伴随着新冠疫情的爆发，很多原本在办公室里完成的工作开始转为在家办公、在公司开的会转变为视频线上会议，这让不少企业意识到，其实有没有那么一间办公室并不是特别重要。在曾经全北美办公室需求名列前茅的温哥华，市中心办公室空置率直接翻倍到了4%。原本很多租赁办公室的企业开始把部分办公室转租、以分担租金的压力，转租风潮在温哥华写字楼空间领域兴起。

根据商业地产公司世邦魏理仕CBRE的调查发现，由于COVID19大流行的直接影响，温哥华市中心转租的数量已从2019年底的37个项目增至本月的90个，这意味着超过500,000平方英尺的空间都被释放出来，寻求转租市场。

这应该是温哥华写字楼市场租赁里的第一次大型冲击波。

温哥华市中心现在拥有约2400万平方英尺的办公空间，而转租使空置率从年初的2.2％上升到4％。

不过这对于温哥华市中心最稀缺的大面积办公室仍然几乎无法解决，这些转租的项目中，只有6个大于10000平方尺，只有5个大于20000平方尺，对于很多大公司希望入驻温哥华中心区域，仍然杯水车薪。

即使空置率提升到了4%，温哥华市中心仍然是北美地区办公室空间最稀缺的城市之一。

周二晚温哥华市议会审批结果，让温哥华市长Kennedy Stewart喜笑颜开，又为该市新增了215套住房，而且这一建设项目还有望给经济重启中的温哥华市新增700个就业岗位。

JUST PASSED: 215 new rental homes coming to Mount Pleasant, including 44 homes starting at $950/month!

Homes for #HealthcareHeroes, artists & seniors
Public space upgrades
Small scale storefronts
AND 700+ jobs generated!#vanpoli pic.twitter.com/tvt8JZv403

— Kennedy Stewart (@kennedystewart) June 24, 2020

据介绍，该项目位于Mount Pleasant区域，将在原来Kingsway上的汽车经销店铺的土地上重新盖公寓楼。

据介绍，该项目中将包括215套公寓，分别为：54套开间公寓、86套一居室、54套两居室、21套三居室。

该项目由Acton Ostry Architects建筑公司设计，包括两座14层高的商业级塔楼。地下将有224个停车位和443个自行车停车位。

最初该项目在2016年曾经审批该6层高的住宅楼、底商继续用于汽车经销。经过改动之后，该项目底商将用于临街的商业小型店铺，而地下停车场中将为旁边的本店汽车经销商保留部分汽车停放的仓储位置。此外还将保留洗车服务。

不过更新后的洗车服务也将更加环保，将采用雨水采集系统洗车。

虽然市场上很多评论人士和机构都在观望，等着传说中大温房市“崩盘”的那一天出现，特别是新冠疫情大流行在加拿大全面爆发之后，所有经济活动几乎全面停摆，让今年4月的大温房市曾创造了近40年来的交易量新低，比去年同期下降了近40%。

社交媒体上甚至有很多关于大温房市崩盘的组织，大家畅所欲言啥时候能崩……

不过，虽然疫情让大温4月的交易量暴跌，但与此同时大温的房价继续坚挺，不但没有下降，反而小幅上涨。

而随之而来的5月，大温的房地产活动已经较4月时明显升温，进入6月后，伴随着经济重启，更多的人开始回到市场。

根据大温本地房地产分析机构Zealty的数据显示，6月23日大温地产局REBGV的单日成交量为150套，这是2020年3月10日以来的历史新高。
 

It was the biggest @REBGV residential sales day today since March 10. Properties reported sold: 150.

— Zealty BC (@ZealtySearch) June 24, 2020

从该网站的数据曲线图中可以看出，与成交量同时上涨的还有上市房屋数量也在明显增加。

下图中红色柱状为独立屋、蓝色为联排屋和公寓；绿色曲线为上市房屋数量。

不过从成交房产的中位数价格来看，中低价位的房产仍然是市场主力。近期成交的房屋中卫数价格显示：独立屋均价在124-144万区间徘徊；联排与公寓类房屋均价在60-67万区间徘徊。

而菲沙河谷地产局FVREB的数据则显示上周的成交数量和挂牌数量，都创造了2020年以来的新高。

尤其是6月18日该辖区成交房屋129套，比之前2020年2月单日最高值126套还要多。此外上周除周五之外，单日成交都在100套以上，6月17日单日成交120套，6月16日单日成交115套，都属于该辖区较高的单日成交数值。