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一名叫做迈克尔·梅尔尼丘克（Michael Melnychuk）的房地产从业者在过去15年中已经卖出了数千套房产，但上周的交易确是他从没经历过的。 这项交易的独特之处在于这套房子的出售方式，以及房子新买家的身份。 梅尔尼丘克说：“这件事发生得如此之快，但这却是我一年中最艰难的一次。”

他对目前都在美国的买卖双方之间进行了调解。 据悉这套新的住房所有者名叫凯文·佩罗特（Kevin Perrott），10年前在他的这套新房同一块土地上有一个旧房。 梅尔尼丘克买下了佩罗特的这栋老屋，此后在这里和隔壁的2块旧土地上陆续建造了四套新的房屋。

梅尔尼丘克补充说，像这样的交易很少发生。 佩罗特离开埃德蒙顿后，搬到了旧金山。今年他准备搬回埃德蒙顿，因此在三个星期前就上网寻找房子。而当他看到其中一个小房子需要抢offer时，立即就下手了。 佩罗特说他立刻就打了电话过去说：“不要向别人展示这房子了，我们要买它！”

梅尔尼丘克说，佩罗特在这套房子上市36小时内就抢购了这套价值$140万加元的房子。 这套房子正是十年前他卖掉自己房子的土地上建起的四套房中的一套！

梅尔尼丘克的建筑合作伙伴内瑟表示：房子一共三层，景色优美，屋顶露台可提供180度的视野。没想到到了2020年，原屋主佩罗特能够搬回他曾经住过的同一个地方的全新房子里，他自己形容感觉就像是中了彩票一样，虽然是老宅换成了小别墅，但又能回到从起一样熟悉的生活了。

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居住在市中心公寓的业主Brock Worobel表示，他在温哥华市中心东侧附近的53 West Hastings大街附近生活，最近越来越感到不安。 9年前，沃洛贝尔先生在Carrall街以西的六层巴黎街区购买了公寓。这是一栋屡获殊荣的商业遗产建筑，于2008年改建为具有现代时尚内饰的公寓。它是该地区针对专业年轻买家的数个新住宅建筑之一，沃洛贝尔先生说：“直到疫情爆发，所有情况都不同了。 过去六个月来，他在大街上看到了很多陌生的面孔，包括在下面大街上做生意的毒贩。建筑物（包括入口门）遭到破坏，现已经损坏多时，需要更换。

大楼管理员每天从门口清理用过的针头，人粪便和垃圾，没有朋友想过来做客了。 “例如，昨晚在马路对面，其中一个摊贩之间发生了争斗，这个家伙从后兜里掏出了把大刀。我对这里发生的事情并不陌生，但这真是令人震惊。”沃洛贝尔先生说:“如果您最近来过这个地区，那么西黑斯廷斯的这一街区是危险的禁行区。”

市区东区日益严重的犯罪和混乱正在推向其他地区。温哥华警察局副局长警官霍华德·周（Howard Chow）指出，整个城市的严重犯罪事件有所增加，街上的针头，可见的毒品使用和城市街道上堆积的垃圾也有所增加。居民对此表示了担忧，市议会通过了一项动议，将租赁建筑物作为临时庇护所作为一些选择之一。他们还宣布了省和联邦的将再次拨款十亿元资金解决流浪汉问题。肯尼迪·斯图尔特市长说，其中一些资金将用于没有适当住房的弱势居民。

但是沃洛贝尔先生质疑为什么情况变得如此严峻。他说，他的物业曾考虑聘请保安员，但每年要多花$24,000元，而且一些居民因COVID-19失去了工作，因此负担不起这笔分摊支出。大楼中的房东正看到他们的房客迁出。

沃洛贝尔先生担心，即便他想离开，也没人会买他的公寓甚至租用，这意味着他被卡住了。 当COVID-19袭击时，市中心的企业关闭，顾客和工人离开，地面的垃圾和犯罪率增加。空荡的街道对于城市环境和住房市场而言始终是不健康的情况。温哥华市中心目前的销售与挂牌率是该地区最差的，业内人士也表示销售有所下滑。

