，尽快行动起来。

科恩说，加拿大公司所享有的保密权利太大，对民众来说是个很大的负担，在卑诗省尤其是这样。不良行为者滥用了加拿大的经济稳定，从而导致犯罪，导致住房可负担性下降，也导致了腐败加剧。

地产经纪业表示业已配合

卑诗省地产经纪组织BCREA（卑诗地产协会）在聆讯会上说，从去年省政府公布“马洛尼报告”和“杰曼报告”两份反洗钱报告后，就已经采取了行动。该组织通过律师表示，支持省政府的土地所有权登记制度，也已经和其他房地产行业组织共同成立了工作小组来研究反洗钱措施。

律师向政府聆讯专员和省高级法院大法官卡伦（Austin Cullen）提出了由省政府和联邦政府建立“全面和有效的执法制度”来避免多重调查的建议，对房贷经纪或其他业内人士时常接受现金付款的说法也提出了反驳。律师说，这种做法并非普遍，只在特殊情况下才有，而且即使收受现金，金额也不会太大。

律师说，卑诗省通过税收和政策法规手段对地产经纪和整个房地产行业的监管方法一直在变。BCREA参与聆讯，可以提供一个实用的视角，让聆讯人能对当前和过去的行业状况有个快速的认识，对有关建议得以实施之后，行业将出现何种变化，也会提出见解。

律师业有话要讲

律师们一直参与大笔资产购买、公司创建、合伙企业和信托工作，所以，在这场国家级的反洗钱活动中，律师会被卷入到什么程度也是个焦点问题。

加拿大律师协会（Canadian Bar Association）和刑事辩护律师协会（Criminal Defence Advocacy Society）代表韦斯特尔（Kevin Westell）表示，法律执业者不应卷入其中，因为如果要求律师向金融交易和报告分析中心（Fintrac）报告可疑活动，是侵犯客户的权益。他说，卑诗省政府一直在打扰律师的工作，让律师也去参与反洗钱调查就更是扰民，不久前修改ICBC车险政策，不允许车祸受伤者起诉索赔，就已经侵扰到了律师了。

虽然，律师们也知道，这项反洗钱调查很重要，但威斯特尔说，他所代表的两个协会，都很警惕反洗钱举措会导致调查和监管范围扩大化，危及律师的独立性、公民的隐私权和所有人的拥有公正和自由的社会的权利。

来源：凤凰美洲台加拿大节目中心