《消费者报告》（Consumer Report）在测试各类型地板材料后，针对家中不同房间或区域的不同挑战，选出冠亚军地板材质，提供消费者最佳建言。继上周分析「厨房和家门入口的玄关」及「浴室和洗衣间」之后，再来看看家中其他重要区域：

餐厅、客厅和家庭娱乐室

挑战

木质地板虽然会被家具柱脚、宠物爪子、高跟鞋和附有轮子的儿童玩具摧残，但在强调舒适的公共区块，使用任何别种材质地板都会觉得不合格。加州坎贝尔的Slaughterbeck地板公司业主斯洛特贝克（Joan Slaughterbeck）说：「房地产广告强调木地板是有原因的，硬木还可以为房屋增值。」

首选：实木（Solid Wood）

《消费者报告》测试的产品包括预先加工强化的成品实木地板和留待施工现场打磨抛光的实木地板。选用成品实木地板，安装时不会因打磨抛光而产生灰尘烟雾；成品实木地板往往更便宜。但最重要的是，工厂预先打磨完成的木地板，耐磨性比承包商安装后再为表面加工的地板要坚硬许多。

亚军：工程木（Engineered Wood）

工程木模仿实木外观，但其实只是在胶合板状基材上加贴一层薄薄的饰面木材，例如橡木或枫木。不过，与实木相比，工程木有许多优势。接受测试的工程木地板平均每平方呎成本4元；成品实木平均每平方呎5.86元。使用工程木，还可加选具异国情调的木材如巴西胡桃木或虎纹木，它们比橡木或枫木更耐刮擦防凹痕。

工程木地板因为胶合板背衬的各层纹理交替排列，较不易受到季节热涨冷缩影响，有些甚至可直接安装在混凝土地基上，实木未必能如此施作。而且，工程木地板通常矮到足以安装在现有地板上，可大幅节省开销。

但工程木使用寿命比不上实木。木地板可能视环境每十年或廿年就需要修补。大多数工程木地板通常只能修整一次，实木却可承受修整四到五次。

封闭的阳台或阳光房

挑战

阳台地板可能会面临强烈阳光、雨水透过窗纱打入、混凝土地基限制地板选项（木板无法直接钉在混凝土底层上）、娱乐设备存储在此，甚至还得历经结冰-解冻的周期循环。

最佳选择：瓷砖（Porcelain Tile）

瓷砖可以承受上述大部分折磨，还可设计成像是木材、石材或手工制的陶瓷砖块，是休閒聚会好选择。若家中阳台没有暖气也没有任何保护，一定要选择适合阳台气候条件的户外瓷砖。

亚军：工程木和乙烯基（Vinyl）

不想使用感觉「冷冰冰」的瓷砖，阳台又可以防风雨又有暖气，带有温暖感觉的工程木是好选择。工程木地板通常可以加装在混凝土上方。但要是阳台必须承受天候变化，最好使用户外甲板产品，如热带硬木、复合木，雪松或经过压力处理的松木。

《消费者报告》地板首席测试工程师莫拉托（Joan Muratore）说，购买工程木材用于阳台之前，务必依安装规格调整，厂商有可能建议在安装于混凝土地基上时，增加隔汽层或某种衬砌。

莫拉托同时表示，乙烯基耐潮湿也耐紫外线，特别是仿木材的乙烯基木板款式，是很有吸引力的选择。

地下室

挑战

不管是想将地下空间整修为娱乐室、游戏间、套房、酒窖或男性专用巢穴，都不是问题；因为，地下室地板最大威胁不是地板上方；而是来自地板下面。混凝土地基，尤其是低于地表的地板可能经常潮湿。若附近地区淹水，任何多孔材料都会吸收水分、膨胀变形。

因此，地下室地板选择的第一要件是：适合安装在混凝土地基上的地板。地下室地板需要安装为「浮动地板」，即不必附着于下方底层的地板，地下室地板表面才能随湿度和温度变化而移动，不致于部分扭曲或松动。

首选：乙烯基

穿过底层地板而来的湿气、因暴风雨或管道破裂而造成的积水，对地下室的影响程度不一。不含木纤维的乙烯基和瓷砖，都可以承受这些最恶劣的条件。但考虑到冰冷地基，再使用地砖往往会感到不舒服，即使是用电动地板加热系统增加热效能，也无济于事，更不用说有多昂贵了。因此，地下室地板材质首选，乙烯基绝对是赢家。它还有各种款式外观可选，可搭配任何氛围。

