作为世界第前5宜居城市，其实在大温选定居的社区并不难：不管选哪个，至少不会错。但每个人毕竟有自己的评判标准，而且还会根据一些大事件而去改变自己的标准。

何谓大事件？比如新肺炎事件就算得上。有华人会心想：我很害怕传染病风险，那么应该住在人口少、自然环境好、相对远离城市却又不那么遥远的社区。

尽管大温社区个个都不是等闲之辈，但满足这几个要求，外加不能太贵的社区，其实并不多。比如温西西温，就因为太贵被排除（毕竟购买力特别强的人还是少数）、比如白石镇，明明很好，但人确实多了些。

那么，还有哪些社区合适呢？以下推荐的几个，绝对符合“不贵、人少、自然环境顶级、距离城市不那么远”这四大标准。

措瓦森 Tsawwassen

措瓦森位于三角洲市最南边，虽然地理位置较远，但毕竟距离列治文车程只有20分钟，并且还有自己的超大购物中心Tsawwassen Mills，并不算与世隔绝。

措瓦森的自然条件自不必多说：三面环海，优质海滩众多，外加人不多；森林、绿地、高尔夫也不缺。整个措瓦森人口刚过2万，住宅以独立屋为主，很多是海景大地独立屋。

措瓦森的自然环境和接近西温，房价却不及西温一半。毫无疑问，措瓦森符合上述的四大要求，而它所属的Delta市，有多个社区都很符合，但措瓦森是最出类拔萃的。

斯阔米什 Squamish

若论自然资源，斯阔米什自称第一，恐怕大温没有社区敢反驳：海天缆车、酋长岩、加里波第湖、爱丽丝湖、神农瀑布……无数著名景点环绕，但斯阔米什本身却做到了闹中取静，是个安静的小城。

紧挨着西温的斯阔米什，自然拥有和西温匹敌的环境，而且房价也只是西温的一半左右。从居住和环境，斯阔米什都符合，唯一的问题是地理位置。

如果你的活动范围是列治文、温哥华南部、本拿比的话，斯阔米什确实远了些。但如果你的活动范围是西北温和温哥华Downtown的话，30~50分钟的车程并不会让人觉得不能接受。总的来说，斯阔米什绝对是“最适合隔离社区”之一。

北温哥华 Mountain Forest

提到北温最有名的社区，大家会脱口而出Deep Cove和Lonsdale，然而这两个社区人口密度着实大了一些，Deep Cove看似人少，但作为大热景点，一到周末也是人流如织。

不过，Deep Cove临近的Mountain Forest所属的社区，就很符合条件了，比如Blueridge、Seymour Heights等等，房价亲民、绿地环绕、人口密度低，生活很优先。

而且比起措瓦森和斯阔米什，北温Mountain Forest周边社区交通要方便的多，开车到温哥华市中心只需要20分钟不到，去本拿比也很近。

列治文 Terra Nova

列治文Terra Nova的房价虽然比上述的要贵，但相对温西西温而言已经算亲民。重要的是，Terra Nova非常符合“适合隔离的社区”条件：最大的资本就是绿地。

Terra Nova Rural Park也好、Nature Area也好、或是Quilchena高尔夫俱乐部、以及沿海、沿河的步道，Terra Nova的自然环境在列治文可谓首屈一指。

这里的居住密度也不算高，以独立屋为主。而且想去逛街购物、去超市的话，10分钟车程就足够。Terra Nova一直以来是很多华人心中的“列治文最宜居社区”，它确实配得上这个称号。

本拿比 Montecito

这个社区的名字大家可能不熟悉，它位于本拿比山的南面，Lougheed Hwy的背面，比邻大温最大型高尔夫球场之一的Burnaby Mountain Golf。

相比于西侧的Brentwood和东侧的Lougheed Town Centre，Montecito要安静很多。这里的居民区也以大地、大面积的独立屋为主，辅以丰富的绿地、森林资源，自然环境一流。

而本拿比山高尔夫球场，不仅是大温、甚至是整个北美最大型、配套设施最好、最受欢迎的高尔夫球场之一。拥有这样的自然资源，外加人口密度低，同时房价也没有Deer Lake、Burnaby Lake高。Montecito绝对是本拿比的一块宝藏。

高贵林 Westwood Plateau

Westwood Plateau在高贵林有一个很霸气的称呼“蟠龙山庄”。蟠龙山庄无疑也是满足上述条件的大温优质社区：这里背靠群山、树木参天、溪流潺潺，自然环境极佳。

蟠龙山庄几乎都是独立屋，而且是大地独立屋，风景秀丽，社区足够静谧。这里是高贵林的豪宅区，地势也很高，城市风光尽收眼底。

蟠龙山庄光是叫得出名字的公园就有十余个，此外还有优质的高尔夫球场、有完善的步道。这里可以说是高贵林的“西温”、可以负担的起的西温。

这六大“最适合隔离社区”，个个都身手不凡。在大温，它们都能成为长久定居之选。

来源：Vanfun温房

开年以来，GTA地区不仅房屋销量和房价齐齐上升，涨幅都是双位数，而且仿佛又兴起了抢offer热潮，比如多伦多市一套房子有33名买家抢offer，宾顿市一栋两层独立屋吸引了77名买家，多伦多High Park公园附近一栋独立屋由于抢offer的缘故，最后比叫价高出$100万的价格成交。

当业内人士担忧多伦多地区市场可能再度发热，房价可能疯涨并重复2016/2017年的情况时，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）刚刚发布的数据给大家一颗定心丸：监测结果显示，加拿大市场风险最高的城市不是多伦多，也不是温哥华，而是BC省会维多利亚（Victoria）！

