据《每日邮报》报道，澳洲逐渐反弹，工资却不见涨，或将引发新一轮“住房危机”。据悉，珀斯是澳洲住房可负担性最高的城市，还贷金额占平均收入的23.3%。

悉尼

悉尼的住房可负担性最低，普通澳人需要拿出2倍的平均收入来还房贷。

悉尼12月的房价上涨了5.7%，独立屋中位价为115万澳元，公寓中位价为73.5万澳元。

悉尼人每月需要拿出一半以上的收入来偿还每月平均4147澳元的贷款，这让大多数人望而却步。

这意味着，悉尼收入达到州平均水平的全职工作者，在还完房贷后，每月只剩1271澳元。

墨尔本

墨尔本的独立屋中位价上涨了5%，至90.2万澳元，公寓中位价上涨了6.5%，至55万澳元。

普通澳人需要拿出1.4倍的平均收入来还房贷，尽管如此，该协会仍表示，现在的价格比20年前便宜。

堪培拉

堪培拉的住房可负担性排名第3，独立屋中位价为78.9万澳元，普通澳人需要拿出1.2倍的平均收入来还房贷。

据报告称，在人口增长和基础设施建设的支持下，首都领地的房市一直在收紧。

布里斯班

布里斯班的独立屋中位价上涨了1.3%，至57.8万澳元，普通澳人需要1.1倍的平均收入来还房贷，平均每月需偿还2414澳元。

公寓中位价上涨了3.4%，至37.8万澳元。

霍巴特

目前，霍巴特公寓中位价上涨了15.2%，至44万澳元，独立屋中位价上涨了8.5%，至53万澳元。

相比之下，该地住房可负担性相对较高。

阿德莱德

阿德莱德的独立屋中位价为54.3万澳元，公寓中位价为30.6万澳元，住房可负担性为1999年来最高水平。

达尔文

据称，在达尔文，普通澳人需要拿出0.8倍的平均收入来还房贷，这是澳洲住房可负担性最高的城市之一。

这意味着，还贷金额占个人收入的24.1%，月平均还贷金额为1732澳元，为澳洲所有首要城市中最低的。

独立屋中位价为50.9万澳元，是悉尼的一半，公寓中位价为28.6万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

珀斯

在珀斯，普通澳人需要拿出0.8倍的平均收入来还房贷。

公寓中位价上涨了2.1%，独立屋中位价上涨了0.7%，月平均还贷金额为1938澳元。

来源：DailyMail

在多伦多市2020年预算讨论期间

今年的提议

空置房屋税的施行可能会至少推迟一年。

好消息呀！！每年又要省一笔钱了！

（但前提是……你得有一套空房）

空置房屋税旨在

通过惩罚未得到充分使用的财产所有人

从而鼓励他们提供可出租的房产

来增加城市的住房出租量

这种税收已经在温哥华施行，但是

评论家说收效甚微

并没有为房屋租赁市场创造应有的收益

周二，多伦多市议员

布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）

要求该市首席财务官设定即将到来的预算

于2020年第二季度之前

完成一份有关“空置房产税”的报告。

“我们确实需要多伦多制造的解决方案。

我们面临的挑战和压力是独一无二的。”

布拉德福德（Bradford）说。

他代表着约克地区东海岸。

多伦多预算委员会周二批准了

布拉德福德的提议

以更仔细地研究空置税的含义和挑战。

多伦多规划和住房局主席

安娜·拜劳（Ana Bailao）

也表达了对税收的支持

拜劳表示

其他城市已经在商讨如何管理税收

如何可靠地识别空置房屋

以及

税率应该如何分级

但是

该提议是否实际上解决了房屋租赁问题

也存在疑问

在温哥华

2018年开始征收类似税种

如果目标房产不是主要居住地

或

每年至少六个月未出租

则对房主征收目标房产价值1.25％的税

温哥华去年收到近4000万加币该项税款

但是布拉德福德（Bradford）表示

空置房产税收不应被视为政府收入

而应该用作增加房屋租赁市场供给

多伦多首席财务官

希瑟·泰勒（Heather Taylor）

在周二的预算会议上表示

“有数据表明租赁物业的供应有所改善。

但是，收效远远低于提议中的预期”

多伦多地区房地产委员会

首席沟通和政府事务官员

冯·帕尔默（Von Palmer）表示

该市应鼓励开发商建造新的只供出租房屋

他还指出，确定房屋是否空置可能很困难

在某些情况下可能会违反隐私法

布拉德福德的提议呼吁多伦多市政府

将空置房产税

与

其他可能增加租赁供应的举措

联系起来考虑

他预计这项税收的实施将成为

多伦多市创造更多租房机会

中最有效的一个办法

布拉德福德说

“我们看到温哥华实施过程中取得的经验

我们当然也从中吸取教训。

推行这个税收的好处是

使那些已经建好并且适合出租的公寓单元

可以立即投入租赁市场。”