亚军：层压板（laminate）

另一种经济实惠的选择是密集纤维板，顶部包上一层透明塑胶密封的「图像」。 所有测试地板属它最便宜，平均每平方呎比乙烯基地板便宜50分。层压板自行安装容易，适合墙壁和地板不会漏水、不含水分的地下室。若想用层压板塑造出以假乱真的实木外观，请选择可仿真单片宽木板产品。此外，将地板放在减震泡沫衬垫上，可减少脚踩时发出的空心声响。

餐厅和厨房是家中主要动线。（Pixabay）

走道舖上载统花色的塑胶地板，容易保养。（Pixabay）

客厅及起居室用实木地板较佳。（Pixabay）

层压板材料和花色多元。（Pixabay）

来源：世界日报

选择新地板，耐用度最重要？还是款式优先？Mintel市场研究公司2019年的消费者调查显示，80％的消费者挑选地板是走实用路线；大家都希望地板耐操耐磨，至于风格则是次要考虑因素。但科技进步至今，屋主已不必再苦恼为只能在外型和功能之间二选一。

《消费者报告》最近测试指出，许多不同种类地板包括机械木（engineered wood）、层压板（laminate）、瓷砖（procelain）和乙烯基（vinyl）地板，都可以既耐用又保有良好外观。至于硬木地板，只要安装位置正确，也能常保持光泽如新、温暖宜人。

印刷技术的进步，让制造商可以制造出和回收木条看来一模一样的乙烯基地板，瓷砖也可以如同大理石材。而且，与过去的人造地板不同，今日的人造地板产品，图案可以不重复并改善质感不完美的缺憾，真实感加倍呈现。

接下来将陆续分析一般房屋的关键区域，各选出两种最佳地板材料，来应对不同区域面临的挑战。而且只要遵从建议，地板就可长保美观，抵御无数踩踏、阳光、湿气甚至漂白所带来的伤害。

厨房和家门入口的玄关

挑战

厨房和入口的玄关（mudroom），是家中最需要坚固地板的区域。沾满砂粒和泥土的鞋子、湿溚溚的雨衣、椅子来回拖动、沉重的罐子从流理枱撞到地面⋯⋯，在在都是考验。

尽管人们普遍喜欢原木的美感，但它其实不太经受得住这种攻击。《消费者报告》测试显示，木地板一般来说，比其他材料更容易凹陷；除了少数例外，不断踏来踏去的结果，就是木材表面受损。

最佳选择：瓷砖

消费者报告地板首席测试工程师莫拉托（Joan Muratore）说，瓷砖适用于高流量区域，性能优于所有其他地板材料，抗刮伤能力很好，不易凹陷。此外，瓷砖的多样化风格适合任何装潢，维护要求也很低，只需吸尘和拖把清洁，保用终身。

亚军：乙烯基

乙烯基地板自1950年代开始受到屋主青睐，原因很多。首先，这是复盖广阔空间的平价好选择。测试产品中，乙烯基地板平均价格为每平方呎3.44元，比瓷砖便宜1元以上。这些乙烯基材料也是最容易自己安装的地板类型之一。

加州坎贝尔的Slaughterbeck地板公司业主斯洛特贝克（Joan Slaughterbeck）说：「客户经常将我陈列室里的豪华乙烯基地板，误认为是实木地板。」

如今的乙烯基比以前更耐久，但还是有些乙烯基可能容易划伤。建议在厨房凳脚放上护套，同时额外加买一捆乙烯基地板，以后要是任何一片地板损坏了，就可以拆下更新。

浴室和洗衣间

挑战

浴室和洗衣间地板面临的威胁，往往是以液体形态出现。洗澡时溅出水滴、马桶水溢出，有时候还得承受使用者「尿不准」的尿液脏污、甚至可能腐蚀某些天然石材，漂白剂则会影响某些地板的光洁度（尤其是木材和层压板）。

最佳选择：瓷砖

浴室和洗衣房的地板强烈建议使用瓷砖。缅因州建筑师科尔（John Cole）说，瓷砖是这些房间的传统选择，它能够适应潮湿，也能进行前卫设计、形成无障碍淋浴空间，让浴室地板平顺延伸至淋浴间。

不过，为避免湿滑，请选择质地厚实的产品，不要选择表面高度抛光的瓷砖。如果想保持浴室地板温暖，可以在地板下方安装与计时器相连的电子加热元件。据估计，加热地板会增加大约600元的浴室装修成本。

亚军：乙烯基地板

乙烯基再度以价格较低（虽然耐用性较差）的优势，成为可以替代瓷砖的好选择。消费者报告试用乙烯基树脂材料成本，比瓷砖便宜约50％。

此外，在测试中，乙烯基地板获得「防潮性极佳」评级。模仿石材的豪华乙烯基瓷砖和模仿木材的豪华乙烯基木板，外观最逼真。

家中贴磁砖除了防水，也很耐用。（Pixabay）

塑胶地板可以做出大理石纹路。（Pixabay）

玄关用实木地板较佳。（Pixabay）

磁砖防水耐用，是浴室首选。（Pixabay）

来源：世界日报

许多屋主愿意花钱整修房子，期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过，很显然某些整修项目的回报率，远高于其他项目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。

