房地产资讯公司Altus集团近日发布了2019年加拿大建筑成本报告，报告结果显示，建筑房屋的成本在加拿大西部地区整体上升，但在各主要城市的上涨幅度基本一致。那么为啥唯独大温这么贵？

统计显示，2019年，加拿大各市政当局共发放了1,024亿加元的建筑许可，较2018年同比增长2.6％。

根据加拿大统计局的数字，发放的这些建筑许可中，住宅领域的仍然是主要部分，约620亿元。但商业建筑领域增幅更大，高达9.4%，许可约为404亿元。

Altus集团的年度建筑成本报告，是政府机构、开发商、贷款方、承包商、顾问和各种建筑房地产行业专业人士用于预算的参考工具。

报告分析指出，加拿大全国房地产市场总体上较为平静，但是办公室和工业用房的需求强劲，空置率较低。

在投资方面，工业和租赁公寓的需求仍然很高，而土地活动随着新房市场的放缓而趋于平静。自2018年以来，加西地区新房销售减速的局面仍将持续。

但温哥华大区的房地产市场复苏将会提振对住宅用地的需求，以及商业房地产投资需求有望保持强劲。但对于投资者来说仍然具有挑战性。

过去一年里大温新公寓销售约为4360套，相比东部的多伦多、蒙特利尔和金马蹄地区都处于较低速发展。

尽管如此，大温地区的办公室租赁空间的空置率也是加拿大各主要城市里面最低的，这也相应证实了办公室租金高涨的理由：供不应求

但如果参考土地价格，则或许可以解释了温哥华为啥这么贵，相比全国其他热门的房地产市场，大温的土地价格依然居高临下，即使相比房价已经高涨的多伦多、蒙特利尔和渥太华等地，温哥华的成本依然是最贵的

生活在这么金贵的地方，房价贵似乎也是必然的啦……

其实如果抛开土地成本因素，温哥华的建筑成本则没有那么凸显，尤其在商业地产领域，零售店铺（大型商圈Strip Plaza）的建筑成本温哥华则比加西其他地区还要便宜不少，每尺成本只有$125-185，这个价格比卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯则都便宜不少。

而公共服务费用平均算下来温哥华的工业地产略高于其他加西城市，但商业地产则略少于其他地区。

最新省府的立法推出一项临时的优惠措施，将为这些群体减免部分房产税。

这些群体包括：小企业主、非营利性机构、文化和艺术组织等；由于饱受房产估值上升而带来的房产税大涨或是租金大涨，而面临生存困境的机构。

BC省住建部长Selina Robinson说，多年来房地产市场失控，导致许多作为商业租赁的小企业主面临激增的房地产税收。

尤其在房产评估值高的地区，很多企业选择撤出温哥华等市，小店铺面临关店潮，城市的商业面临大洗牌。

根据该计划，这一法规将允许省府赋予各市政权利，由他们来开展救济计划，面对这些因房产税大涨而苦苦挣扎的小企业可以松口气。

至于采取何种措施减免房产税，将由各市政自行决定。该立法为各市政提供了最大的灵活性，由他们自行决定减免的额度、救济的方式等。

据介绍，由于租金高涨，温哥华市在去年就关闭了20个文化机构，让近400名艺术从业者被迫离开。这都是房屋价值高惹得祸。

其实不仅仅是小企业，很多大企业在面临巨额的房产税时，也选择离开温哥华。

户外用品店3VETS2017年底选择关店离开温哥华，也由于高昂的房产税，一年9万刀税钱

比如温西的多乐士油漆店，一年地产税21万，干脆搬走

面临大批的关店潮，温哥华市曾试图将小企业的商业税转嫁给居民来承担一部分，希望以此可以留住一部分小企业，不过收效甚微。

曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布

这块位于3号路上的中心地段，土地面积超过3万尺，自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用，如今该土地市值已经近2000万。

面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷，开发商计划在这里建设一座15层高的建筑，用于租赁公寓。

开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。

预计这里楼上将作为租赁公寓，其中包括149套公寓，楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。