（Postmedia）

据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，CMHC的报告称，有证据显示，加拿大的市场仍然存在房价高估的情况，但经通胀调整之后，加上个人可支配收入和人口的增长，实测价格与基本价格之间的失衡正在减少。

但该报告同时指出，BC省会维多利亚的市场仍然持续显示了较高的风险等级。根据多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）提供的数字，今年1月该市平均售价为$858,500，同比上升1.4%。

CMHC主要从四个方面考量房市是否出现高风险情况，其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值，以及是否出现过度建设的情况。

CMHC一般对全国15个大城市的市场分别进行评估，把市场风险等级划分为轻度风险（绿色）、中度风险（黄色）以及高度风险（红色）。

不过请读者注意的是，下图中的图标出了一个小错误，相信您看得出来：

CMHC在报告中指出，在多伦多地区，价格加速及过热指标目前仍然低于关键阈值，但是“市场活动继续上升，表现为销售与新上市的比例趋向于卖方市场以及与之相伴随的价格上涨。”

但报告强调说，在过去三年一直被列为高风险之后，多伦多市场的风险已经连续两个季度保持中等水平。但报告也警告说，多伦多市场过热以及价格上涨的趋向仍然值得关注。

加拿大另一大房地产市场温哥华，前几年一度价格飞涨，但在各级政府收紧政策之后，市场显示出放松迹象，不再被列为高风险市场。

而魁北克和大西洋地区的市场也被列为低风险，不过报告也指出，蒙特利尔和蒙克顿的新屋建设市场存在些许泡沫。

加西唯一保持中度风险评估的市场是里贾纳（Regina），那里出租公寓的空置率为7.8％，这一水平引起了CMHC对该市场供过于求的担忧。

CMHC的首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，上周二，联邦政府推出了按揭压力测试的新规，其基准不再是央行五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加上两个百分点。

杜根说，这个新政策将于今年4月6日开始生效。CMHC已经意识到这个新基准对房地产市场可能的影响，随后也将密切关注其影响。

杜根说，“显而易见，我们将会对此进行监测。对按揭贷款进行压力测试仍然是确保加拿大人，尤其是首次购房者可以负担得起房屋贷款的重要措施。”

来源：加国无忧

近两年，多伦多Condo的价格一路走高，租金收入也十分可观，越来越多华人买家开始投资楼花，然而，投资楼花的买家，

最害怕的就是碰上半路夭折的项目，苦苦等待几年，却换来一封信和一张退款支票，别提有多糟心了！遇上一个靠谱的开发商真的不容易！

近日，多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺口”，手头上正在进行的项目堪忧！

曝出这个惊人内幕的，

正是该公司的前任女总裁，Maria Athanasoulis。据悉，Athanasoulis在上个月被解雇前，曾担任过销售和市场主管等多个职位。

1月21日，Athanasoulis提交了，长达33页的不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿，相当于开发商目前未完成的，4个项目总利润的20%。

Maria Athanasoulis

Athanasoulis称，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的，4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度！根据她的估算，Cresford需要近1.5亿加元，才能完成目前手头的项目建设！

Cresford正在进行的4个楼盘包括，华人热抢的YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville以及Halo。

YSL（383 Yonge St.）

85层，预计将有1,100多个单位。

The Clover on Yonge（170 Merton St.）44层高的塔楼，预售523套公寓。

33 Yorkville33层，预售1,028个单位。

Halo（480 Yonge St.）38层高的项目，预售了414个单元。

据该文件描述，从2018年秋季开始，钢材和混凝土等建筑成本的不断上涨，导致Clover面临5,000万加元的额外成本，与此同时，Halo项目将超支近4,500万加元。该诉讼还引用了，第三方成本审查顾问CB Ross的说法，称33 Yorkville的预算还额外需要6,500万加元。

该文件还称，Cresford公司从旧的项目中转移资金，以便为新的项目支付账单，这种拆东墙补西墙的方法,使两个项目都缺乏资金。早期完成的项目所获资金，不足以满足要求，解决不了问题。相反，还会导致现金流量问题扩大和扩散。想要顺利完成项目，Cresford就必须向贷方，承包商和其他利益相关者支付相关的款项，但Cresford目前根本拿不出这些钱。

Athanasoulis的指控称，该公司有部分账单已经付清，但还有一些账单仍未清。包括近2000万加元的建筑和房地产佣金未付账单。1月30日，GLF基础设施公司，对YSL楼盘的所有权提出了留置权，称其被拖欠了457万多加元。

Cresford的董事长Daniel Casey，同时也是安省的资深开发商，与其法律顾问于上周五，在安省高等法院提出抗辩和反诉声明，称Athanasoulis女士，“夸大了Cresford应付款项的数额和紧迫性，以及成本超支问题”，并指控她违反了对开发商的信任职责。

Casey在反诉中承认，“基于Athanasoulis的分析，公司的确有些财务问题需要解决，但仍有约一年的时间来处理这些问题。”

Cresford的反诉指称，在2019年夏末和初秋，Athanasoulis女士提出了一项，以1.25亿加元将公司出售给第三方的协议，意图让Casey将资产以清盘价，出售给她选择的买家。她与潜在买家私下达成协议，违反了对公司的信任职责。

公说公有理，婆说婆有理，但民众最关心的还是这几个楼花，到底能不能顺利开展！对此，网友们就几个方面热烈讨论了起来。

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讨论多伦多的楼花市场↓↓↓

疑为地产经纪的网友↓↓↓

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好消息是，2019年一整年，所有项目的工作都在继续。希望此次的事件只是简单的雇佣纠纷，2020年所有的楼盘都能顺顺利利地进行！买家和开发商皆大欢喜！

来源：多伦多热点