对此，来自西蒙·弗雷泽大学城市计划主任安迪·严说：“疫情只是转折点：这不是造成混乱和痛苦的原因。”他认为，我们在温哥华的大街上看到的是决策的结果，即决策选择了住房的市场价。这是对过去几年中城市主义改革和议案的关注，那些改革和提案过于关注自由市场解决方案，而没有将弱势群体包括在内。目前的市场根本不能满足居住在那里的现有低收入居民的住房需求。”

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今年全球都笼罩在疫情之下，加拿大从东海岸到西海岸也未能幸免。而在疫情中最亮眼的就可以数加拿大的房地产市场了，在疫情前，加拿大的地产市场出现了明显的低点，但随着市场状况的改善，也显示出令人鼓舞的复苏迹象。

总体而言，由于需求和市场的房源库存不足，加拿大住房市场前景活跃，这些趋势在温哥华房地产市场中也很明显。经历了前几年的地产火热时期，现在市场又再次兴起了。 以下是re-max地产公司总结的今年温哥华房地产市场的复苏之路：

温哥华房地产市场：疫情初期

在疫情初期，温哥华房地产市场的状况与该省的其他市场一样令人不安，在3月和4月的几个月中，温哥华的房屋销售直线下降。这种趋势一直持续到五月份，房屋销售量比该月的十年平均水平低54.4％。 显然，由于疫情的蔓延，房产交易的个人都搁置了他们的购房计划。春季购房季节通常在温哥华非常繁忙，这次却因为疫情有所停滞。对于那些愿意（或有义务）参加市场的人，房地产经纪们也改变了过去的传统，纷纷转向使用虚拟看房和电子签名等工具，从更安全的角度协助买卖双方完成交易。

然而，到了春末夏初，这个城市的交易又开始反弹。买家急于够的自己新家，因此快速重回市场。 6月，温哥华的房屋销售同比增长最高。大温地产局（REBGV）指出，该月的挂牌上市交易超过了历史平均水平。 这种积极的市场交易一直在继续，到2020年8月，大温哥华地区有5,813套新上市的独立式，联排和公寓物业待售。与2019年8月上市的3,747套房屋相比，这增长了55.1％。同时，8月温哥华的房屋销售比2019年增长了36.6％。

温哥华公寓市场：疫情中期

温哥华公寓市场的前几个月，价格预计受到疫情会有所下降。然而，到了6月，公寓的挂牌量开始攀升，这表明卖家的信心再次增强。急于重新租用市场以在温哥华市场购买公寓购房者的相应需求也增多。 在夏季的几个月中，公寓销售量同比增长。在整个七月和八月期间，公寓价格也呈上升趋势。

8月份，大温公寓物业的基准价格高达$685,800加元。

而相比温哥华公寓市场，独立屋比公寓或联排别墅的涨幅更大。由于疫情，房地产趋势正在发生明显变化。在被困在家中数月之后，人们对宽敞的房屋或地段的偏好正在增长。

8月份，独立屋的中位数价格为$1,491,300加元。同时，联排城市屋的基准价格上涨到$806,400加元，两者均为同比高点，表明尽管存在不确定性，房地产市场的这一部分仍存在需求。

市场复苏原因与状况：

促成温哥华强劲的地产市场有多种因素。 首先，加拿大银行将基准利率降至0.25％，以刺激经济。这是有史以来的最低水平，并且可能激发了加拿大人因疫情爆发引起的购房愿望。 降低的利率可以使人们以较低的成本获得更大的抵押贷款，最终使他们能够扩大住房搜索范围，并获得他们在温哥华住房中可能偏爱的更多便利设施。

另一个因素是人们对公共卫生措施的信心增强，导致更多人外出冒险。随着今年夏天该省进入第三阶段，以前由于业务放缓而裁员或减薪的温哥华企业开始重新招聘并增加薪资以满足需求。这种经济复苏重新焕发了人们的财务能力，使他们有信心进入房地产市场并进行购房。