虽然隔三差五总能看到媒体报道，一些温哥华的租客拖欠租金、拒绝离开出租房等情况的出现，然而如果拿数据来说话，那些大温的租客们还是良民多，真正拖欠租金的每300户中也就只有1户。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，在大温地区，约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示，虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况，但他们在大温地区的实际体会是，5月、6月这样的情况非常少，真正拖欠租金的大约300个人中会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓，其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。

根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息，该公司管理的公寓平均租金为$2200元，所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见。

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时，也非常效率，补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说，坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

此前温哥华太阳报也有类似报道，称一个高端公寓位于温哥华西端，虽然在疫情期间面临经济低迷、居民收入减少的局面，不过这套刚刚落成的房屋租约签出已经超过三分之一，能有这么强大的市场，连开发商都惊呆了，感慨：温哥华有钱人真多。

虽然该房产最便宜的租金、500平方尺也要$2655元，两居室730尺面积租金要$3590元，虽然比市场平均价格高出近千元，但同样很受欢迎，不少高科技企业从业人员可以在家办公、收入并未受到明显影响。

大温本地房产公司Goodman的市场研究报告发现，对于大温的投资者来说，出租房屋仍然是收益最好的投资产品。

虽然隔三差五总能看到媒体报道，一些温哥华的租客拖欠租金、拒绝离开出租房等情况的出现，然而如果拿数据来说话，那些大温的租客们还是良民多，真正拖欠租金的每300户中也就只有1户。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，在大温地区，约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示，虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况，但他们在大温地区的实际体会是，5月、6月这样的情况非常少，真正拖欠租金的大约300个人中会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓，其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。

根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息，该公司管理的公寓平均租金为$2200元，所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见。

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时，也非常效率，补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说，坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

进入6月以来，大温的豪宅市场明显变得更加活跃，每天都有高价豪宅成交的消息爆出，不过位于温哥华这套遗产房的成交则相当亮眼：成交价比估值高出近100万加元。

这套房产在温哥华传统的豪宅区Shaughnessy社区，紧邻Shaughnessy公园，是一座已经有110年历史的遗产房。

下图中蓝色泳池所在的位置：

这座豪宅大约建于1910年，采用18世纪的新英格兰格鲁吉亚风格。属于温哥华B类遗产保护房。

室内仍可以看出老式建筑的装饰和陈设布局

这套房子占地33000尺，室内面积7500尺，包括9间卧室和5间卫浴

虽然卖家曾开出1430万的售价，但经过市场3个月的待售期，能以1250万售出也是相当不错的结局。房主作为长期持有者来说，怎么都不亏。

如果再看看其估值只有1157万，真的是要恭喜卖家了！

另一套价格接近的是位于Shaughnessy区域的这套，去年售出1200万的价格。

这套房产虽然也是建于110年前的老宅子，不过这套房产更大的价值在于它已经申请并获得市政府的建设许可，可以重新盖一座11000尺的现代化豪宅。

两套房产的面积都是33000尺。评估值也比较接近

　　6月22日，享有“喜剧之王”之称，又被业界尊称为“星爷”的中国香港(专题)着名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

　　6月18日，据媒体报道称，周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

　　消息一出，舆论纷纷，多数影迷则颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？

　　但市场普遍认为，周星驰突然抵押房产，或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化”，300336.SZ）签订的天价对赌协议有关。由此，周星驰那段资本运作往事，又被拉到公众面前。

　　一份天价对赌协议

　　时间回溯到2017年年初第三天，即1月3日，新文化在晚间发布公告称，旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。

　　公开资料显示，PDAL于2002年注册成立，旗下拥有晴港置业等三家子公司，主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

　　彼时，PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后，新文化一方持有PDAL 的股权占比51%，获得该公司实际控制权，而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

　　然而，根据公开的财务数据，实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元，净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

　　如此体量的公司，为何估值高达26亿元，且当时业内普遍认为“货真价实”？投资界普遍认为，这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

　　试想一下那个时段，就在2016年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房，创造了当时中国电影史上最高票房纪录，而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

　　彼时，周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

　　在这场交易中，新文化给予了周星驰巨额回报，但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中，周星驰承诺，PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分，周星驰需现金补偿及回购。

　　根据新文化财报显示，2017至2019这三年，PDAL公司净利润合计为6.52亿元，未达承诺业绩。按照对赌协议，周星驰需要补足数亿元的差额。

　　但这与三年前获利13.26亿元相比，周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅，有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示，身家不菲的富豪一般都喜欢投资，“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在，周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

　　1994年，周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。

　　2009年6月，周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式，获得帝通国际24.21%的股份，并于2010年5月开始出任该公司执行董事，任期五年。

　　同样在2010年5月，帝通国际更名为比高集团有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），并在香港创业板上市，彼时周星驰已成为该公司第一大股东，持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份，现已成为比高集团的绝对控股股东，持股52.86%。

　　跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比，资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示，比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元，目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东，想必周星驰也损失不小。

　　近年来，相比之前的“沉寂”，周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”，但面世作品饱受争议，票房也不算理想。但他自身所拥有的票房号召力还是显而易见的，由其创造的经典依然有深挖的价值。