2018年，杨先生在兰利购置了一套两居室楼花，884平方英尺。2020年4月份，楼花交屋后，杨先生刚刚搬入新房，结果没住两个月，共管物业公司发来了一份通知，由于保费上涨，每个月$280的物业管理费从7月1日将上涨至$350，这让本来沉浸在入住新房喜悦中的杨先生感到十分沮丧。

在接受记者采访时，他表示除了要缴纳管理费、地税，还需要再支付意外事故发生的额外保险费，这样的维护成本已不是一笔小数目。

公寓的保费上涨已不再是个案，大温地区的数百栋公寓都面临着同样的问题。报告发现，在过去的一年里，BC省地区的保费平均上涨约40%，温哥华地区平均上涨约50%。这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担。

BC金融服务管理局最近发布的申明中认为保费上涨问题让目前的市场表示的“极不健康”，正试图通过立法来解决天价保费问题，但具体细节将进一步出台，每天温哥华会继续跟踪报道相关问题。

调查发现，保险公司遭受的损失大多来自建筑保养不当和初始施工质量的问题，这些索赔中大部分是因为漏水所引起的。位于温哥华市Yaletown一间15楼的物业漏水，结果水漏到了1层，甚至造成了电梯的损坏，高额的索赔费用对小保险公司来说可能会导致破产。另一个原因则是建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

大温6000套共管物业的调查中发现：

只有54%的公司保费较上一年涨幅不到30%；31%的房屋保费上涨30%至50%；有9%的房屋上涨了50%至100%，有6%的房屋保费上涨超过100%，甚至有的达到300%。

保费上涨同样会给房屋买卖市场带来诸多不确定性，在这种市场中既没有买家也没有卖家。缺乏保险使希望重返市场的买家面临风险而失去信心。由于保费的上涨，有的业主会说大不了我就涨房租，可是每年涨幅受限，想弥补损失也是杯水车薪。

一位居住在老年公寓的居民保罗表示，我们每个月都拿着固定的薪资，保费的年年上涨对我们来说有些不公平。希望政府能区分那些没有索赔要求的公寓，重新审视这个问题。

BC省财政厅长詹嘉路 （Carole James） 表示，保费上涨的问题日益严重，我们发现推动市场价格上涨的原因来自于私营保险行业的任意定价，政府应该设置保费上限和监管定价。BC省金融服务管理局表示，他们将在未来几个月对这一问题进行商讨，最终报告会在今年秋季公布，期待进一步的好消息！

来源：每天温哥华

6月已经过半，业主们陆续收到了各地政府发来的地税单。今年不同于往年的是，受新冠影响，各市政府对地税都做了相应的调整，其中包括减少税，延长支付时间，或补助的申请期限……

整理如下：

本拿比

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2020/07/03

地税 deadline

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

列治文

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

温哥华

2020/07/03

地税 deadline

2020/09/30

自住房补助申请截止日期

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

高贵林

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

兰里

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加1.75%罚金

11月17日起增加8.25%罚金

自住房补助申请截止日期

素里

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

新西敏

2020/07/02

地税 deadline

自住房补助申请截止日期

2020/09/30

无罚款最后付款日

2020/10/01

所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款

**北温哥华**

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加2%罚金

9月30日起增加8%罚金（住宅类）

自住房补助申请截止日期

西温哥华

2020/07/02

地税 deadline

无罚款最后付款日

7月3日起增加2%罚金

9月30日起增加8%罚金（住宅类）

自住房补助申请截止日期

地税有什么优惠政策

1、业主自住减免补助（Home Owner Grant） 为了减轻自住屋主的税务负担，满足一定条件下，业主是可以享受到一定补助的，但申请人必须满足以下4个条件：

— 申请人是该物业的注册屋主

—申请人是加拿大公民或者永久居民

—居住在BC省

—申请表上对应的地址是申请人的主要住所。

*此项补助需每年都提交申请！！每个城市都有不同的申请网站！！

满足以上条件的65岁以下居民可以，如果房屋的估值少于152.5万加币，就能得到最多$570的减免，每超出$1,000，补助金减少$5。当估价达到$163.9万时，将没有补助。

如果屋主是65岁以上老人、老兵或是残障人士，则会有更高的补助。

2、延迟缴纳地税（Property Tax Deferment） 该政策其实就是一个政府提供的低利率贷款协助项目为了帮助55岁以上长者、残障人士及有18岁以下儿童的家庭等，在经过申请审批之后，符合要求的申请者当年就不用缴纳地税，利息均以单利息（simple interest, non-compounding）计算，不会复利增长。

来源：温哥华房地产资讯

前几天我们刊发了一则消息，2020年7月1日后，中国三地开始试行大额现金存取登记制度。

官方高调宣布新制度的目的就是：

1、打击洗钱犯罪。

2、打击腐败犯罪。

3、打击地下钱庄，严查携带大额现金出境。

很多人在文后留言说，现在疫情期间，人员里不出外不进，洗钱和大额现金出境的需求有那么迫切吗？

黄三水说提出这种问题的朋友通常分两类：

1、傻白甜。

2、没有钱。

黄三水是跟大家开个玩笑，但对投资资产在七位数以上的人来说，如果条件具备总要在海外持有一些资产的：

1、这些资产要有很好的流动性；

2、要能回报一定的现金流；

3、而且所在国家拥有开放的市场，套现之后无论是哪种货币都可以在全世界自由进出。

符合上述条件的优良资产之一便是美国和加拿大的房产。

就在几天前，著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，3月末中国正式解除疫情，此后中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍。而首选国家分别是：

1、美国

2、加拿大

3、澳大利亚

尽管这三个国家在近期内与中国的关系都发生了微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述三国的房地产市场。

而上述三国的共同点就是：

1、移民国家。

2、完善的财产法律制度。

3、自由的金融市场。

上述特点在未来数年内或者说这一代人的有生之年不会发生根本变化，他们将在很长一段时间里保持世界最发达国家的地位。

以美国为例，2019年国际买家总计在美国购买了779亿美元的房产，排在第一位的就是中国买家，金额高达134亿美元。

那么问题来了，这134亿美元是怎么流出去的呢？要知道中国早就明文规定，国内资金换汇不得用于投资海外房产。

而且对动辄几百上千万美元的房产来说，只靠每人每年5万美元的换汇额度是肯定不够的。

所以中国这近些年每项新出台的监管政策都是有具体指向的。

既然监管越来越严，想出去的资金自然也是越来越着急，所以国内疫情刚刚结束，就有大批意向买家开始查询海外地产信息，但不幸的是新冠疫情从3月开始迅速席卷全球，大多数海外置业的计划只能被无限期推迟。

但可以料想，一但全球疫情得到控制，人员流动恢复，美国和加拿大将迎来海外买家潮。

黄三水说，对国内出境资金来说，就算不买房也可以投资其他领域，比如3月份出境的国内资金如果入手美股或者加股，这两个月就赚翻了。

即便什么投资都不做，人民币汇率从3月底到现在对加元和美元大致有5%的下跌幅度，也就是说只要把钱转出来，什么都不做以人民币计价也有盈利。

另据消息人士称，央行默认的汇率底线是美元对人民币1:7.1。

疫情或许改变了2020年，但疫情还改变不了长期趋势，未来很长一段时间，以美元计价的资产仍然是流动性最好，安全性最高的资产，特别是在人民币可自由兑换之前。

小编提醒各位，未来人民币出境的难度或将指数级上涨，有想法的各位请抓紧，无论来不来加拿大买房，都应该认真想一想全球配置资产的必要性。

来源：乐家地产网