轨道交通永远是房地产投资的财富线索，在大温地区租客沿着天车找房，投资客也沿着天车找房。所谓天车一响黄金万两就是这么现实。

这一次就让我们沿着天车看看每个车站的房租价格，而房租价格背后隐藏的就是当地公寓的内在价值。

天车站周边租房情况

在卑诗省，所谓的“地铁”就是天车（SkyTrain），在大温哥华地区一共有三条天车线世博线（Expo Line）、千禧线（Millennium Line）和加拿大线（Canada Line），共53个站点。世博线有20个站点，千禧线有14个站点，加拿大专线15个站点。

接驳站：

Commercial Broadway（温哥华）、Bridgeport（列治文）、Lougheed Town Centre（本拿比）、Columbia（新西敏）、Waterfront（温哥华市中心终点站）

查询大温哥华地区天车站站点：

https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx

– 世博线（Expo Line）

世博线东起Kinggeorge（素里），终点站为Waterfront（温哥华），以Metrotown（本拿比）为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增，然后从Waterfront到Metrotown递减。

从下图可以看出，靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区，价格洼地在29街天车站附近，距离温哥华市中心不远，价格低于Metrotown天车站附近房源。

由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区，亦是当地商业、交通中心，因此房租略高，而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势，周边房租也略高于其它站点。

Expo线天车站租金情况 图片来自liv.rent

– 千禧线（Millennium Line）

千禧线从东温哥华开始，连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是：VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre

特别是Brentwood社区，距离市中心仅15分钟车程，靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项，因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点，而房租洼地在Renfrew站点周边，租金甚至远低于高贵林同等房源。

Millennium线天车站租金情况 图片来自liv.rent

– 加拿大线（Canada Line）

加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场，是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低，房租洼地在Marine Drive天车站。该地区位于温哥华和列治文的交界地，被称为“Marine Gateway社区”，也是Cambie走廊升级的一部分，不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全，而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区，还毗邻Langara大学，因此租房性价比很高。

Canada线天车站租金情况 图片来自liv.rent天车站沿线房租汇总

大温哥华地区天车沿线租金汇总 图片来自liv.rent

世博线各站点沿线一卧室平均租金

Waterfront Station $2200/月

Burrard Station $2200/月

Granville Station $2200/月

Stadium–Chinatown Station $2050/月

Main Street–Science World Station $1900/月

Commercial–Broadway Station $1650/月

Nanaimo Station $1675/月

29th Avenue Station $1650/月

Joyce–Collingwood Station $1695/月

Patterson Station $1765/月

Metrotown Station $1765/月

Royal Oak Station $1700/月

Edmonds Station $1675/月

22nd Street Station $1545/月

New Westminster Station $1555/月

Columbia Station $1555/月

Sapperton Station $1475/月

Braid Station $1475/月

Lougheed Town Centre Station $1675/月

Production Way–University Station $1520/月

Scott Road Station $1400/月

Gateway Station $1300/月

Surrey Central Station $1375/月

King George Station $1450/月

千禧线各站点沿线一卧室平均租金

VCC–Clark Station $1715/月

Commercial–Broadway Station $1650/月

Renfrew Station $1500/月

Rupert Station $1595/月

Gilmore Station$1755/月

Brentwood Town Centre Station $1865/月

Holdom Station$1645/月

Sperling–Burnaby Lake Station $1670/月

Lake City Way Station $1655/月

Production Way–University Station $1520/月

Lougheed Town Centre Station $1675/月

Burquitlam Station $1695/月

Moody Centre Station $1650/月

Inlet Centre Station $1780/月

Coquitlam Central Station $1720/月

Lincoln Station $1710/月

Lafarge Lake–Douglas Station$1710/月

加拿大线各站点沿线一卧室平均租金

Waterfront Station $2200/月

Vancouver City Centre Station $2200/月

Yaletown–Roundhouse Station $2150/月

Olympic Village Station $2000/月

Broadway–City Hall Station $1850/月

King Edward Station $1900/月

Oakridge–41st Avenue Station $1925/月

Langara–49th Avenue Station $1995/月

Marine Drive Station $1845/月

Bridgeport Station $1825/月

Aberdeen Station $1795/月

Lansdowne Station $1750/月

Richmond–Brighouse Station $1600/月

Templeton Station n/a

Sea Island Centre Station n/a

YVR–Airport Station n/a

温哥华：

温哥华市中心，Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域，一卧室租金价格为$ 2,200/月。

邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜，一卧室平均租金为，$2,150/月。

温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东，一卧室平均租金为$ 1,500/月, 从Renfrew天车站到市中 心仅需15分钟，因此上榜“物超所值”。

列治文：

列治文是华人钟爱的城市，自加拿大线天车通车以来，列治文房价、租金逐渐增高，但从整个大温来看，列治文租金属于中间水平。

Richmond Bridgeport是通往列治文机场天车的中转站，周边一卧室平均房租为 $1,825/月，比温哥华市中心低近400加元。Richmond Brighouse是天车站终点站，周边靠近列治文中心，搭乘天车去到温哥华市中心仅需25分钟，Richmond Brighouse天车站附近租金相对便宜，一卧室平均租金为$1600/月。

