都2020年了，还能炒房吗？

　　从2000开始，中国楼市开始高速增长，如果将楼市比作一辆高速行驶的列车，那些上车的人因此改变了命运。如今，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自上行，北京、上海、广州均有下跌，二三线城市的二手房市场也萎靡不振。“房子是用来住的，不是炒的。”一夜暴富的炒房神话，正在消失，只留下了江湖上的传说，和一地鸡毛。

　　下面介绍的这些曾经的炒房客，他们有的已经金盆洗手，有的依然还在寻找新的机会，有的则陷入泥潭无法脱身。他们的故事，映照着中国楼市的兴衰起落。

　　01 退出江湖的温州炒房客

　　提起炒房客，自然少不了曾经“一战成名”的温州炒房团。

　　从2000年开始，温州人开始在上海、杭州等地疯狂置业，接着向二三线城市进军，他们买房如买菜，批量采购，一买就是几栋，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

　　宋太太就曾是传说中温州职业炒房团中的一员，她的丈夫是温州一家外贸公司的老板。“跟你讲，那几年，我老公赚得还没有我多。”回想起当年的“丰功伟绩”，她有些洋洋得意。

　　2004年时，家里的外贸生意发展到了上海，于是，宋太太就操办着在上海安个家。精挑细选之后，在虹桥工业区附近购买了一套150平的三室一厅，当时价格8000元/平，全款拿下花了120万。

　　彼时，温州炒房团风气已起，买房三个月后，宋太太从一家中介得知，同楼盘同户型的房子，已经卖到了140万，不过短短3个月，就涨了20万。这件事让她彻底动了心。随后在老乡的介绍下，加入了温州炒房团。

　　温州人做生意都讲究抱团，温州太太团们经常电话往来交换信息。那些年，宋太太投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少楼盘。“我们自己人都讲，炒房子最重要的是要快进快出，二手房肯定比新房好，因为新房，尤其是期房，至少也要一年才能拿到房本，一年里变数太多了，就算要选新房，也要选那种有房本的准现房。期房和现房本质上就是两码事。”

　　除了在上海“作战”，温州太太团甚至一路炒到了湖北。

　　02 套牢，破产，一夜白头

　　财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。

　　李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。

　　李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。但这样紧绷的资金链往往容易出问题。

　　2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。

　　房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。

　　除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。

　　“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪。“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。

BC一位老妇人近日因为拖欠房租要被驱逐出自己所居住的房子，被媒体关注报道。可究竟是房东有理？还是这位租客占理呢？

76岁的Zora Hlevnjak居住在维多利亚地区的一个保障性住房社区Beacon Community Services。老妇人收到驱逐令，勒令她1月21日之前搬出这个廉租房。理由是她拖欠了3个月的租金上涨的部分，总金额 $1,087 元。

$1,087元对普通人来说可能不是什么问题，然而，这笔钱对于Hlevnjak可是一笔不小的数目。

而且之所以Beacon房东要给她涨房租，是因为发现老妇人的收入上涨了。一个76岁的老妇人如何做到收入上涨的呢？

经过了解，Hlevnjak从克罗地亚1966年移民到加拿大。现在她从联邦政府那里可以拿到1500元的退休养老金，另外还会偶尔得到一些社会捐款。除此之外，她的收入都依靠收集空水瓶换取。

不过她也有一项固定的开支，就是定期要向还在克罗地亚生活的亲人寄钱。

然而，Beacon社区的房租收取标准是要求租客支付30%的收入作为房租。老妇人由于收集废旧水瓶换来的钱和其他人的捐款存入银行之后，显示她的银行里收入直接上涨，因此房东要求她的房租也要相应上调。

不过老妇人觉得房东这属于无理的要求，她捡瓶子得来的钱和别人给她捐助的钱不能算作收入，更何况，她的钱还要定期寄给克罗地亚的穷亲戚们，自己压根什么钱也没留下，她拿什么来多付房租呢？

不过，陪同Hlevnjak见媒体的朋友也劝她，现在房租都到期了，还要考虑什么远在千里之外的那些亲人呢？但Hlevnjak不改初衷。宁可和房东杠下去，也不能交这笔租金。

对于媒体的关注，网友们也各执一词。

网友Brad Shorter说：如果这位老妇把钱捐给当地的慈善机构、或是改善自己的生活，而不是把钱寄给海外的亲人的话，我就支持她的做法。

网友Anne Walkosky说：不管老妇人怎样可怜，但补贴性住房有自己的规矩。也许老妇可以另外找一个慈善机构给她捐款，并提供捐款证明，来证实这些只是捐款而不是收入，或许她可以免除这些房租。

网友Kelly Katers说：如果她三个月被要求支付1087元，那就说明她这三个月的收入有3600多元？或许她应该支付这笔钱，毕竟这是她居住的地方，现在她面临的问题是要被驱逐没房子可住。毕竟她还没破产，而且她自己也说不愿意支付房租。尽管她愿意帮助克罗地亚的亲人是好事，但省府这笔钱毕竟是给当地穷困老人的。

不过更多的网友是充满爱心，认为无论老妇人怎么做，她毕竟是一个依靠捡瓶子换取收入的人，都很可怜，因为这当做收入涨房租就是不合理

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能，不过最新1月的租房数据好像没按照这规律走。

租房网站PadMapper根据1月的全国租赁房屋信息总结出1月的平均房租显示：

• 1月温哥华一居室的租金比12月下降2.3%，比一年前小幅增长0.9个百分点，为$2150元/月，位居全国第二贵
• 1月温哥华两居室的租金比12月下降1%，比一年前小幅增长7.1个百分点，为$3000元/月，位居全国第一贵

本拿比一居室、两居室租金都位列全国第三贵城市

• 1月本拿比一居室的租金比12月上涨1.8%，比一年前增长了10.2个百分点，为$1730元/月
• 1月本拿比两居室的租金与12月相比持平，比一年前增长2.6个百分点，为$2350元/月