根据加拿大统计局最新的人口统计数据，加国境内的人口增长约 463,424，不过其中有超过大约一半的增长都集中在了这三个城市：MTV

M: Montreal

T: Toronto

V: Vancouver

其中涨幅最大的是多伦多：2019年多伦多大区人口约6,471,850，相比2018年增长了127,575人。

其次为蒙特利尔，2019年蒙特利尔大区人口约4,318,505人，相比2018年增长了65,205人。

第三名是温哥华：2019年温哥华大区人口约2,691,351人，相比2018年增长了39,045人。

而从房价来看，多伦多大区、蒙特利尔大区在过去一年的房价也表现出了极大的增长势头，大温虽然比去年同期房价小幅下降，但房地产交易量则大幅增长，而房地产成交价格也在缓慢回暖中。

大多伦多的房地产市场已经重新回到2016年的形势，抢Offer、竞价的模式再次出现在市场里。

蒙特利尔大区则面临着房价一路走高的趋势

大温的房价指数也开始呈现上扬趋势

BC省NDP省府发布的施政报告中提到，未来10年BC省还将增加人口100万，为此也将大力建造更多的房屋、改善更多的交通道路。

不过如果有如此丰厚的人口红利支撑，大温的房价还能降的下来吗？

截止到去年7月，BC省人口数量约为507万。

从全省来看，大部分地区都有不同程度的人口增长，只有BC省北部地区存在一些负增长。

按照最新的统计，大温哥华地区仍然是BC省人口密度最大的区域，人口总数约2691343人，在过去多年的人口逐年变化中都以1.5%左右的速度在增长。

如果区分具体城市来看：

涨幅最大的是Langford市，人口增幅5.2%，比上年同期增长2096人。

人口增长绝对值最大的是素里市，2019年人口增幅2.9%，比上年同期增加了16382人。属于全省人口涌入最多的城市。

目前温哥华市的人口增幅为1.4%，素里市的增幅2.9%

而从菲沙河谷地产协会的数据看，包括素里兰里在内的该地区房价指数也开始企稳回升。

大温的房价还能降吗？

来源：地产中心

温哥华一个华裔地产经纪及其拥有的两家公司，因涉嫌出租柏文账目管理不当，以及潜在滥用客户信托款项问题，分别被监管机构暂停牌照和冻结银行账户。

■涉案地产经纪管理大约184个柏文单位。 星报资料图片

据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗地产议会（RECBC）已于2月6日，向洋名斯蒂芬（Stephen）的林姓（Lam，译音）地产经纪，以及温哥华地产公司Regent Park Pinnacle Realty、列治文物业管理公司Coral Property Management，分别发出停牌和冻结账户令。

这是Regent Park Pinnacle的账户中，被指有记账和纪录、出租信托账户和普通信托账户分类账及潜在滥用客户信托款项的问题之后，卑诗地产议会纪律委员会作出的决定。

承认挪用客户款项支付账单

林斯蒂芬和两家经纪公司仍在被调查之中，有关不当行为的指控尚未得到证实。

不过，卑诗地产议会纪律委员会表示，有必要立即采取行动，因为如果不这样做，将损害公众对房地产业及其监管的信心，并会使房地产业声名狼藉。

根据该项决定，林斯蒂芬全部拥有Regent Park Pinnacle，也是Coral Property Management的大股东，并且是这两家公司的行政经纪。这两家公司共为大约184个单位，提供租金管理服务。

决定指，调查始于2018年末，当时卑诗地产议会审计员开始对Regent Park Pinnacle的账目进行审计，发现信托账户中有透支和短缺的情况，该账户中的客户款项理应与公司运作资金分开存放。其后，林斯蒂芬向调查人员承认，他曾从信托账户中取出一些金钱，来支付Regent Park Pinnacle的账单，而他不知道自己欠客户多少钱。

