圖為美元紙鈔 網絡照片

　　（法廣RFI 古莉）疫情世界大流行重創經濟，導致債務激增，各國已將利率降低至歷史的最低，而且業內人士預計未來較長時間不會提高利率。這個情況帶來非常深遠的後果。

　　零利率時代

　　法國世界報記者Eric Albert7月6日刊文說，政府，企業，家庭：貸款吧，現在正逢良機，利率從未如此之低，而且未來較長時間內不會漲回去。其實在世界進入Covid-19疫情大流行之際，借貸利率已經是2008年金融危機以來的最低。

　　為了在危機期間讓各國籌集資金，央行走得更遠，朝著貨幣幾乎免費的新貨幣時代多前進了一點。法國安盛投資管理公司（AXA INVESTMENT MANAGERS）的Mika?l Pacot先生解釋說，“利率會在很長時間內非常低。” 丹麥盛寶銀行(Saxo Bank)的Christopher Dembik先生也證實說，“我們不會在短期內擺脫離擴張性貨幣政策”。

　　法國世界報說，對於全球經濟而言，央行此舉將帶來重大後果。各央行維持零利率的舉措影響到其他的一切因素，比如讓購房家庭更便宜地借到錢；讓持有資產的最富有家庭變得更富有，同時加劇社會階層之間和兩代人之間的不平等。反過來，現在把錢存在銀行裡，已賺不到利息了。但是，央行的低利率卻可讓各國政府前所未有地借到債。

　　美聯儲帶頭

　　隨著疫情大流行，所有主要央行都通過啟動空前規模的購債計劃，對經濟提供援助。例如，歐洲央行（ECB）拿出超過1.5萬億歐元，讓歐元區的國家更容易籌集資金。雖然各央行都官方宣稱，幹預行動是暫時的，並且保證會很快提高利率，回歸“常態”。不過，惠譽國際評級（Fitch Ratings）首席經濟師布萊恩-庫爾頓（Brian Coulton）反駁說：“他們在2008-2009年也說過同樣的話。”可是十年來的經驗教訓是，中央銀行在恢復常態方面沒有走太遠。另據牛津經濟研究分析公司估計，至少在“未來五年”內，利率會處在低水平。

　　法國世界報說，利率的下降趨勢可以追溯到1980年代後期。當年美聯儲 (Fed) 就是帶頭降息的央行之一。1987年黑色星期一的股災重創了全球股市。當時美聯儲主席格林斯潘（Alan Greenspan ）剛上任兩個月。他承諾在金融泡沫破裂時，不會出手幹預，並表示相信市場本身的調節力量。然而，他所做的與他說的這些話恰恰相反，股災出現後，他立即宣布“隨時准備提供流動性”。

雖然5月經濟重啟後，房地產市場已經出現復蘇的信號，6月的大溫房地產市場強勢反彈，不過Central 1的預測仍然持謹慎態度。

根據Central 1的預測，經歷過三四月大幅下降55%後的BC房地產市場，將在2020-2021年恢復。

該機構副首席經濟師Brian Yu指出，盡管房屋銷售量暴跌至1980年代初期以來的最低水平，但由於可供出售的房屋數量減少，房價仍保持堅挺。

根據Yu的預測，BC省房屋銷售的中位數價格可能會反彈至約71萬元均價，然後在今年年底或2021年初跌至約54萬元。

Yu說，失業率、經濟的恢復和對公共健康問題的擔憂，還將進一步削弱房地產市場，而傳統上支撐BC省人口增長的新移民等因素，也將在明年放緩，這些都會削弱銷售。

雖然大溫的平均售價仍然在100萬以上，雖然從地產局的數據來看，大溫的房地產價格仍然在上漲，從數據來看，大溫的房地產市場仍然很有競爭力。不過房地產資訊網站Zoocasa發現，如果預算只有60萬，在溫哥華同樣可以買到相當不錯的房子。

尤其是對於剛剛進入房地產市場的年輕人來說，選擇溫哥華公共交通便利的市區，雖然面積小一些，但仍然有很多可以選擇。Zoocasa列出的5套房產給大家看看：（價格從高到低）

5. 708 – 1788 Columbia Street – $599,800

這個一室一衛的公寓位於南福溪（South False Creek）奧運村附近的核心地帶。這個開放概念的住宅靠近Seawall，輕軌車站，並擁有許多購物和便利設施。

1臥1衛的戶型，面積478平方尺