本拿比：

本拿比位于温哥华以东，因同时拥有世博和千禧年两条天车线路和Metrotown购物中心赢得很多租房者的青睐。

本拿比租金最低的地区位于Product Way-University站的SFU附近，那里一卧室房源的平均价格为$1,520/月。Brentwood Town Centre天车站周边租金略微昂贵为$1,865/月。

新西敏：

被称为“皇家之城”的新西敏拥有悠久的历史，如今，新西敏已是一座拥有天车站、商场的现代城市。

新西敏天车站沿线Columbia天车站周边租金最高，一卧室平均租金为$1555/月，而Sapperton天车站周边租金最低，为$1,475/月。

高贵林：

高贵林市位于温哥华东北部，是三联市的一部分，该地区还包括高贵林港和穆迪港。

Moody Centre站沿线是高贵林地区租金最低的区域，一卧室平均租金$1650/月;但仅一站之隔的Inlet Centre天车站沿线租金最高，一卧室平均租金为$1,780/月；Coquitlam中心天车站周边一卧室平均租金为$1,720/月。

素里：

素里被称为加拿大发展最快的城市，地域辽阔，交通便利。素里市大部分出租单位都集中在天车站附近，租金价格整个大温哥华地区最低。

素里Gateway天车站附近一卧室平均租金$1300/月,大温哥华地区最低；Surrey Central天车站位于SFU素里校区边上，租金便宜，交通方便，深受当地学生青睐；King George天车终点站沿线由于链接“大温硅谷”，所以租金略高，一卧室平均价格$1,450/月。综上所述，北美房租规律与中国房租规律并没有什么不同，学区、天车站、商场都是推高租金的基本点。房租较高的区域也主要集中于市中心环线以内，结合天车早高峰上班客流，可以发现：在同等价格条件下，上班族更倾向于选择离办公区更近的区域居住，甚至有部分上班族愿意为了节约上班通勤时间而支付更多的房租。因此，温哥华市中心地区即便房价高昂，但也凭借其地理优势吸引了一部分上班族。

来源：好房网FunHouses

问：谁是加拿大房地产的死空头？

答：加拿大按揭与住房公司（CMHC）！

2020年5月新冠疫情最高点时，加拿大按揭与住房公司CMHC发出警告称，未来12个月内，加拿大房价将下跌9%-18%。

三个月很快过去了，加拿大房价在2020年8月创下新高，基准价格环比上涨1.7%，同比上涨9.4%，成交量环比上涨6.2%。而且这是加拿大住宅基准价格连续第三个月上涨。

也就是说，CMHC的预测完全失准，活生生被连续打了三个月的耳光，从趋势来看，接下来的三个月恐怕还要连续挨耳光。

加拿大媒体对大型国有企业CMHC的判断也是有点摸不到头脑，只能解释为CMHC掌握更多的房屋抵押贷款数据，他们基于数据的变化判断未来加拿大住宅有可能出现大规模断供潮。

