“温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一”

疫情虽然已经持续了半年多，但不少人如今依然在家办公，而且就目前来看，这样的情况可能还会再持续上一段时间。

在寸土寸金的市中心，老板们为此都想要缩减办公室来减少租金上的损失。不过，虽说大家都在缩小办公规模，但事实上，温哥华市中心的办公空间依旧非常紧张。

根据投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新市场报告，温哥华市中心的办公室空置率在疫情下只有出现了微小的上升，从第二季度的3.3%上涨到了第三季度的4.6%，只有上升了1.3%。

这其中，有685,586平方呎的办公空间直接就空置着了，还有438,097平方呎的办公空间进入了转租市场。

将办公空间挂上转租市场的公司们，都希望能够通过缩减规模或优化闲置资产，来达到改善现金流的目的。

这些被转租的空间一般是一些小型公司的小办公室，占总空置空间的39%。

示意图

据世邦魏理仕BC省总经理杰森Jason Kiselbach表示，这些转租办公室进入市场，可能是由于疫情导致公司减少了办公室。

在家办公这种如今大行其道的办公方式，在未来是否会导致人们对办公空间需求的下降，目前还有待观察。

不过在这份报告中，调查人员对温哥华市中心的办公空间依旧抱有信心。

报告当中写道：”在这次全球经济衰退来临之际，租赁市场依旧紧俏，这意味着温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一。”

除此之外，周边郊区市场办公室的空置率也没有出现明显的上升，写字楼的空置率为6.3%，与上一季度相比，空置率仅增长0.3%。

算上市中心，温哥华写字楼整体的空置率为5.4%，比第二季度的4.6%要高一些。

疫情下的空置率略有升高，可不管是市中心、郊区还是整体市场的空置率仍在健康范围内，因为相对”平衡 “的写字楼空置率，一般是在8%及以下。

有意思的是，温哥华市中心的写字楼空置率在2000年代初的科技大潮中达到了14%左右的低点，可如今面对着史无前例的疫情，依旧保持得不错，可以说形成了鲜明的对比，

等到疫情结束的时候，市场可能还会再发生转变，因为就目前各大公司的政策来看，一部分曾在办公室工作的雇员，可能永远不会重返办公室上班。

世邦魏理仕的加拿大公司副董事长莫拉苏蒂（Paul Morassutti）说，不管怎么说，一些办公空间需求可能会因为疫情而“永久消失”。

他认为，像温哥华、多伦多和美国曼哈顿这些大家都趋之若鹜的市场，未来应该会恢复到疫情前的状态，但不可否认，一定比例的员工还会继续远程工作。

比方说Shopify Inc.和Facebook Inc.这样的高科技公司都纷纷表示，大多数员工可以继续选择远程工作，所以，如今就确定公司的办公空间需求是否在未来会发生改变，还是为时过早。

来源：加拿大地产周刊

当地时间9月30日，温哥华市长Kennedy Stewart备受吹捧的“一套独立屋可以改建最多6套住房的”致富计划被温哥华市议会无情判决死缓。

唯一庆幸的是，该计划目前的情况是无限期延迟但不是被彻底否决。

按照加拿大的选举制度，市长通常是多数派领袖，但这一次市长提出的议案在议会居然以2:7的压倒性劣势被否，也是让加拿大媒体和吃瓜群众大跌眼睛。

不客气的说，两周前温哥华独立屋业主刚刚燃起的一夜暴富梦还没开始就要醒了。

根据公开报道，温哥华市长两周前高调宣布一项试点计划，温哥华独立屋业主可以在原址改建6套独立住房，其中4套可以以市场价出售或者出租，另外2套必须低于市场价出售，以保证中等收入家庭（年收入8万-12万加元）可拥有自己的住所。

是的，大家没有看错，在温哥华经常看到的独立屋可以1变6，如果此事成真，将有一大批独立屋业主暴富。人人都是开发商的时代将在温哥华率先实现。

温哥华市长信心满满，认为该计划照顾了方方面面的利益，通过只是程序问题，当时他公开宣称计划通过后将首先在100个家庭试点。如果试点成功，将在2021年二季度全面推广。

很多人都希望自己能是第一批中的100个家庭。

但遗憾的是，温哥华市议会除了市长之外只有1名议员支持该计划。温哥华市长对此深感失望，他认为否决议案不做任何事情很容易，但那些需要住在温哥华的人们又要失望的等下去了。当然也包括那些失望的独立屋业主。

温温哥华市长的提案全称是“Housing Options for Middle-Income Earners”，直译就是“中产住房选择”项目。该项目最大的卖点在于：