华府红鸟重新设计公司（Red Bird ReDesign）设计师兼老板科琳·奎茵（Colleen Quinn）表示，「最重要的是把钱花在刀口上，不要只从个人用途角度来衡量翻修工程，应设法从大多数人的价值观角度来看翻修大事。」

奎茵指出，屋主可以从翻修投资中获得多少回收，取决于翻修是否具备普遍吸引力，以及与同类型房屋相比，到底好到什么程度。例如，厨房与主卧房翻新后的房屋，通常更吸引买家关注。

全国房地产经纪协会（National Association of Realtors）和全国改建业协会（National Association of the Remodeling Industry）研究显示，一套全面翻新的厨房，屋主的投资回报率大约59％，主卧房全新翻修的投资回报率通常有50%。但回报率最高的，其实是比较实在不花俏的项目。

例如，安装硬木地板的投资回收率高达106％、更新冷暖气系统（HVAC）成本可回收85％，房屋墙壁隔热效果升级，则将收回84％。

•哪些翻修项目最超值？

几乎所有房屋投入房屋市场买卖时，都有可以整修之处。马里兰州房地产经纪人克里斯．海兰德（Chris Highland）表示，「很少有卖家房子在待售时完美无暇。」

换个角度看，需要花功夫整修的老房子，充满「生机」。

海兰德说，他经手一个被前任屋主「蹂躏」了21年的老房子，那是一栋五居室、两层楼砖砌殖民式住宅，售价本来只值25万元。但业主愿意投资5万元翻修，换了新厨房、更新浴室和地板之后，房价跃升至41万5000元，现在已签约成交。

海兰德说：「那栋房子做了很多整理翻修，虽然还不到尽善尽美，但完工后的成品吸引了许多买家。」

也许不是人人都愿意花5万元翻修房子，但最实惠的部分其实来自小型工程项目。海兰德表示： 「舖设新地毯和油漆粉刷，所费不多，却是最容易获得最高回报的项目。」

加州的Sundae房地产投资公司营销副总裁珊妮．史提尔（Shane Steele）则认为，将翻修主力放在客厅起居空间、厨房、浴室和主卧房，同时重视屋内的流动性，就可以获得最佳的投资回报。

史提尔还建议，固定装置如灯具、马桶、壁炉以及最后完工的涂饰，尽量保持中性和素净色调，会吸引更多买家；「属于你个人的装潢品味，最好呈现在可以带得走的物件上。」

而在力图维持中性色调、追求普世魅力之际，保留房屋原始细节也可以让房屋脱颖而出。史提尔指出：「任何可以呈现房屋骨干特质的小细节，例如天花线板、拱门、内建层架，都应该设法保留下来。」

•装修太多？还是装修不足？

某些翻修项目投资，可能无法全数回收。例如，加建壁橱可能可以改善你的居住品质，但在转售房屋时未必有利可图。

研究显示，壁橱翻新的投资回报率只有40％；壁橱装修成本约为6300元，售房时的回收价值大约是2500元。至于翻修阁楼或地下室等生活空间，可回收一半以上成本，但它们的吸引力显然比翻修厨房或浴室来得小。

奎茵建议，避免量身定做，尽量将重点放在可以吸引一般买家的功能上。她说：「有些人对特定的事物情有独钟，像是水疗淋浴、进口造型灯、特殊瓷砖等等，但除非你永远住在这里，否则下任买家不会看重这些东西，你花的钱当然就收不回来了。」

奎茵还指出，有些人过于偏爱开放式空间概念，把所有的墙壁都拆了，借此改善空间流动性。就算能够吸引未来买家，但人们应该还是希望住家能有放置沙发和电视的地方。

此外，装修不足，也是个问题。买家期待在既定房价范围内，建材和完工品质有一定的水平。

奎茵说：「人们期望家中某些区块的新地板是硬木地板，而不是层压薄板。如果你在那些区块使用层压强化地板，对买方来说，反而造成麻烦。如果装修品质不佳，让购买者打退堂鼓，还不如不要装修得好。」

重新粉刷起居室，可使房屋面目一新。（美联社）

翻新的幼童房，萌设计有助提升房屋价值。（美联社）

翻新的幼童房，萌设计有助提升房屋价值。（美联社）

翻修的现代化厨房。（美联社）

现代化的简洁卧室。（新华社）

来源：世界日报