林斯蒂芬还承认，曾把10,500元，从他的个人账户转移到信托账户以充值，并表示他过去曾从Coral Property Management转移过资金。

卑诗地产议会指出，可能需要数周甚至数月才能完成对该两家公司纪录的查看。

该两家公司的客户如果有疑问，可透过电子邮件clientofpinnacle@recbc.ca和clientsofcoral@recbc.ca与卑诗地产议会联络。

卑诗地产议会称，过去没有收过对林斯蒂芬及该两家公司的投诉。

来源：环球中文网

如今加拿大房价越飙越高，让很多人心有余而力不足。

在这个房价过于“不食人间烟火”的时代，楼花成为许多购买公寓用以自住或投资的人士的“退身步”。

虽说楼花物美价廉，但是！购买还是需谨慎！

目前有太多买家被“烂尾”楼花给坑了！

想象一下，自己等了多年的“梦想之家”突然被取消或者突然停建了，心情实在过于复杂……

去年7月在BC省里士满一些买家突然收到通知，自己投资多年的楼花被取消了！

简直晴天霹雳……

这是位于里士满市中心名叫阿尔法大厦的一座15层住宅楼花，地点非常好。主事公司表示将为该楼的售前买家提供全额押金和利息返还。

虽然钱可以回来，但是这么多年相当于白等了啊！

一位名叫罗恩·李的售前买家表示：

“我准备退休了。本打算退休后住进我的新家里，但现在我白白等了这么多年，他们把我的梦想彻底打破了，我要的不是钱，是公正！”

温哥华房地产经纪人和房地产分析师史蒂夫·萨雷斯基警告说，阿尔法楼花并不是独一无二的！

有时建筑成本远高于预算，

开发商可能陷入财务困境。

这意味着，楼花建到一半很可能会被取消，

阿尔法楼花在预售的时候，一套一居室套房定金为3.6万加币。但现在现在每平方英尺的成本超过800加币，完全超过预算，很多买主表示他们无法负担。这不得不将楼花取消了。

在致售前买家的解约信中，开发商表示:

“在这种不确定的商业环境下，这个阿尔法项目无法获得令人满意的融资承诺。”

这种情况在整个加拿大都很常见。

除了被取消，有时楼花甚至还会成为“狗皮膏药”，让人甩都甩不掉！

2018年，多伦多以西Oakville的一群楼花买家表示，他们在多伦多楼市高峰期买的楼花，如今却掉入了财务陷阱，每天都夜不能寐！

他们表示，房子成为累赘的原意是因为政府的房价打压政策和削减按揭贷款规定同时出台，导致许多买家被迫寻找次贷机构，负担更高提利息，陷入更深的债务。

多伦多房架大跌，导致这些买家无法按预计价格脱手楼花，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。

实在是进退两难！

其中一名买家表示，他们是工薪阶层，为了买房已经攒了很久的钱，如今的现状让他们无法脱身，已经开始影响他们的健康了。

但他们也不能违反合同，不然超过20万的首付款就打了水漂，同时也有可能被开发商起诉。

该楼花的的开发商总裁表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。

还有更惨的“楼花悲惨遭遇”。

最近一位多伦多楼花买家表示，她与2017年买了一个楼花，当时的宣传地点非常好，结果到2018年，她才突然被告知地点改到了一个很偏的地方！

而且本来约定的时候2018年交房，但开发商却一拖再拖！最后竟一直拖到了今年！整整两年！

不仅如此，这位买家到后来直接联系不上开发商了！

她预感不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系。

由于开发商中途换了律师，目前对这位买家的请求一概不理，这位买家现在非常担心自己的钱打水漂……

这种情况实在是不在少数，再想购买楼花的朋友们，一定要擦亮眼睛！仔细想清楚！并着重注意一下几点事项：

HST/GST和PTT

消费税！在BC省购买新物业也是需要支付消费税的，当物业建成时，就是缴付这些税务的限期，所以购房者在计算预算时，要算清需要缴付的税务。

地产市场难测

由于楼盘还未盖好，而且一般需要几年时间才能建成，期间房价的波动难以预料。即使到实际交收时房价下跌，购买者也不能“抽身”。

不一定能获得贷款

尽管大部分的情况下楼花是可以获批银行贷款的，但情况不保证。所以在下决定前，要多与银行、地产经纪商量。

货不对版

买家只有手上的布局平面图，当房子建成后，不一定如预期，甚至可能会出现“缩水”、用料不一、质量下降等货不对版的状况。

正确步骤

1. 对购买的楼盘有足够的了解，在开盘前选择适合的户型、楼层、朝向；

2. 价格公开后，对户型作最后决定；

3. 签署合同，购买成功；

4。然后后续工作还包括：交定金，找律师，谈贷款等步骤。

来源：城市知道温哥华每日不定时