又进入冬季，天气预报也指大温地区下周可能就会出雨加雪的天气，各家各户又得做好清理房屋外人行道积雪的准备了！

如果清理了房屋外的人行道积雪，但是还是有人摔伤，业主到彽需不需要负责任？

本那比一对华裔夫妇就是因为有人在他们家屋外的人行道斜波上摔伤，被伤者告上了法庭。

BC省最高法院法官于本周作出的裁决，华裔业主夫妇已经努力尝试清理人行道上的积雪，对可能出现更滑的后果不承担责任。

由希瑟·麦克诺顿（Heather MacNaughton）法官作出的这项裁决，为清除积雪以及公民在清除人行道上的权利和责任，提供了一个法庭先例。

简而言之：即使市民不遵守市政规定清理房屋周边人行道上的积雪，对行人摔倒也不需负责任。
 
事发于2017年12月21日，退休老人德尔和他的妻子从一家杂货店买了十几个鸡蛋走路回家。但这名76岁老人在华裔夫妇赵某和黄某所拥有的一栋房屋外的人行道拐角处斜波滑倒。

当时老人摔倒在房屋外的人行道斜坡的表面，可能有黑冰。  
 

（谷歌）

德尔老人在向法院提起的诉讼索赔中表示 ，当时他摔倒在人行道上，造成背部和脖子疼痛，无法动弹，并曾短暂失忆。
 
达尔文·德尔（Darwin Der）还出示一张他早上在本那比这栋房屋人行道上滑倒时所穿的靴子照片，以证明他穿着的鞋子具有足够的摩擦力。

（BC省最高法院）

此后，这位退休老人需要进行脊椎手术 ，并且患上某种程度的瘫痪。

违反章程不等于民事责任

之后，德尔老人对房屋业主赵某和黄某能主本那比市府提起诉讼，但后来他又撒销对本那比市政府提起的诉讼。

根据CBC的报道，德尔老人在诉讼中指业主违反城市章程的规定，即“每天晚上10点之前，毗邻城市人行道的房屋业主或占用人必须在凌晨10点之前清除冰雪”，并援引了安省上诉法院之前作出一项法律先例。

政策噩梦？

法官在裁定中驳回德尔老人声称业主夫妇尝试除雪构成“直接”危险的说法，而是指老人们自己应该预见到天气可能会让光秃秃的人行道变成溜冰场。

法官表示，德尔老人未能满足其论点的举证责任，否则可能对市政规定清理积雪的政策有很大的影响。
 
清除人行道的冰雪是谁的工作？

法官在裁决中表示“不清理毗邻人行道的房屋业主，对人行道上可能发生的危险不承担法律责任。“

想象一下，如果你能以略高于$100,000加元的价格，在加国最热门的房地产市场之一上购买到一处价值近$100万加元的房屋。但唯一的要求是：你不能在下单出价之前进入这个屋子。你会愿意冒险吗？

多伦多市在本周四进行了三套房屋的拍卖，其中一所位于该市High Park North的房产估价为$932,000加元，起拍价为$119,000加元。

另外一个正在拍卖的房屋都是两层半的半独立屋，位于在时尚的布洛尔-奥斯辛顿（Bloor-Ossington）街区，估价为$775,000加元，起拍价可能低至$97,000加元。而另一个则是位于怡陶碧谷（Etobicoke）郊区的分体式别墅的上层，估价为$457,000加元，而起价仅为$92,400加元。据悉，该市已将这三项房产全部收缴，原因是房主无法继续支付不动产税。

对于如此低标价的拍卖，是否能让大家以超低价格拍得这些物业呢？

多伦多税收服务主管凯西·布伦登（Casey Brendon）本周表示：“这是有可能得，往往税收出售会产生令人惊讶的结果。”

房子的初始出价等于其欠税额加上城市试图收取欠款时所产生的任何相关费用。

布伦登对媒体表示：“他们的价格可能会大大低于市场价值。”

但他警告拍卖者，由于这些房屋不允许准竞标者在拍卖日期之前查看房产内部的情况，因此中标者在搬入之前可能会遇到一些不愉快的惊喜。

(Mike Smee/CBC)

因为这些房子都已经空置了很多年。他说：“你可以在开车在外部查看房子的外观，但不能进屋检查。在这种情况下的空置遗弃物业，它们的状态可能不会很好，比如室内可能会有动物。”

他说，税收出售物业通常需要大量工作，一般都需要大规模的翻修或完整的拆除和重建后才能居住。

但是，为两个潜在竞标者朋友担任顾问的乔治·阿格斯（George Aregers）表示，他说他认为风险值得潜在的回报。

他站在北怡陶碧谷（Etobicoke）物业前的马路自己巡视过，对这栋最低开标价为$92,421.30加元的房子，他确信房屋可以相对廉价的居住，尽管房屋上方的屋顶上躺着一只死去的浣熊。

他说：“这里的房子很划算，我认为它的评估非常低。”

税收主管布伦登表示补充到：虽然在某些情况下，拍卖者以最低出价赢得了该房产，但通常情况是，这片土地是一块孤儿，几乎没有什么吸引力。

他说，市政府已经花费了大约八年的时间来解决目前三套房屋的欠税问题。通常包括从检查土地所有权记录到与邻居交谈的所有内容。他说，这座城市自2017年以来就没有拍卖过房产。

(Mike Smee/CBC)

拍卖将在北约克市政中心举行，准买家可以在周四下午3点之前提交密封报价。

温哥华市议会在11月26日晚上举行的市议会会议上，批准了一系列旨在改善温哥华出租房屋市场的措施。

其中包括仅出租区划分，允许在尚未被社区计划覆盖的商业区中增高最多六层楼；一项新的住房试点计划，允许建造一处临近学校，公园和商店的四到六层楼建筑物；解决可负担性住房的政策；以及与CleanBC的合作伙伴关系，可在保留租户到位的同时翻新现有的租赁建筑物。

在听取了对236页员工报告中概述的建议后，理事会对这些措施投了赞成票。该报告是根据对城市租金激励计划的审查得出的。

演讲者包括温哥华居民，城市发展研究所的代表，数名开发商，LandlordBC和非营利性房屋开发商。

在1980年至2009年之间，城市几乎没有建造专门用于出租的公寓。尽管在过去十年中生产了8,700套出租房屋，但该市仍未达到目标。在全市范围内，空置率接近于零，为0.8％。

温哥华市近年来推出了一些租金激励计划，以鼓励租金发展，包括STIR（短期租赁激励措施），Rent 100（租金）和经济适用住房选择临时重新分区政策。

最近，该市启动了中等收入房屋租赁试点计划。该计划使开发商有资格获得激励措施，例如增加高度和密度，放宽停车位和免征开发费。

批评人士认为，这些计划并未创造出价格能让普通温哥华人都负担得起的单位。

但是，在评估过程中，该市聘请了独立顾问的研究得出结论，激励计划对于新建出租房屋“绝对必要”，他们已经生产了数百套住房，并且可能需要更多激励措施来增加供应。

商业区也已添加到“出租房屋官方发展计划”中，该计划旨在保护现有的出租房屋。

在学校，公园和商店附近的主要干道距离150米的区域将被专门用作出租区。项目仍将需要进行重新分区，但将使用标准化的建筑模板，该市预计将缩短六个月的处理时间。