1、温哥华总计有6.8万套独立屋，假设其中的一半业主有资格且愿意把1套独立屋变成6个独立居住单位，那就可以增加十几万中产可负担住房。

2、温哥华的公寓开发商日子要不好过了，因为任何一个独立屋业主都能成为潜在的竞争对手，全民搞开发并不是开玩笑。

温哥华市长表示，这项改革的主旨是解决温哥华日益严重的“住房可负担性”问题，同时兼顾业主、买家、租客的利益。大家注意了，这里面可没有开发商什么事。

对业主来说，可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入；

对潜在买家来说，可以用更低的成本拥有一套温哥华住宅；

对租客来说，增加出租单位有助于租到更便宜的房子。

根据专业人士的介绍，1栋独立屋改造成6个居住单位的成本是常规建设的2倍，所以就算政府允许1变6，但也不是每个独立屋业主都能一夜发财的。

比如建造6个600平方英尺的单位，算上土地成本大约要65-75万加元，如果其中两套低于市场价就不能超过55万加元，这样算下来其余4套每套至少要卖到100万加元以上，业主才能有足够的动力。

对高位接手温哥华独立屋，或者房屋较新的业主来说，推倒重建的决心并不好下。

其他的疑难问题还包括：

1、土地所有权将如何计算？

2、房东改建预算哪里来？

3、如果改建成小高层的话，共管物业管理费如何计算？

4、如何解决增加的停车和交通问题？

就算温哥华市议会通过了这项计划，但在执行阶段其实还有很多问题没有答案，所以温哥华市长的建议或许是加拿大版的旧城改造计划。而这个链条里唯一稳赚不赔的就是温哥华市政府。

来源：好房网

首先，为什么我说的是“也”呢？因为第一个变成“鬼城”的，是隔壁省的班芙…

今年4月，班芙镇长Karen Sorensen表示，

班芙市内旅馆的入住率仅为3%，

至少有5000人被解雇。

同时，由于疫情新冠疫情，失业率已经达到85%！

还好，我们终于等来了加拿大的重启，

班芙小镇也算是缓过来了，

然而，加拿大另外一个旅游胜地扛不住了！

而这个旅游胜地，

就是温哥华旁边的Point Roberts小岛…

Point Roberts是美加划定国界时的特殊产品，

为什么会这个亚子呢，料姐我就不说了，

毕竟这不是一篇科普文章…

而喜欢网购的大家也都知道，

很多物美价廉的东西只有在美国有卖，

他们要不就不寄加拿大，

要不就是寄加拿大的话运费贼高。

于是，Point Roberts对于我们来说，

就只是一个收包裹的地方而已…

然而对于喜欢投资的人来说，

这可是一块拥有无限升值潜力的地皮啊！

根据《Vancouver Sun》在2017年的报道，

在中国富豪榜占据一席之地的陈义红先生，

大手笔投资Point Roberts，

尾随其后的跟风投资者已经有一大批在路上。

除了拿包裹、投资之外，

其实Point Roberts也是一个旅游胜地，

每年夏天，都会有很多温哥华人特意南下，

在这个风景秀丽的小镇度假。

然而，今年却因为新冠，美加边境关闭，

以往热闹的景象已经不复存在…

Point Roberts商会负责人Brian Calder表示，

今天我在大街上走的时候，没有一个人。

这是一个幽灵小镇，鬼镇。

是的，据美国西华盛顿大学边境政策研究所称，Point Roberts现在已濒临崩溃，尽管当地没有一例确诊的病例，但是超过80％的生意已经倒闭，因为没有游客来。

在旺季，Point Roberts最多可容纳6,000名游客，在淡季减少到约1,250人。但是自边界关闭以来，只剩下800人不到。而年轻人要么去了美国大陆，要么去了BC省继续学业。

目前，该小镇有五个加油站，可为1,000人提供服务，一家在高峰期可为5,000名客户提供服务的杂货店，一个空荡荡的码头，还有包括高尔夫球场在内的许多已关闭的业务，一家宣布将在十二月关闭的银行，还有唯一一家餐厅。

Point Roberts唯一一家咖啡馆，Saltwater Cafe的老板Tamra Hansen表示，生意下降了80％，而餐厅现在是入不敷出。

她说，我们正在努力为当地居民保持开放，但这在目前非常艰难。每个星期都要重新评估，是否要继续营业下去。

不过Brian Calder也表示，即使疫情结束了，美加边境也重开，但是对于Point Roberts来说也是无法弥补的，困境并不会结束。

唉，真的只能希望疫情快点过去，

要不，这种新闻只会越来越多啊…

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