但说实话，就目前加拿大的地产市场表现来说，说2021年会出现18%的大跌，很难让人信服。

当地时间9月21日，财经媒体Bloomberg专访CMHC首席经济学Bob Dugan，结果得到的答案居然和三个月前一模一样。

CMHC坚持认为，加拿大房价迟早难逃一跌！

跌多少呢？

2020年8月，加拿大房地产协会的数据显示，加拿大房屋基准价格为58.6万加元。

CMHC预测，到2021年3月末，加拿大房屋基准价格将跌到46万加元，按照比例算一算，相当于从2020年8月算起，到2021年3月末，加拿大房价将下跌21%！

不管有没有人相信，反正他是不信。如果7个月内加拿大房价暴跌21%，基本可以认为加拿大将重演2008年美国次贷危机。

不过兼听则明，我们还是听一听CMHC首席经济学家的看法。

1、加拿大房地产市场违背了经济下行房价下跌的规律，甚至在大萧条中还有上涨，事出反常必有妖，所以房价未来恐怕有报复性下跌。

2、低利率、低库存、被压缩的需求集中爆发。这三点因素导致最近几个月房价上涨，但未必可持续。

3、对房产的需求和支付能力不可能一直强劲下去。

Bob Dugan表示，尽管很多人批评CMHC的预测失准，但CMHC坚信房价不可能在经济衰退的时候持续上涨，所以早晚会跌，而且现在撑的越强未来跌的越惨。

不过Bob Dugan也承认，现在几乎无法预测房价的最高点和最低点，而影响房价最大的变数是新冠疫情何时能投入使用。

不过出人意料的是，CMHC认为加拿大房价最高，地产市场最热的温哥华并没有特别大的风险。

在一份数学模型中，CMHC对温哥华房地产市场的健康程度给出中等评价，这一评价甚至要好于一些房价很低的加拿大城市。

所以也不能单纯把CMHC看成是故意看空房地产的大型国企机构，尽管CMHC有控制信贷风险的职责，但过分抑制房地产市场也是不符合加拿大经济根本利益的。

小编提醒大家，既然有CMHC这种坚定超级看空者存在，大家也不妨留个心眼，在市场火爆的时候多问问自己：买房的目的是什么？承受能力怎么样？

CMHC给出的一项建议是可以参考的，那就是不要因为贷款利率低就拼命借钱，要给自己留出充足的安全余地。

比如12-36个月没有固定收入的情况下能不能支付房贷。

来源：好房网

据加拿大按揭和住房公司（CMHC）刚刚公布了其《住房市场评估》（HMA）最新季度报告。HMA主要关注住房市场的不平衡性，旨在为政府和金融部门提供稳定市场的政策参考。如果市场上某些失衡现象存在程度严重和持续时间长，就会导致住房市场的“脆弱度”增加，最终影响到全国的金融稳定性甚至产生危机。

HMA所考察的都是重要的指标，如过热、涨价、估值过高和过度建设等。

这份HMA尤其特殊性，因为它所覆盖的时间范围恰是COVID-19在加拿大开始、缓和和反弹的时期，为市场带来了广泛的脆弱性。

根据CMHC的总结，今年第三季度加拿大住房市场可总结有以下特点：

一， 全国住房市场整体上仍呈现出中等水平的脆弱性；

二， 受COVID-19的影响，全国住房市场活动在一、二季度之间有显着放缓；

三， 住房上市有大幅减少，库存水平较低，过去活跃的市场有继续受到价格压力；

四， 房地产市场基本面疲软，多数大城市在一、二季度之间都出现有房价高估更严重的现象。

加拿大15城市和全国2月份和当前的房市指标对比

对于温哥华住房市场，HMA将其评估为“中度脆弱”

从指标上看，温哥华的每个单项指标都在低域，但CMHC还是从数据中观察到越来越多的“脆弱性”。

温哥华的基本房价和市场房价之间的鸿沟仍在加大

在过高估价的指标上，最近几个季度以来，温哥华的基本房价和市场房价之间的鸿沟仍在加大，尽管已经不像过去那样加大得那么快。

CMHC认为对于这点需要特别谨慎，因为在疫情衰退时期考虑到围绕这一变化的独特经济条件，这需要特别谨慎。

在其他的“过热、房价增速和过度建设”方面，CMHC对温哥华市场的评估仍与上期一样保持不变。

理论上，房价是受当地经济条件支持的，在这段时间本来应该下降，但实际上不但没有下降还反而上升了，房屋库存量最近有所上升但还仍然低于临界点。

另外，公寓空置率仍然很低，和上期一样仍不存在过度建设的情况。

温哥华市场是否存在过热？HMA报告表明，存在“过热”的证据不足

现在温哥华成交量和新上市量的比率（SNLR比），已从60%中位数降至40%中位数，远低于75%的过热门槛值。

但这其中需要注意的是，今年第一季度到第二季度，上市量的减少和成交量有相同幅度的减少，说明在疫情封禁期间有很多卖家放弃出售，同时也有相同数量的买家放弃购买，所以疫情期间的SNLR比的意义已经不同往常，虽远低于过热门槛，也未必能够表示脆弱性有所下降。

CMHC观察到的是，温哥华市场上的买方和卖方阵营都出现了萎缩。“成交挂牌比”它表明，在独栋别墅市场上，市场条件略有转变，有利于卖家，但除此之外，买方和卖方之间的平衡相对没有变化。

房价方面，2020年第二季度没有发现有“加速”。

在疫情封禁期间房价是有所下降的，但下降幅度并不大，和去年同期相比仍有同比价格提高。

在两个最大的“子市场”即温哥华公寓屋和素里独立屋市场，价格同比都有增长，温哥华公寓屋价格涨了3%，素里独立屋价格涨了10%。实际上，在大多数其他子市场，房价的增长幅度都要比数据来得更大一些。

这是因为，在平均房价较低的兰里等地成交更多，造成整体平均价格的上涨不那么明显。就是说，平均价格数据收到了市场构成变化的影响，没能更准确低反映出实际房价的增长。

在是否存在房价虚高即市场对房屋价值发生高估的方面，CMHC此次也没有发现温哥华存在这个问题，相反，由于该指标从上期后一直没有从黄色变成红色，此次还降级为绿色即“低”。就是说，“基本面房价”还有所下降。

CMHC当然已经仔细观察了温哥华的实际房价上涨和“基本面房价”下降的现象。CMHC最后指出，其所观察到的温哥华实际房价和“基本面房价”的差距表明，温哥华的“脆弱性”在增加，仍然有房价虚高的问题，只是已经比“中等虚高”的程度低了些。

尤其，联邦政府疫情期间的紧急救助金，暂时使得很多家庭能够度过预算平衡难关，在这些救助措施停止后，住房预算比例急增会对脆弱性产生很大的影响。这也是不得不考虑的问题。

在5月和6月份，CMHC曾预测大温地区会因经济封禁和登陆移民人数锐减，而导致房价下跌8%至16%不等，最快也要到2022年才能恢复。

来源：凤凰加拿大综合