在疫情爆发之后，加拿大央行三连跳降息，把基准利率从年初的1.75%，以每次降低50个基点的标准三次调息后降到了0.25%。

加拿大各大银行的贷款利率倒是没按照这个曲线来变化，虽然在第一次央行调息之后，各大银行相继调低了贷款利率，但是伴随着之后的央行的两次再调息，各大银行出于对危机的审慎态度，则默默调高了贷款利率。

据贷款资讯网站Ratehub分析发现，伴随着经济的重启，整个社会对COVID19之后的适应和调整，人们对于“新常态”的认知和理解，银行则再次开始下调贷款利率。

从ratehub的数据追踪来看，目前加拿大最低的贷款利率是：5年期固定利率1.99%

5年期浮动利率1.75%

上述两个最低值都来自加拿大汇丰银行（HSBC）

目前的汇率是2016年石油危机期间历史低点的一个，另一贷款数据追踪网站Ratespy分析指出2016年11月，5年期固定利率曾低至1.91%，现在已经十分接近这一地点。

虽然钱似乎会变得不值钱，但对于想要重新续约、重新申请贷款、重新规划财务的人来说，这或许不失为一个好机会。

对于想要买房的人来说，也是个不错的机会。

加拿大联邦住房机构上周曾发文指出，将紧缩贷款政策，以应对可能出现的危机。将对贷款申请者提出更加严苛的要求，申请贷款的人的贷款能力根据新的要求，将下降约12%。

将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42

申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分

不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保

不过这一政策仅适用于首付款低于20%的贷款人。对于很多华人选择首付款35%的来说，则没有影响。

对于COVID19可能会带来多么深远的财务方面的影响，目前还不得而知。但加拿大的主要银行已经做好了110亿元的资金储备以应对可能出现的断供现象。

如果您正好到了该续约贷款、或是想要重新规划财务，不妨仔细考虑一下眼前的低利率机遇。

来源：大温优惠

加国5年期定息按揭利率首见低于2厘的水平。

加拿大汇丰银行将5年期定息按揭利率，调低至1.99厘，见全行最低。

根据加拿大汇丰的官方网页指出，置业人士必须有能力支付相当于楼价至少20％的首期，及有能力购买按揭保险，便可获得利率1.99厘的5年期定息按揭；若果没有按揭保险的置业人士，5年期定按息率则为2.29厘。

加拿大按揭及房屋公司表示，2020年第1季，有96.6％没有购买按揭保险的置业人士，选择定息按揭。

由政府支持的加拿大按揭及房屋公司表示，会由7月1日开始，提高按揭保险的规则；该公司之前曾预测，未来12个月加国楼价会录得介乎9％至12％跌幅。

此举将会令没有能力支付20％首期的置业人士，更难获得按揭保险。

来源：都市加西追踪

加拿大联邦政府下属的房贷与住房公司Canada Mortgage and Housing Corp证实，将从7月1日开始实行更严格的房贷保险标准。

申请购房贷款的人的信用评级必须达到680分才能有资格申请加拿大房贷与住房公司的房贷保险，比原来的600分整整提高了80分；此外，CMHC还把原来容许的债务与年收入的比例从现在的39%降低到35%。

加拿大房贷与住房公司希望这些措施能够起到限制过度借贷和遏制房价过度增长超出民众负担能力的效果。

分析师们指出，在7月1日上述新措施实施后，年收入10万加元的家庭、支付10%的购房首付，其能够购买价值46万2千8百60加元的住房；而按照现行的规定这个家庭本来可以贷款购买价值52万4千9百80加元的房子，降低的幅度达到12%。

5月底加拿大房贷与住房公司刚刚公布对加拿大房地产市场走向的预测，认为今后12个月中加拿大平均房价会下跌9%到18%。

在加拿大消费者债台高筑、COVID-19病毒肺炎疫情让加拿大经济进入衰退局面的情况下，加拿大房贷与住房公司担心失去工作的加拿大购房者无法继续负担沉重的房贷、再加上房地产市场价格的下跌，这会给加拿大房地产市场的健康带来严重的威胁。

来源：RCI