但是对空置房产税持批评态度的人士说

空置税主要导致高端房产被出租

因为那些有能力空置房产的人

往往拥有昂贵的房子

温哥华的住宅出租物业经理

卡梅伦法兹利（Cameron Fazli）说

“即使这样的房屋进入租赁市场

它的租金都会让普通人难以负担

这给双方都带来了很多不便。”

就连税收的支持者也承认

这税法释放了过多的高端房产

但与此同时

有足够多的经济适用房进入租赁市场

使该系统物有所值。

空置房屋税的推迟

主要原因是专家们现在无法估算

实施后有多少房屋能成功出租。

相关人士表示

可以通过确定目前有多少空置单元

并借此估算该税实施后

有多少空置单元进入租赁市场

并改进温哥华引入房产税的做法

来源：中加投资资讯

根据多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报，今年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上涨，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红！

地产局的报告说，房价继续升高的原因之一，是房源紧缺，导致GTA不少地方出现抢offer的场面。但是，多伦多的高端市场毕竟“阳春白雪”，以致于“曲高和寡”，有的豪宅挂出颇长时间无人问津。

以下是多伦多目前市场上的10大顶尖豪宅：

71 The Bridle Path – $32,000,000

卖房广告介绍说，整个建筑不仅雄伟庄严，而且富贵大方：屋内有2层楼的大沙龙，大教堂式的宴会厅和电梯…

（REALTOR.ca）

登堂入室之后，那匠心独具楼梯更是令人叹为观止，就是《乱世佳人》（Gone with the Wind）的主角郝思嘉（Scarlett O’Hara）见了也会留下深刻印象。

（Barry Cohen）

豪宅内还设有图书馆，水疗中心，室内游泳池和华丽的主卧室，其中包括办公室，“他的”和“她的”更衣室以及独立但相互连接的浴室…

笔者查了一下相关资料，这幢多伦多顶级豪宅2019年7月就上市了，一直没有卖出去。叫价最初是$36,000,000，尽管降了$400万，但迄今也没有出手。

85 The Bridle Path – $22,900,000

这幢豪宅与上述71号就在同一条大街上，也是在市场上销售了数月后，仍然没有售出。

该豪宅拥有八间卧室，里面不仅有专设的酒窖，甚至有自己的溜冰场。在加拿大漫长的冬季，它还真能派上用场，不过看样子，恐怕今年冬天没有人会到它的溜冰场去滑冰了。

138 Dunvegan Road – $22,300,000

这套宅子功能甚多，包括水疗中心，酒窖，花园，游泳池，健身房，它甚至有12间浴室和一部电梯！

即便如此，还是不好卖。挂牌上市已经七个多月了，也一直没有卖出去，其叫价也一直没有变。想一想：这么好的宅子，业主当然舍不得降价，也还是情有可原滴。

194 Roxborough Road – $21,500,000

这个建筑物很有故事：一看就是相当现代派的，而且位于多伦多市中心另一豪宅区玫瑰谷（Rosedale），为加拿大一位著名数学家的物业，这名数学家在微积分方面造诣极深，故设计上也是独具一格，被业界称为“积分之屋”（Integral House）。

也许是太独特，太现代的缘故，这幢豪宅并不好卖。据悉业主最初花了4,000万元建造了这座依山而建的宅子，2015年出售时的叫价2,800万，现在降到了$2,150万，整整降价650万！

124 Park Road – $19,800,000

这是一套老宅，建于1857年，也位于多伦多豪宅区玫瑰谷，5卧室，9卫生间。

笔者查了一下相关资料，这幢多伦多豪宅2017年夏天上市时叫价 $17,700,000，现在还涨了$210万。

24 Browside Avenue – $18,000,000

这套宅子位于另外一个豪宅区Forest Hill，屋外是宁静且修剪整齐的花园，屋内则是华贵大方的枝形吊灯，突显其Forest Hill庄园的豪华特色。

也许不看不知道，宅子后面还有网球场呢，真个是富人的气派与消遣！

61 The Bridle Path – $16,880,000

又回到了豪宅区The Bridle Path，不过这套宅子的原主人很出名，是著名歌手Prince，6间卧室，10间浴室，居住面积14,280平方尺。

这名美国歌手所创作的最有名的歌曲是“紫雨” （Purple Rain），据说他与摇滚巨星迈克尔-杰克逊齐名呢！

31 Knightswood Road – $13,500,00

这套宅子也在玫瑰谷，还有一个很美妙的名字，“霍格斯空心石庄园”（Hoggs Hollow Stone Manor），如果阁下想在玫瑰谷高尔夫球场附近找房子，那么就是它了！

32 Castle Frank Road – $12,880,000

这栋颇有历史的住宅坐落在Don Valley边，占地近一英亩。 建筑是新乔治亚风格，拥有日光浴室，八间卧室，阳光房和迪斯科室…

65 Kingsway Crescent – $12,800,000

这座乔治亚风格的房子可以俯瞰汉伯河（Humber River），拥有专门的保姆间，品酒室，酒窖以及水疗中心等。

来源：加国无忧